ભાડા-થી-લીઝ પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા તમારે શું જાણવાની જરૂર છે

તમારી દેવદૂતની સંખ્યા શોધો

તમને એકદમ ગમતું ઘર શોધવાની કલ્પના કરો (અથવા ઓછામાં ઓછી ઘણી સંભાવનાઓ જુઓ). હવે: જો તમે ત્યાં રહી શકો તો શું, પરંતુ તમારી બચત આગળ ખર્ચવાને બદલે, તમે દર મહિને તમારા ભાડા ઉપર થોડો ભાગ ડાઉન પેમેન્ટ તરફ ચૂકવો છો. એક સ્વપ્ન જેવું લાગે છે, ખરું? મોટે ભાગે હા - ખાસ કરીને જો તમે ફ્રીલાન્સર હોવ તો તેથી-જેથી ક્રેડિટ , અથવા debtંચું દેવું-થી-આવક ગુણોત્તર (તે ધિક્કારપાત્ર વિદ્યાર્થી લોન!), અથવા ડાઉન પેમેન્ટનો માર્ગ બનાવવા માટે દર મહિને પૂરતી રોકડ મૂકી શકતા નથી.



ઠીક છે, આ પરિસ્થિતિ માત્ર સપનાની સામગ્રી નથી-તે એક પ્રકારનો કરાર છે જે ભાડેથી માલિક તરીકે ઓળખાય છે. પરંતુ ઘણા સારા-થી-સાચા દૃશ્યોની જેમ, તે ધ્યાનમાં લેવાના જોખમોના યોગ્ય હિસ્સા સાથે આવે છે. તમે સહી કરો તે પહેલાં તમારે શું જાણવું જોઈએ તે અહીં છે:



ભાડેથી માલિકીની લીઝ શું છે?

આ શૃંગાશ્વ-પ્રકારની લીઝને ઘણી વસ્તુઓ કહેવામાં આવે છે, પરંતુ ભાડા-થી-પોતાના લીઝ, લીઝ-ખરીદી કરાર, લીઝ-ખરીદી કરાર અથવા લીઝ-ટુ-બાય વિકલ્પો સામાન્ય રીતે ઉપયોગમાં લેવાય છે. ભાડેથી માલિકીની લીઝમાં, ભાડૂત મકાનમાલિક પાસેથી એકમ અથવા મકાન ભાડે આપવા સંમત થાય છે. દર મહિને, મકાનમાલિક ઘરમાં ભાડૂતના ભંડોળ માટે માસિક ચુકવણીનો એક ભાગ ફેંકી દેશે. સંમત થયેલી કિંમત લીઝ દરમિયાન સ્થિર રહે છે. સામાન્ય રીતે, એકવાર ભાડૂતએ ગીરો માટે લાયક બનવા માટે ઘરમાં પૂરતી ઇક્વિટી ચૂકવી દીધા પછી, ભાડૂત પાસે મકાનમાલિક પાસેથી ખરીદવાનો વિકલ્પ હોય છે.





ઉદાહરણ તરીકે, ભાડૂત $ 150,000 ના ઘર માટે લીઝ-ખરીદી કરાર પર હસ્તાક્ષર કરી શકે છે. મકાનમાલિકે તેમને $ 500 નીચે મૂકવા અને દર મહિને $ 1,200 ચૂકવવાની જરૂર પડશે - આમાંથી $ 200 ડાઉન પેમેન્ટ તરફ જશે. બે વર્ષ પછી, ભાડૂતોએ ડાઉન પેમેન્ટ માટે $ 4,800, અથવા મિલકત મૂલ્યના 3.2 ટકા ચૂકવ્યા હશે - એક ડાઉન પેમેન્ટને આવરી લેવા માટે પૂરતા FHA ગીરો . જો તેઓ આમ પસંદ કરે છે (યાદ રાખો, તે ખરીદવાનો વિકલ્પ છે), ભાડૂત ગીરો સુરક્ષિત કરી શકે છે અને પ્રમાણભૂત ઘર ખરીદવાની કાર્યવાહીને અનુસરી શકે છે.

જો કે આ એક મહાન સેટ-અપ જેવું લાગે છે, ભાડા-થી-પોતાની લીઝ હંમેશા એટલી જાદુઈ હોતી નથી.



