શું તમારે શ્રેષ્ઠ પડોશમાં સૌથી ખરાબ ઘર ખરીદવું જોઈએ?

આપણે બધાએ તે સાંભળ્યું છે. જો તમે ખરીદવા માંગતા હો, તો તમારે હંમેશા શ્રેષ્ઠ પડોશમાં સૌથી ખરાબ ઘર માટે જવું જોઈએ. પરંતુ શું આપણામાંના ઘણાએ તે પરંપરાગત શાણપણ પર સવાલ કરવાનું બંધ કર્યું છે? મેં વિચાર્યું કે જ્યારે હું પડોશમાં સૌથી ઓછા ભાવના ઘરોમાંથી એક ખરીદું છું ત્યારે ઘણા સ્થાનિક લોકો તેનાથી દૂર રહે છે.

ના લેખકો ઝિલો ટોક: રિયલ એસ્ટેટના નવા નિયમો , સ્પેન્સર રાસ્કોફ અને સ્ટેન હમ્ફ્રીઝ, એ જૂની રિયલ એસ્ટેટના આદેશનો સામનો કર્યો. અને અનુમાન કરો શું: તે ખરેખર ભયંકર સલાહ છે!

મેં તેમનું પુસ્તક વાંચ્યું જેથી તમારે ન કરવું પડે (જોકે તે એક મહાન વાંચન છે!), અને સાથે વાત કરી ઝીલો ના વરિષ્ઠ અર્થશાસ્ત્રી એરોન ટેરાઝાસ, જેમણે તેમના સંશોધન અને તારણો દ્વારા મને આગળ વધાર્યો. (હું આ કહીને પ્રસ્તાવના કરું છું કે હું કોઈ રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાત નથી અને ઈન્ટરનેટ પર કોઈ રમતું નથી. હું જે શીખ્યા અને મારા પોતાના અનુભવને અહીં શેર કરું છું. તમારું માઇલેજ અલગ અલગ હોઈ શકે છે.)

તેથી, એસ હોલ્ડ તમે શ્રેષ્ઠ પડોશમાં સૌથી ખરાબ ઘર ખરીદો છો?

ટૂંકા જવાબ: ના.

એવું લાગે છે કે આ કહેવત સોદા માટેના અમારા પ્રેમમાં આધારિત છે. દરેક વ્યક્તિ સોદાની શોધમાં છે, ટેરાઝાઝ કહે છે, અને જો તમે પાછળ જોશો તો આ સમજણ હતી કે સરસ પડોશમાં સૌથી સસ્તું ઘર એક સારો સોદો હતો ... કે તે રીટ્ઝી વિસ્તારમાં પાછળના દરવાજાની એન્ટ્રી હતી. અને ખાતરીપૂર્વક, તે સ્વીકારે છે, જો તમે સમૃદ્ધ લોકો સાથે કોણી ઘસવા માંગતા હો, અથવા ઉદ્યાનો અને શાળાઓ જેવી સમૃદ્ધ પડોશી સુવિધાઓ સુધી પહોંચ તમારી ઘરની કિંમત વધતી જોવાની તમારી ઇચ્છાને વધારે છે, જે તમને સારા પડોશમાં સસ્તું ઘર ખરીદવાનું કારણ આપી શકે છે. .

જો કે, જો તમે ઇચ્છતા હો કે તમારા ઘરની કિંમત આગામી વર્ષોમાં ગેંગબસ્ટર્સમાં જાય, તો તેમનો ડેટા કહે છે કે તે જવાનો રસ્તો નથી.

સંબંધિત: મારી ફિક્સર-અપર ખરીદતા પહેલા હું જાણું એવી 7 વસ્તુઓ

તેઓ કેવી રીતે જાણે છે?

ટેલોરાઝે સમજાવ્યું હતું કે, ઝિલોની સ્થાપના ઘરના શિકાર કરનારા ટેક દંપતી દ્વારા કરવામાં આવી હતી, જે રિયાલ્ટરોએ કરેલા ડેટાની accessક્સેસ ન હોવાથી હતાશ હતા. અને શું તેઓ ક્યારેય ક્યારેય ડેટા પર હાથ ધરાવે છે! તેથી તેઓએ તેમાં ખોદકામ કર્યું.

તેઓ દેશભરમાં આપેલા મેટ્રો વિસ્તારમાં તમામ પડોશીઓને ભાવ પ્રમાણે ક્રમાંકિત કરે છે, તેરાઝાસ કહે છે, પછી નીચેનાં દસ ટકા ઘરો લીધા અને તેમની તુલના તેમના સંબંધિત પડોશમાં એકંદર વલણ સાથે કરી.

પુસ્તક તેને તોડી નાખે છે:

જો કહેવત સાચી હોત, તો નીચેના 10 ટકા મકાનોને તેમના પડોશમાં વધુ ખર્ચાળ ઘરો કરતાં વધુ સારું પ્રદર્શન કરવાની જરૂર પડશે. ઝડપી પ્રશંસા સૂચવે છે કે શ્રેષ્ઠ પડોશમાં સસ્તું મકાન ખરીદવું એ એક વ્યૂહરચના છે જે ખરેખર ચૂકવણી કરે છે.

