'હોર્ડર હાઉસ' ખરીદતી વખતે તમારે 10 વસ્તુઓ જાણવાની જરૂર છે

બોલ્ડર, કોલોરાડો, અવિરત માટે, સ્પેન્ડેક્ષ-dંકાયેલા રમતવીરોની જમીન છે, જે સુબારસને નમસ્તે બમ્પર સ્ટીકરો સાથે તેમના $ 1.2 મિલિયનના ડ્રાઇવવેમાં લઈ જાય છે. એક કુટુંબ ઘરો . તેથી જ્યારે મારો એક મિત્ર મોંઘા બોલ્ડર રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પ્રવેશ્યો જ્યારે અમે અમારા 20 ના દાયકામાં હતા, ત્યારે મને બરાબર જાણવાનું રસ પડ્યો કેવી રીતે તેણી તે કરવા સક્ષમ હતી. આશ્ચર્ય, આશ્ચર્ય, તે કંઈક અંશે બિનપરંપરાગત અને અવ્યવસ્થિત માર્ગ હતો:

શું મેં તમને કહ્યું હતું કે અમે સંગ્રહખોર ઘર ખરીદ્યું છે? તેણીએ ઉલ્લેખ કર્યો હતો કે અમે કાલે સલાડ અને ક્વિનોઆ (કારણ કે ... બોલ્ડર) પર પકડ્યા હતા.

ફોરક્લોઝરમાં ઘસડાઇ ગયેલા ઘરો ખરીદવા માટે, અગાઉ હોર્ડર્સની માલિકીની મિલકતોમાં રોકાણ કરવું સહસ્ત્રાબ્દી માટે પડકારરૂપ હાઉસિંગ માર્કેટમાં મકાન માલિકી હાંસલ કરવાની સર્જનાત્મક રીત બની શકે છે.

પરંતુ, જેમ કે રિયલ એસ્ટેટ પ્રોફેશનલ્સ ચેતવણી આપશે, તે કોઈ સરળ કાર્ય નથી: સંગ્રહખોરીની વિવિધ ડિગ્રીઓ છે, જેમાંથી કેટલાક આરોગ્ય માટે જોખમી બની શકે છે. આ અમેરિકન સાઇકિયાટ્રિક એસોસિએશન સંગ્રહખોરીને વધુ પડતી બચત કરતી વસ્તુઓ તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરે છે જેને અન્ય વ્યર્થ માને છે. વ્યક્તિઓને સંપત્તિ સાથે ભાગ પાડવામાં એટલો મુશ્કેલ સમય હોઈ શકે છે કે ક્લટર તેમની રહેવાની અથવા કામ કરવાની જગ્યાઓનો ઉપયોગ કરવાની તેમની ક્ષમતાને વિક્ષેપિત કરે છે.

મારા મિત્રના ઘર ખરીદવાના અનુભવમાં, તેણી અને તેના પતિ પ્રારંભિક વોક-થ્રુ દરમિયાન ભોંયરામાં બે રૂમ જોઈ શક્યા ન હતા કારણ કે તેઓ જંકથી ફ્લોર-ટુ-સીલિંગ ભરેલા હતા. તેના પતિ, જે રિયલ એસ્ટેટમાં કામ કરે છે, તેઓ અંદર જતા પહેલા ઘર ખાલી કરી દેવા માટે વાટાઘાટો કરી શક્યા. પછી, તેઓ વ્યાવસાયિક સફાઈ કામદારો અને ચિત્રકારો લાવ્યા. તેઓએ કાર્પેટ અને ફ્લોરિંગ પણ કા removedીને બદલ્યા હતા. જેમ તેણીએ તેને મૂક્યું, ઘરમાં સામગ્રીના ilesગલા હેઠળ સારા હાડકાં હતા.

રિયલ એસ્ટેટના નિષ્ણાતો કહે છે કે તમારે હોર્ડર હોમ્સ ખરીદવા વિશે જાણવાની જરૂર છે:

333 પર જાગવું

(છબી ક્રેડિટ: MCarper )

1. તે દરેક માટે નથી

ફોરક્લોઝરની જેમ, સંગ્રહખોર મકાનોના પ્રાથમિક ખરીદદારો નાના રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો અથવા બિલ્ડરો હોય છે, સાથેના બ્રોકર એન્ડ્રુ હિલમેન સમજાવે છે હિલમેન રિયલ એસ્ટેટ બોસ્ટનમાં.