એક માટે, તેઓ ખર્ચાળ હોઈ શકે છે. મકાન માલિકોને ખરીદીના વિકલ્પને સુરક્ષિત કરવા માટે નોન-રિફંડપાત્ર અપફ્રન્ટ ફી (ઓપ્શન પ્રીમિયમ તરીકે ઓળખાય છે) ની જરૂર પડી શકે છે. તેઓ ડાઉન પેમેન્ટની જેમ જ મોંઘા થઈ શકે છે - જો વધુ નહીં. ધોરણ સામાન્ય રીતે 5 ટકા હોય છે, પરંતુ આ પક્ષો વચ્ચે વાટાઘાટો કરી શકાય છે. વધુમાં, જો કોઈ ભાડૂત કરારના અંતે ખરીદી ન કરવાનું પસંદ કરે છે, તો તેમને સ્ટોવ કરેલા પૈસા પાછા મળશે નહીં.

તે નોંધવું પણ અગત્યનું છે કે ભાડેથી માલિકીની લીઝ સમાન લાગે છે, પરંતુ ડીડ સેટ-અપ (જે તેમના પોતાના જોખમોનો સમૂહ છે) માટેના કરારથી ખૂબ જ અલગ છે. કાર્યો માટેનો કરાર વેચનાર-ધિરાણ ધરાવતાં ઘરો છે જ્યાં ખરીદદાર ellerંચા વ્યાજ સાથે માસિક હપ્તાઓમાં લાંબા સમય સુધી વેચનારને ચૂકવે છે. આ પરિસ્થિતિઓમાં ભાડૂત તમામ સમારકામ માટે જવાબદાર છે, અને સામાન્ય રીતે કર અને વીમો પણ.

ભાડે-થી-માલિકીમાં, ભાડૂત સામાન્ય રીતે ભાડાકીય કાયદા દ્વારા ભાડાના સમયગાળા દરમિયાન આવરી લેવામાં આવે છે અને જાળવણી અથવા સમારકામ માટે જવાબદાર નથી. જો કે, આ રાજ્યથી રાજ્યમાં બદલાઈ શકે છે - અને તમારા મકાનમાલિક તમને આ અધિકારો પર હસ્તાક્ષર કરવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે (જોકે, ફરીથી, આની કાયદેસરતા રાજ્યથી રાજ્યમાં બદલાય છે).



ભાડા-થી-લીઝના કેટલાક જોખમો શું છે?

કારણ કે ઘરની માલિકી વધુ અમેરિકનોની પહોંચની બહાર થઈ રહી છે, ભાડેથી માલિકીની લીઝ વધુ લોકપ્રિય બની રહી છે. ત્યાં કેટલીક સારી રીતે ભંડોળ ધરાવતી વોલ સ્ટ્રીટ કંપનીઓ છે ઓફર રિનોવેટેડ, હાઇ-એન્ડ મકાનો માટે પારદર્શક ભાડા-થી-પોતાના કાર્યક્રમો. વધુમાં, તેઓ પીઅર-ટુ-પીઅર વેચાણમાં સામાન્ય છે, જેમ કે જો કોઈ પારિવારિક મિત્ર તમને તેમની મિલકત વેચવા માંગે છે, પરંતુ તમારી પાસે હજી સુધી સંપૂર્ણ ધિરાણ નથી. જોકે, નિકોલ મોન્ટીસેલીના જણાવ્યા મુજબ, ખાતે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ BEX રિયલ્ટી ફ્લોરિડામાં, ભાડા-થી-માલિકીનો પ્રમાણભૂત કરાર લગભગ હંમેશા વેચનારના શ્રેષ્ઠ હિતને ધ્યાનમાં રાખીને લખવામાં આવે છે-તેનો અર્થ એ છે કે જ્યારે ભાડૂત તરીકે તેમાં પ્રવેશ કરો ત્યારે, તમારે જોખમ ઘટાડવા માટે તમારી યોગ્ય ખંત કરવાની જરૂર છે.

ઉદાહરણ તરીકે, મકાનમાલિક/વેચનાર તમામ જાળવણી અને સમારકામ ભાડૂત પર પડવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે (આ ઘણા રાજ્યોમાં ભાડૂત કાયદાની વિરુદ્ધ હોઈ શકે છે, તેથી તમારા વકીલ સાથે તપાસ કરો!) અથવા કરાર કહી શકે છે કે એક જ મોડી ચુકવણી કરારને રદ કરશે . આનો અર્થ એ છે કે ભાડૂત તેઓ પહેલાથી ચૂકવેલ કોઈપણ નાણાં ગુમાવશે તેમજ મિલકતના નવીનીકરણ અને સમારકામમાં તેઓએ નાણાં મૂક્યા છે.