પરંતુ, અફસોસ - એવું નથી. તેના બદલે, અમે જોયું કે ભાગ્યે જ નીચેનાં 10 ટકા ઝિપ કોડમાં ટોચનાં 90 ટકા મકાનો કરતાં વધુ સારો દેખાવ કરે છે

શું થયું તે એ છે કે પડોશના અન્ય લોકો સાથે માત્ર 10 ટકા પ્રશંસા કરવામાં આવે છે, તેરાઝાસ કહે છે. સારું, તે સારું કે ખરાબ નથી.

કિકર આવે છે, તે કહે છે, જ્યારે તમે આ મોંઘા પડોશની સરખામણી મેટ્રો વિસ્તારમાં અન્ય પડોશીઓ સાથે કરો છો. તે મોંઘા વિસ્તારોમાં સમગ્ર મેટ્રોની કામગીરી ઓછી હોય છે.

અથવા, પુસ્તક કહે છે તેમ,

શ્રેષ્ઠ પડોશમાં સૌથી ખરાબ ઘર ખરીદવું ખરેખર બેકફાયર કરી શકે છે. તે એટલા માટે છે કારણ કે પડોશી વધુ સમૃદ્ધ છે, તેના મોટા મહાનગર વિસ્તારની તુલનામાં, તેના તળિયાના 10 ટકાના ઘરો વધુ ખરાબ કામગીરી કરે છે. ટૂંકમાં, પડોશ જેટલો સરસ, પૌરાણિક કથા જેટલી મોટી!

સાચવો તેને પિન કરો વધુ છબીઓ જુઓ

(તસવીરનો શ્રેય: જસ્ટિસ દારાગ)

555 નો આધ્યાત્મિક અર્થ શું છે?

વધુ સારી સલાહ છે:

જો તમે એવું ઘર ઇચ્છતા હોવ કે જેની કિંમતમાં વધુ ઝડપથી વધારો થતો હોય તો તમારે શું કરવું જોઈએ: જૂની કહેવતને ટિવક કરો, અને સૌથી ગરમ પડોશમાં સૌથી સસ્તું ઘર ખરીદો, જ્યાં પુસ્તક કહે છે:

… પ્રીમિયર પડોશના ઘરો કરતાં ઘરો વધુ ઝડપથી મૂલ્યમાં પ્રશંસા કરે છે. ફરી એકવાર, પ્રીમિયર પડોશની બહાર ઘરો ખરીદવા માટે તે વાસ્તવમાં વધુ સારી રિયલ એસ્ટેટ વ્યૂહરચના છે. ... તેથી, જો તમે સમજદાર ઘર ખરીદનાર હો, તો તમે શહેરના તે અદ્ભુત ભાગની આજુબાજુના ઓછા વિકસિત પડોશમાં જઈ શકો છો. તમે એકદમ સુરક્ષિત રીતે શરત લગાવી શકો છો કે, સમય જતાં, તમે ઘરની valueંચી કિંમત અને પડોશી બંને સમાન સુવિધાઓ ધરાવશો જેનો તમે એકવાર મુસાફરી કરી હતી. ટૂંકમાં, જો તમારી પાસે થોડી ધીરજ હોય, તો તમે ઠંડી તમારી પાસે આવે તેની રાહ જોઈ શકો છો.

પરંતુ શું ગરમ પડોશી બનાવે છે? ગણિત દ્વારા, તે તે છે જ્યાં, historતિહાસિક રીતે, ઘરના મૂલ્યો સમગ્ર રીતે મેટ્રો કરતા નીચે છે, પરંતુ છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં મેટ્રો સરેરાશથી ઉપરની પ્રશંસા જોવા મળી છે. અને તમને તે માહિતી કેવી રીતે મળશે? સ્પષ્ટ સ્થળ ઝીલો છે, ટેરાઝાસ કહે છે (તે છે તેમના વરિષ્ઠ અર્થશાસ્ત્રી), પરંતુ તમે સ્થાનિક રિયલ એસ્ટેટ વ્યાવસાયિકો સાથે પણ વાત કરી શકો છો.

જો તમને કેટલીક મેગા સ્પ્રેડશીટ્સ દ્વારા ખેડાણ કરવામાં વાંધો નથી, તો તે બધું જ છે zillow.com/data . મને ટેરાઝાની મદદ સાથે મારા પડોશનો ડેટા મળ્યો. (હું અહીં લેખક છું, આંકડાશાસ્ત્રી નથી!)