જો કે, સરેરાશ પ્રથમ વખત ખરીદનાર ખરીદી માટે શોધી શકે છે-તે કૂકી કટર સ્ટાર્ટર હોમ ખરીદવા કરતાં વધુ મુશ્કેલ અનુભવ હોઈ શકે છે. કારણ કે સંગ્રહખોર ઘરો સામાન્ય રીતે ફ્લોરથી છત સુધી ભરેલા હોય છે, તેથી જંકને કારણે અંતર્ગત સમસ્યાઓ જોવી મુશ્કેલ બની શકે છે.

તમે ઘર ખરીદતા નથી, તે કહે છે, પરંતુ એક પ્રોજેક્ટમાં ખરીદી.

જ્યારે તેમની કંપની દ્વારા હોર્ડર મકાનો વેચવામાં આવે છે ફ્લેટ ફી MLS સેવા , વિક્રેતાઓને સલાહ આપવામાં આવે છે કે ઘરને હેન્ડીમેન સ્પેશિયલ તરીકે માર્કેટ કરો અને તેની જાહેરાત કરો જેથી સંભવિત ખરીદદારોને ખબર પડે કે તેઓ શું કરી રહ્યા છે. ઉપરાંત, ખરીદદારોએ હંમેશા અજાણ્યા લોકો માટે નોંધપાત્ર પ્રમાણમાં રોકડ રાખવી જોઈએ, હિલમેન સલાહ આપે છે.

2. સંગ્રહખોરો હંમેશા ટીવી પર જે રીતે માનવામાં આવે છે તે રીતે હોતા નથી

રિયાલિટી ટીવી શોમાં મોટા ભાગના ક્લીન આઉટ્સમાં જંક અને વસ્તુઓનો સમાવેશ થાય છે, જે પૈસા મુજબ, ખૂબ મૂલ્યવાન નથી. પરંતુ, સંગ્રહખોરો ખર્ચાળ ફર્નિચર, ડિઝાઈનર હેન્ડબેગ અને કપડાંથી ભરેલા કરોડો ડોલરના ઘરોમાં પણ રહી શકે છે-તેમ છતાં ત્યાં ઘણી બધી વસ્તુઓ છે જે તમે રૂમમાં જવા માટે દરવાજો ખોલી શકતા નથી અથવા તમારે વસ્તુઓના ilesગલા પર ચ climવાની જરૂર છે, સમજાવે છે ક્લેર ગ્રૂમ , ન્યુ યોર્ક સિટીમાં વોરબર્ગ રિયલ્ટીના એજન્ટ.

ગ્રૂમે ગ્રાહકો સાથે કામ કર્યું છે જેઓ સંગ્રહકર્તા પ્રોફાઇલને ફિટ કરે છે, અને તેણી કહે છે કે તે એક સંવેદનશીલ પ્રક્રિયા છે જે તે કાળજીપૂર્વક અને ચુકાદા વિના સંપર્ક કરે છે. પડદા પાછળ, ઘરને પોઇન્ટ, સ્ટેજ અને વેચવા માટે સૂચિબદ્ધ કરી શકાય તે સ્થળે ઘર મેળવવા મહિના લાગી શકે છે.

ગ્રોમ કહે છે કે એકવાર હું બજારમાં આવવા માટે તૈયાર થઈ ગયો હોર્ડરના ઘરમાં કોઈ ફરક નથી.

3. અસ્તવ્યસ્ત ઘર અને સંગ્રહખોર ઘર વચ્ચે મોટો તફાવત છે

મોટાભાગના ઘરોમાં અવ્યવસ્થા છે-એક ખુરશી જે લોન્ડ્રી માટે ચુંબક છે અને તે ડ્રોઅર્સ જે બહાર કા condવામાં આવે છે. પરંતુ જ્યારે સંગ્રહખોર મકાનોની વાત આવે છે, ત્યાં જગ્યાઓ હોય છે અને કેટલીકવાર આખા રૂમનો રહેવાસી વર્ષો સુધી અથવા દાયકાઓ સુધી પ્રવેશ મેળવી શકતો નથી, કહે છે ટ્રિસિયા લી રિલે , ન્યુ યોર્ક સિટીમાં કંપાસ સાથે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ.

આ વધુ પડકારજનક છે કારણ કે તમે ઘાટ, બેક્ટેરિયા સાથે વ્યવહાર કરી શકો છો, અને ઉંદરો, હું કહું છું - ઉંદરો, એવા સ્થળોએ કે જેને ફક્ત યુગોમાં સ્પર્શ કરવામાં આવ્યો નથી, તે કહે છે.

4. સંગ્રહખોર ઘર માટે મોર્ટગેજ સુરક્ષિત કરવું મુશ્કેલ હોઈ શકે છે

હિલમેન સમજાવે છે કે માત્ર સંગ્રહખોર ઘરોને જ વારંવાર વ્યાપક નવનિર્માણની જરૂર પડતી નથી, પરંતુ તેઓ નાણાકીય અવરોધો પણ ઉભો કરી શકે છે.

તે કહે છે કે સંસ્થાકીય શાહુકાર પાસેથી ગીરો મેળવવો એક પડકાર બની શકે છે. જો બેંકો ભવિષ્યની વાજબી બજાર કિંમત, અથવા બધું નક્કી થયા પછી મિલકત મૂલ્યની ગણતરી કરવામાં મુશ્કેલી અનુભવે તો ધિરાણ આપવા માટે અચકાઈ શકે છે.

(છબી ક્રેડિટ: ક્રિસ્ટીન ડુવાલ/સ્ટોક્સી)

5. પરંતુ, તમે કદાચ સોદો કરી શકો છો

એક એપાર્ટમેન્ટની સ્થિતિ દેખીતી રીતે કિંમતમાં એક પરિબળ છે, કહે છે જેસિકા ચેન , ન્યુ યોર્ક સિટીમાં સિટી આવાસ સાથે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ. જો કોઈ એપાર્ટમેન્ટ શરત બતાવતું નથી, તો તે બજારમાં લાંબા સમય સુધી બેસી શકે છે અને ઓછા ઇચ્છનીય દેખાય છે.

તે કહે છે કે સરેરાશ ખરીદનાર માટે હાડકાં અને જગ્યાની સંભવિતતાને જોવા માટે એપાર્ટમેન્ટમાં ભરેલી વસ્તુઓની કલ્પના કરવી અને જોવી મુશ્કેલ છે. પરંતુ, જેઓ કરી શકે છે તેમના માટે આ ફાયદાકારક હોઈ શકે છે, કારણ કે તમારી પાસે ઘણી ઓછી સ્પર્ધા હોઈ શકે છે.

મર્યાદિત બજેટ ધરાવતા લોકો માટે આ જીત હોઈ શકે છે - જ્યાં સુધી સૂચિને મોટા પુનર્વસનની જરૂર નથી.

6. તમે કદાચ ક્યારેય જાણતા ન હોવ કે ઘર 'સંગ્રહખોર ઘર' હતું

જ્યારે સંગ્રહખોર ઘર ખરીદવાની વાત આવે છે, ત્યારે તમે મોટે ભાગે તેમાંથી એક શોધી રહ્યા છો.

શિકાગો સ્થિત રિયલ એસ્ટેટ ફર્મ સાથે જ્હોન માઈકલ ગ્રાફટ કહે છે કે સમજદાર લિસ્ટિંગ એજન્ટ તેની વર્તમાન સ્થિતિમાં ઘર વેચશે નહીં ક્રાફ્ટ ગ્રુપ . કેટલાક દુર્લભ કિસ્સાઓમાં, લિસ્ટિંગ એજન્ટ ખરીદનારના એજન્ટને ચેતવણી આપે છે, જે બદલામાં ગ્રાહકને ચેતવે છે, ગ્રાફટ સમજાવે છે.

7. પરંતુ સૂચિમાં કેટલાક મુખ્ય શબ્દો 'સંગ્રહખોર ઘર' તરફ સંકેત આપી શકે છે

જો તમે કોઈને શોધવા માંગતા હો, તો જોવા માટે કેટલીક શરતો છે. હોર્ડિંગ પ્રોપર્ટી મોટેભાગે સ્પર્ધાત્મક રિયલ એસ્ટેટ બજારોમાં વેચાય છે, સમજાવે છે કેટ ઝિગલર , બોસ્ટન, મેસેચ્યુસેટ્સમાં આર્બરવ્યુ રિયલ્ટી સાથેના રિયલ્ટર, જેમણે રોકાણકાર તરીકે સંગ્રહકર્તાઓના મકાનોનો પ્રવાસ કર્યો છે અને જે ગ્રાહકોને પ્રોપર્ટીના નવીનીકરણમાં રસ છે તેમની ખરીદી સાથે.

555 નંબરનો અર્થ

જોવા માટે અન્ય શબ્દો: કોન્ટ્રાક્ટર વિશેષ, ટીએલસીની જરૂર છે, જેમ છે તેમ બતાવ્યા પ્રમાણે, અથવા વેચનાર ક્યારેય મિલકતમાં રહેતો નથી (એટલે ​​કે તે એસ્ટેટ છે). મર્યાદિત પ્રદર્શનના સંદર્ભો પણ હોઈ શકે છે અથવા ઓફર સબમિટ કર્યા પછી જ બતાવવામાં આવી શકે છે. હા!

8. તમે સંભવિત સમસ્યાઓ શોધી શકશો નહીં

ઝિગલર સમજાવે છે કે જ્યારે બજારમાં પ્રવેશ કરતા પહેલા ઘર સાફ ન થયું હોય ત્યારે સંગ્રહખોર મકાનોની વાત આવે ત્યારે સૌથી મોટો પડકાર સમસ્યાઓ શોધવામાં સક્ષમ છે. મકાનની સ્થિતિ વિશે કેટલીક કડીઓ હોઈ શકે છે, જેમ કે ફ્લોરની પરિસ્થિતિઓ અથવા ભરેલા મંત્રીમંડળ પાછળ લીક. જો કે, ત્યાં વર્ષો સુધી અવગણવામાં આવી શકે છે જે તાજા પેઇન્ટથી સુધારી શકાતી નથી. ઉપરાંત, માળખાકીય ચિંતાઓ અમલમાં આવી શકે છે.

ઝિગલર કહે છે કે, મેં એક વખત બહુ-કુટુંબની મિલકતની મુલાકાત લીધી હતી જેને હું રોકાણ તરીકે ગણતો હતો જ્યાં હાલના, લાંબા સમયથી ભાડૂત પાસે સમગ્ર જગ્યામાં પાંચ ફૂટ booksંચા પુસ્તકો હતા, જેમાં રૂમ વચ્ચે 18-ઇંચના રસ્તાઓ હતા. પુસ્તકોનું વજન નીચેના એકમમાં દૃશ્યમાન માળખાકીય નુકસાનનું કારણ બની રહ્યું હતું. અમે તે મિલકત પર પસાર થયા.

(છબી ક્રેડિટ: લોરેન ફ્લાઇટ )

9. અંદર જવામાં થોડો વિલંબ થઈ શકે છે

એક સંપૂર્ણ નિરીક્ષણ ક્રમમાં છે, અને તે વિશ્વસનીય રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટને તે પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવામાં અને વેચનાર સાથે વાટાઘાટ કરવામાં મદદ કરે છે, ખાસ કરીને જો સમસ્યાઓ ઘરની રહેવાની ક્ષમતાને અસર કરે છે.

કીથ રીબોલેટી , શિકાગોલેન્ડ વિસ્તારમાં આરઇ/મેક્સ પ્રોપર્ટીઝ નોર્થવેસ્ટ સાથેના રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ, કહે છે કે તે તેના ગ્રાહકોને આ પ્રકારના ઘરો ખરીદવા ચેતવણી આપે છે કે ઘરની બધી વસ્તુઓ બહાર કા andવા અને વધારાની સફાઈ કરવાને કારણે થોડો વિલંબ થઈ શકે છે. તેમ છતાં, ઘરની સ્થિતિ અને જરૂરી વધારાના કામને કારણે સારી કિંમત મળવી તે યોગ્ય છે.

10. તમારે નિર્દિષ્ટ કરવાની જરૂર પડી શકે છે કે તમે મૂવ-ઇન વખતે ઘર ખાલી રાખો

કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ઘરો વેચાણ માટે સૂચિબદ્ધ કરવામાં આવશે, જેમાં બતાવ્યા પ્રમાણે તમામ વ્યક્તિગત અસરો શામેલ છે, ઝિગલર ચેતવણી આપે છે. તેનો અર્થ એ કે, ખરીદી અંતિમ થયા બાદ કચરો સાફ કરવા માટે ખરીદદાર જવાબદાર છે. તે જબરદસ્ત કામ નથી જોઈતું? ખાતરી કરો કે તમારી ખરીદી અને વેચાણ કરાર (અને ઘણા રાજ્યોમાં કરાર ઓફર કરે છે) સ્પષ્ટપણે સ્પષ્ટ કરે છે કે તમે ઇચ્છો છો કે મિલકત ખાલી થઈ જાય.

બ્રિટની અનસ

ફાળો આપનાર