અને કારણ કે ભાડેથી માલિકીની લીઝ તે લોકોને આકર્ષે છે જે અન્યથા પરંપરાગત ઘર ખરીદવાના વિકલ્પોમાંથી બહાર ધકેલાય છે, બજાર કૌભાંડો માટે સંવેદનશીલ છે. ઉદાહરણ તરીકે, ફ્લોરિડાએ 2000 ના દાયકાના મધ્યભાગના હાઉસિંગ માર્કેટ ક્રેશ દરમિયાન ભાડા-થી-પોતાના લીઝ સાથે સંકળાયેલા કૌભાંડોમાં વધારો જોયો હતો, મોન્ટિસેલી કહે છે. એવા ઘણા કિસ્સાઓ હતા જ્યારે ભાડૂતો તેમની માસિક ચૂકવણી કરી રહ્યા હતા, સમારકામ પૂર્ણ કરી રહ્યા હતા, અને મકાનને અપગ્રેડ કરી રહ્યા હતા જ્યારે મિલકતના માલિકો તેમની ચુકવણીઓ ખિસ્સામાં નાખતા હતા. ત્યાર બાદ માલિકો ગીરો ચૂકવવાનું બંધ કરી દેશે અને જ્યારે બેન્કો મિલકત પર ફરીથી દાવો કરવા આવશે ત્યારે ભાડૂતો પોતાને andંચા અને સૂકા લાગશે. એક 2016 ન્યૂ યોર્ક ટાઇમ્સ તપાસ બતાવ્યું કે આ કૌભાંડો ફરી વધી રહ્યા છે.

444 જોવાનો અર્થ શું છે

જો તમને ભાડેથી પોતાની તક મળે, તો આમાંના કેટલાક લાલ ધ્વજ પર નજર રાખો:

  • જો ઘર ખરાબ સ્થિતિમાં છે, તો આ સૂચવી શકે છે કે તે ઉપેક્ષિત હતું, પહેલેથી જ બંધ કરવામાં આવ્યું છે, અથવા બેંક દ્વારા ફરીથી દાવો કરવાની પ્રક્રિયામાં છે.
  • એક મકાનમાલિકથી સાવચેત રહો જે તમને સ્વતંત્ર નિરીક્ષણ અને મૂલ્યાંકન કરવાથી નિરાશ કરે છે.
  • તમારી વધારાની ચૂકવણી સંમત ડાઉન પેમેન્ટની રકમમાં ઉમેરવી જોઈએ: સામાન્ય રીતે અમે FHA- વીમાધારક મોર્ટગેજ માટે 3.5 ટકા ડાઉન પેમેન્ટ વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ, હોલ્ડન લેવિસ, ઘરેલુ નિષ્ણાત નેર્ડવોલેટ , કહે છે.
  • તમારા મકાનમાલિક મિલકતના કાનૂની માલિક છે તે ચકાસવા માટે શીર્ષક અહેવાલ તપાસો, એટલોની શાઓલેન લવિંગ પ્રેમાળ કાયદો LTD . રિપોર્ટ કોઈપણ વધારાના પૂર્વાધિકાર અથવા ચુકાદાઓની પણ વિગત આપશે જે તમે માલિકી લેતા પહેલા ચૂકવવા પડશે (અને સંભવત the મકાનમાલિક તમને તેમના માટે ચૂકવણી કરવાની જરૂર પડશે).

જો કે, જો આ બધી બાબતો સંપૂર્ણ રીતે સ્પષ્ટ થઈ જાય, તો પણ એ સમજવું અગત્યનું છે કે તમે હજી પણ અસ્થિર પરિસ્થિતિમાં પ્રવેશ કરી રહ્યા છો-તમે એવી વસ્તુમાં રોકાણ કરી રહ્યા છો જેના પર તમારું થોડું નિયંત્રણ છે.

ઉદાહરણ તરીકે, ભલે તમે તમારી લીઝ પર હસ્તાક્ષર કર્યા હોય ત્યારે મિલકત સામે કોઈ વધારાના પૂર્વાધિકાર ન હોય, તેમ છતાં, માલિકે હકીકત પછી કેટલાક ઉમેર્યા હશે, લવિંગ કહે છે. આ કેસ છે કે નહીં તે નક્કી કરવું, અને તેનાથી પોતાને બચાવવાનો પ્રયાસ કરવો, તે બધા તમારા માટે વધારાના ખર્ચે આવશે. આ ભાડાથી માલિકીની લીઝ દ્વારા ઘર ખરીદવાની સાચી કિંમત પરંપરાગત ખરીદી કરતા ઘણી વધારે છે.