પૃષ્ઠ પરનો પ્રથમ વિકલ્પ ડેટા પ્રકાર છે - ડ્રોપડાઉનમાંથી ZHVI (તે ઝીલો હોમ વેલ્યુ ઇન્ડેક્સ છે) પસંદ કરો.
આગળ ભૂગોળ છે - અહીં પડોશી પસંદ કરો.
યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સના દરેક પડોશની વિશાળ સ્પ્રેડશીટ ડાઉનલોડ કરો અને તમારા મેટ્રો વિસ્તાર માટે ફિલ્ટર કરો (તમારે અહીં કેટલીક એક્સેલ કુશળતાની જરૂર છે).
અમે 5 વર્ષની ક columnલમ પર શૂન્ય કરી રહ્યા છીએ અને મેટ્રો વિસ્તારના મધ્ય (હાફવે પોઇન્ટ) થી ઉપરની સંખ્યા શોધી રહ્યા છીએ. મારા આનંદ માટે, મારું ટોચની ત્રીજા સ્થાને હતું, મધ્યમથી ઉપર, અને મારા અગાઉના પડોશથી ખૂબ પાછળ નથી.

અલબત્ત તમારે સોદો કરવા માટે પૂરતા વહેલા ગરમ પડોશમાં રહેવું પડશે, તેથી આગળ શું ગરમ હશે તે ઓળખવાનું મુશ્કેલ વિજ્ scienceાન (અથવા કલા?) આવે છે.

સંબંધિત: 20 પ્રશ્નો તમારે તમારા મકાનમાલિકને પૂછવા જોઈએ

ટેરારાઝ કહે છે કે, પ્રભામંડળની અસરને ધ્યાનમાં લો અને ગરમ લોકોની બાજુમાં ઓછી કિંમતે પડોશીઓ શોધો. તે કોફી શોપ્સ અને ગેલેરીઓ અને આવા ભાવો વધતા જ વધુ સસ્તું વિસ્તારોમાં વહેવા લાગશે. (હું તેના માટે ખાતરી આપી શકું છું-અમે એક પડોશમાં અમારું જૂનું ઘર વેચી દીધું હતું જે અમારા આશ્ચર્યજનક રીતે ગરમ થઈ ગયું હતું અને ડાઉનટાઉનની નજીક આપણા વર્તમાનમાં, વધુ ચોપડે-પ્રતિ-ચોરસ ફૂટ એકની નજીક ગયા હતા, અને રેસ્ટોરન્ટ્સ આવવાનું શરૂ થયું છે. .) શહેરના કેન્દ્રની નિકટતા પણ મહત્વની છે, પરંતુ કેટલાક અન્ય રસપ્રદ તારણો હતા.

હિપસ્ટર્સ વિશે ભૂલી જાઓ, પુસ્તક કહે છે. સૌથી ઉપર, પડોશી માટે એક મહાન સૂચક જે એક દિવસ મૂલ્યમાં પ્રશંસા કરશે તે તેના હાઉસિંગ સ્ટોકની ઉંમર હતી. સરેરાશ ઘર જેટલું જૂનું છે, આપેલ પડોશીને વધુ પ્રશંસા મળશે.

શું, કેમ? આ તે છે જ્યાં હું ખરેખર મારા 1890 ના ઘરમાં બેઠો છું. વૃદ્ધ ઘરોમાં વધુ રોકાણની જરૂર પડે છે, ટેરાઝાસ સમજાવે છે, (તમે તે ફરીથી કહી શકો છો!) અને તેથી જ તે વધુ સસ્તું છે. તે એક એવી તક છે જેને કેટલાક રોકાણની જરૂર છે પરંતુ તે લાંબા ગાળા માટે ચૂકવણી કરશે. (તેણે કહ્યું કે, તેઓ જે સોદો કરતા હતા તે કદાચ ન હોય, તે કહે છે, કારણ કે ફિક્સર અપર્સને આ દિવસોમાં ભારે છૂટ આપવામાં આવતી નથી.)

Rentંચા ભાડુઆતની વસ્તી ધરાવતા પડોશીઓની વાત આવે ત્યારે તે જ સાચું હોઈ શકે છે; તે કહે છે કે આ ઘરોના માલિકો આ મકાનોમાં એટલું રોકાણ કે જાળવણી કરે તે જરૂરી નથી, તેથી જ્યારે તેઓ વેચાણ માટે આવે ત્યારે તમને સસ્તું ફિક્સર-અપર મળવાની શક્યતા વધુ હોય છે.

જો તમે એક મહાન વળતર શોધી રહ્યા છો, તો આ નિષ્ણાતોના જણાવ્યા મુજબ, પરંપરાગત શાણપણને ભૂલી જાઓ. શ્રેષ્ઠ પડોશમાં સસ્તું ઘર જવાનો રસ્તો નથી. તેના બદલે, સૌથી ગરમ પડોશમાં સૌથી સસ્તું ઘર ખરીદો - અને ક્રિયાની નજીકના જૂના પડોશમાં જોઈને પ્રારંભ કરો.

મૂળરૂપે પ્રકાશિત થયેલ પોસ્ટમાંથી ફરીથી સંપાદિત 2.22.2018-LS

વધુ વાંચો: જેન્ટ્રિફાયર્સ જેન્ટ્રિફિકેશન સામે લડવામાં મદદ કરી શકે છે? કદાચ નહીં, પણ તમારે હજી પણ પ્રયત્ન કરવો જોઈએ

ડાના મેકમેહન