અમે તેને તોડી રહ્યા છીએ: જ્યારે 20% ડાઉન માટે રાહ જોવી એ ખોટો વિકલ્પ છે

20 ટકા ડાઉન પેમેન્ટ એ દરેક રિયલ એસ્ટેટ સંસાધન દ્વારા સુવર્ણ ધોરણ છે. 20 ટકાથી ઓછી સાથે, તમે PMI ચૂકવવા માટે લાઇનમાં છો - ખાનગી મોર્ટગેજ ઇન્શ્યોરન્સ - એક ફી જે દર મહિને તમારા મોર્ટગેજ પર લેવામાં આવે છે, જો તમે ક્યારેય ડિફોલ્ટ કરો તો બેંક (તમે નહીં) નું રક્ષણ કરવા સિવાય અન્ય કોઈ કારણસર નહીં. લોન.

5:55 અર્થ

PMI આખરે દૂર જાય છે (એકવાર તમારી પાસે તમારા ઘરમાં 20 ટકા માલિકીની પૂરતી ઇક્વિટી હોય - કાં તો કારણ કે તમારા ઘરની કિંમતમાં વધારો થયો છે, અથવા તમે વર્ષોથી તમારી મૂળ લોન પૂરતી ચૂકવી દીધી છે), પરંતુ મોટાભાગના લોકો તમને કહે છે ફક્ત તેને ટાળવા માટે પ્રયત્ન કરો.

તેઓ કહે છે કે જ્યાં સુધી તમારી પાસે 20 ટકા નીચે ન આવે ત્યાં સુધી રાહ જુઓ.

પરંતુ રાહ જોવી હંમેશા શ્રેષ્ઠ શરત નથી. આ સમજાવવાની સૌથી સીધી રીત એક અનુમાનિત દંપતી અને કેટલાક અનુમાનિત સંખ્યાઓ સાથે છે:

(છબી ક્રેડિટ: ડોટશોક )

ચાલો એટલાન્ટામાં રહેતા દંપતી નિકોલ અને જેનની કલ્પના કરીએ. તેઓ ભાડુઆત છે, પરંતુ થોડા સમય માટે ઘરની બચત વિશે વિચારી રહ્યા છે અને ધીરે ધીરે. તેઓએ કોઈપણ પ્રકારની શોધ શરૂ કરી નથી - માત્ર થોડી રાતો વાઇન અને ઝિલો સાથે - પરંતુ તેઓ તેમના ડાઉન પેમેન્ટ માટે $ 18,000 દૂર કરવામાં સફળ રહ્યા છે. તે રિયલ એસ્ટેટ ડોલરમાં ઘણું નથી, પરંતુ તેઓએ તેને બચાવવા માટે સખત મહેનત કરી છે. જે વિસ્તારમાં તેઓ ખરીદવા માગે છે તે ઘરો આશરે $ 300,000 છે - તેથી 20 ટકા ડાઉન પેમેન્ટ 60,000 ડોલર છે. તેમને વધુ $ 42,000 ની જરૂર પડશે.

તેઓ અત્યારે રહે છે તેના કરતા ઓછા ઇચ્છનીય પડોશમાં સસ્તા એપાર્ટમેન્ટમાં જવાનું વિચારી રહ્યા છે. તેઓ સરળતાથી તેમના $ 2,000 નું ભાડું અડધું કાપી શકે છે અને દર મહિને $ 1,000 દૂર કરી શકે છે - જેનો અર્થ એ થશે કે તેમની પાસે 3.5 વર્ષમાં તેમની $ 60,000 ની નીચેની ચુકવણી હશે (અમે અહીં એક બિંદુ બનાવવા માટે બંધ ખર્ચને અવગણી રહ્યા છીએ, પરંતુતમારે તેના વિશે જાણવાની જરૂર છે તે અહીં છે).

સાડા ​​ત્રણ વર્ષ. ખૂબ ખરાબ નથી. પરંતુ જ્યારે નિકોલ અને જેનને અપેક્ષા ન હતી કે જ્યારે તેઓ પૈસા બચાવવા માટે સસ્તા એપાર્ટમેન્ટમાં ગયા ત્યારે એટલાન્ટાનું હાઉસિંગ માર્કેટ તેમની રાહ જોશે નહીં. જો આપણે હવેથી ત્રણ કે ચાર વર્ષ આગળ વધીએ તો, વાસ્તવિક ખતરો છે કે પડોશમાં $ 300k ના ઘરો નિકોલ અને જેનની નજર હતી કે હવે $ 400k ની કિંમત ટેગ છે. તેમનું ડાઉન પેમેન્ટ લક્ષ્ય - તેમના માટે જેટલું ંચું હતું - હવે PMI ને ટાળવા માટે પૂરતું નથી, અને તેમ છતાં તેઓ વધુ પૈસાથી ખરીદી કરી રહ્યા છે, તેમ છતાં તેઓ માસિક ગીરો ત્રણ વર્ષ જેટલું જ ઘર ખરીદતા હોય તેના કરતા વધારે છે. પહેલા.

પવિત્ર લેખક દેવદૂત સંખ્યાઓ

હમણાં ખરીદી

ઘરની કિંમત: $ 300,000
ડાઉન પેમેન્ટ: $ 18,000
કુલ ગીરો લોન: $ 282,000

નંબર 111 નો અર્થ

ગીરો ચુકવણી: $ 1,686

$ 1,306 મુખ્ય અને વ્યાજ
$ 179 PMI
$ 202 કર અને વીમો

3.5 વર્ષ પછી ખરીદી

ઘરની કિંમત: $ 400,000
ડાઉન પેમેન્ટ: $ 60,000
કુલ ગીરો લોન: $ 340,000

ગીરો ચુકવણી: $ 1,944

$ 1,572 મુખ્ય અને વ્યાજ
$ 125 PMI
$ 247 કર અને વીમો

*30 વર્ષના ફિક્સ્ડ રેટ ગીરો પર 3.75% ના વ્યાજ દરનો ઉપયોગ કરીને ગણતરી.

આ દરમિયાન, તેઓએ મકાનમાલિકને $ 42,000 આપ્યા છે (એમ માનીને કે તેમનું $ 1,000 ભાડું 3+ વર્ષમાં વધ્યું નથી) જેનો તેઓ ગીરો દેવું ચૂકવવા માટે ઉપયોગ કરી શક્યા હોત.

મને નિશ્ચિતપણે જણાવવા દો: હું એમ નથી કહેતો કે 20 ટકાથી ઓછા ભાવે ખરીદી કરવી હંમેશા યોગ્ય બાબત છે. તે મુખ્યત્વે જોખમી છે. ઘરના મૂલ્યો વધતા હોડ માત્ર એટલું જ છે - a જુગાર (ફક્ત 2008 માં ઘર ધરાવનાર કોઈપણને પૂછો). તમારે વિશ્વસનીય નાણાકીય નિષ્ણાત સાથે આ અંગે ચર્ચા કરવાની જરૂર છે.

પરંતુ મહત્ત્વાકાંક્ષી ઘર ખરીદનારાઓ માટે અહીં એક નાનું સત્ય છુપાયેલું છે: જો બજાર પૈસા બચાવવાની તમારી ક્ષમતાને આગળ ધપાવી રહ્યું છે, તો તમારી પાસે હમણાં કરતાં વધુ ખરીદ શક્તિ ક્યારેય નહીં હોય, પછી ભલે તમે ગમે તેટલું દૂર રહો.

333 એક દેવદૂત સંખ્યા છે

ટેરીન વિલિફોર્ડ

જીવનશૈલી નિર્દેશક

ટેરીન એટલાન્ટાની હોમબોડી છે. તે એપાર્ટમેન્ટ થેરાપીમાં લાઇફસ્ટાઇલ ડિરેક્ટર તરીકે સફાઈ અને સારી રીતે જીવવા વિશે લખે છે. તેણીએ તમને સારી રીતે ઇમેઇલ ન્યૂઝલેટરના જાદુ દ્વારા તમારા એપાર્ટમેન્ટને ડિકલ્ટર કરવામાં મદદ કરી હશે. અથવા કદાચ તમે તેને ઇન્સ્ટાગ્રામ પર ધ પિકલ ફેક્ટરી લોફ્ટથી જાણો છો.