વધુમાં, તમે રોકાણ કરેલા નાણાં માટે કાનૂની અધિકારો હોવા છતાં, આત્યંતિક કેસોમાં તમે જે ચૂકવવાના છો તે મેળવવું ખૂબ ખર્ચાળ હોઈ શકે છે: માલિક હજી પણ તેમની ગીરોની જવાબદારીમાં ડિફોલ્ટ થઈ શકે છે અને ઘર બંધ કરવા માટે ગુમાવી શકે છે, લવિંગ કહે છે. [આ] તમને વેચનાર સામે કોઈપણ ઉપાય માટે મુકદ્દમા કરવા માટે બંધનમાં મુકશે.

ડોટેડ લાઇન પર સહી કરતા પહેલા શું કરવું

જો તમે નક્કી કર્યું છે કે ભાડેથી માલિકી તમારા માટે છે, અથવા જો તમે ખરીદીના વિકલ્પ ધરાવતા ભાડા સાથે પ્રેમમાં પડ્યા હો, તો તમારું આગલું પગલું તમારા એટર્નીને બોલાવવું જોઈએ. પહેલા જણાવ્યા મુજબ, જુદા જુદા રાજ્યો અને પ્રદેશો પાસે ભાડા-થી-માલિકીને લગતા તેમના પોતાના કાયદા છે, તેથી ખાતરી કરો કે તમારા વકીલ તમે ક્યાં લીઝ પર સહી કરવા માગો છો તે વિશે જાણકાર છે.

મોન્ટીસેલી તેના ગ્રાહકોને ભાડા-થી-પોતાના લીઝથી દૂર રહેવાની સલાહ આપે છે, પરંતુ જો તેના ગ્રાહકો આ માર્ગ પર જવાનું નક્કી કરે છે, તો તે હંમેશા ભલામણ કરે છે કે તેમની પાસે એક એટર્ની કરારની સમીક્ષા કરે અને ભાડૂત માટે વધુ અનુકૂળ હોય અને ફરીથી લખો. જોખમ. ઉદાહરણ તરીકે, ભાડૂતો ખાતરી કરી શકે છે કે તેઓ જે સુધારાઓ અને નવીનીકરણમાં રોકાણ કરી રહ્યા છે તેના માટે તેઓ બમણું ચૂકવી રહ્યા નથી અને જ્યારે ખરીદવાનો સમય આવે ત્યારે ખરીદી કિંમત વધારી શકાતી નથી. જો વેચનાર ફરીથી વાટાઘાટ કરશે નહીં, તો તેને ચેતવણી ચિહ્ન તરીકે લો, તે કહે છે.

એકવાર તમે તમારા એટર્ની પાસેથી બધું સ્પષ્ટ કરી લો, પછી શાહુકાર સાથે વાત કરો:

લુઇસ કહે છે કે, પ્રિક્વોલિફાઇડ થવા અને લોન અધિકારીને કરાર બતાવવા માટે કહો. લોન અધિકારી તમારી નાણાકીય માહિતી લેશે અને તમને જણાવશે કે તમે થોડા વર્ષોમાં ગીરો મેળવવા માટે ટ્રેક પર છો. તેઓ એ પણ સુનિશ્ચિત કરશે કે તે સમય આવે ત્યારે ડાઉન પેમેન્ટ કરવા માટે તમારી ભાગવાળી ભાડાની ચુકવણીઓ ઉમેરવામાં આવશે.

અને, અલબત્ત, જો ભાડેથી માલિક ખૂબ જોખમી લાગે છે પરંતુ તમને તમારા ડાઉન પેમેન્ટ બચત તમારા ભાડા સાથે જોડવાની સગવડ ગમે છે, તો હંમેશા સસ્તા સ્થળે જવાનો વિકલ્પ હોય છે પરંતુ તે જ રકમ ભાડામાં ચૂકવે છે (એટલે ​​કે , તમારા મકાનમાલિકને સસ્તું ભાડું, અને તમારા બચત ખાતામાં બાકી રહેલો ભાગ).

લોરેન વેલબેંક

ફાળો આપનાર

1010 નંબરનો અર્થ શું છે?

લોરેન વેલબેંક ગીરો ઉદ્યોગમાં એક દાયકાથી વધુનો અનુભવ ધરાવતા ફ્રીલાન્સ લેખક છે. તેણીનું લેખન હફપોસ્ટ, વોશિંગ્ટન પોસ્ટ, માર્થા સ્ટુઅર્ટ લિવિંગ અને વધુ પર પણ પ્રદર્શિત થયું છે. જ્યારે તે લખતી નથી ત્યારે તે પેન્સિલવેનિયાના લેહી વેલી વિસ્તારમાં તેના વધતા પરિવાર સાથે સમય પસાર કરતી જોવા મળે છે.

લોરેનને અનુસરો
શ્રેણી
ભલામણ
આ પણ જુઓ: