પહેલાં અને પછી આ સાથે હોમ સ્ટેજિંગની શક્તિ જુઓ

એપાર્ટમેન્ટ થેરાપીમાં સપ્ટેમ્બર ટ્રાન્સફોર્મેશન મહિનો છે! તેનો અર્થ એ કે દરરોજ, અમે ઘરે પરિવર્તનની શક્તિ બતાવવા પહેલા અને પછી એક નવું શેર કરી રહ્યા છીએ. તે બધાને જોવા માટે અહીં જાઓ!

અહીં એક 'સંબંધિત' ટુચકો છે: થોડા વર્ષો પહેલા, હું એપાર્ટમેન્ટ શિકાર કરતો હતો અને ચિત્ર-સંપૂર્ણ એપાર્ટમેન્ટની સૂચિમાં આવ્યો. તે દોષરહિત રીતે ડિઝાઇન કરવામાં આવી હતી અને જેમાં વસવાટ કરો છો ખંડ અને શયનખંડમાં અકલ્પનીય કદની બારીઓ હતી. ન્યૂયોર્કમાં હોવા છતાં, તે હલકો, હવાદાર અને વિશાળ દેખાતો હતો. મેં રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટને ઈ-મેઈલ કર્યો અને એક શો બુક કર્યો. જોકે મને પહેલા એપાર્ટમેન્ટના લિસ્ટિંગ ફોટાઓ દ્વારા કેટફિશ કરવામાં આવી છે, મને એ જાણીને આશ્ચર્ય થયું કે IRL દ્વારા અનુવાદિત જગ્યા વિશે મને જે સૌંદર્ય ખૂબ ગમ્યું હતું તે પણ. મેં ઉત્સાહપૂર્વક લીઝ પર હસ્તાક્ષર કર્યા, આશ્ચર્ય થયું કે મને મારા બજેટ માટે આ સુંદર જગ્યા મળી. પરંતુ ચાલતા-ચાલતા દિવસે આવો, જેમ જેમ મેં મારી બધી સામાનને અનપેક કરી, મને જાણવા મળ્યું કે તે પ્રકાશથી ભરેલી જગ્યા હતી… જેટલી સુંદર નહોતી જ્યારે તે વ્યવસાયિક રીતે મંચિત હતી. ભલે મેં વસ્તુઓ કેવી રીતે ફરીથી ગોઠવી હોય, એવું લાગે છે કે હું સંપૂર્ણપણે અલગ એપાર્ટમેન્ટમાં ગયો છું.

શું આ બાઈટ અને સ્વિચનું ઉદાહરણ હતું? શું તેની ભૂતપૂર્વ સુંદરતા ઓપ્ટિકલ ભ્રમ હતી? તદ્દન. જો કંઈપણ હોય, તો તે હોમ સ્ટેજિંગની શક્તિનો સાચો વસિયત હતો, મિલકત પહેલા વેચાણની ઝુઝિંગની રિયલ એસ્ટેટ પ્રથા જેથી તેના શ્રેષ્ઠ મુદ્દાઓ સંભવિત ખરીદદારો માટે તરત જ ધ્યાનપાત્ર છે. જ્યારે ડિઝાઇન એક સૌંદર્યલક્ષી બનાવવા પર કેન્દ્રિત છે જે એપાર્ટમેન્ટના રહેવાસીને ખુશ કરે છે, સ્ટેજિંગ એ ઘરને optimપ્ટિમાઇઝ કરવાનું છે જેથી તે સંભવિત ખરીદદારોની વિશાળ શ્રેણીને અપીલ કરે. તે એક યુક્તિ નથી, પ્રતિ સે, પરંતુ તેના બદલે પહેલાથી જ ત્યાં શું છે તે ઉચ્ચારવાની પદ્ધતિસરની રીત છે. મનોરંજક રૂપક બનાવવા માટે (જે મને જ ગમશે): સ્ટેજર્સ હેડટાઉનમાં ઓર્ફિયસ જેવા છે: તેઓ તમને તે જોવા માટે મદદ કરે છે કે તેમ છતાં તમારો રૂમ કેવો હોઈ શકે.

પરંતુ કારણ કે તમે ભાગ્યે જ ઘરની સૂચિમાં પહેલાના ભાગો જોશો, સ્ટેજિંગ તે હોઈ શકે છે જે તમારે તેને જોવું પડશે આ ઘટનાને માનવા માટે. ધન્યવાદ, મેકેન્ઝી રાયન , કંપાસ સાથે ન્યુ યોર્ક સિટી સ્થિત રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ, સ્ટેજીંગના પહેલા અને પછીના ભાગો જ શેર કર્યા છે 225 રેક્ટર 16E (બજારમાં તેની માત્ર એક મિલકત) સાથે JCL સ્ટેજીંગ અને ડિઝાઇન , મારી સાથે પણ રસ્તામાં પ્રક્રિયા વિશેના મારા બધા પ્રશ્નોના જવાબ આપ્યા. અહીં, સંપત્તિ વિશેની અમારી વાતચીત, સ્ટેજિંગની શક્તિ અને તમે આ સિદ્ધાંતોનો ઉપયોગ તમારા ઘરને જે રીતે તમે હંમેશા ઈચ્છો છો તે રીતે જોવા માટે કરી શકો છો:

એપાર્ટમેન્ટ થેરાપી: ચાલો મોટા ચિત્ર સાથે પ્રારંભ કરીએ. હોમ સ્ટેજીંગ કેમ મહત્વનું છે? શું તે ખરેખર મિલકત વેચવામાં મદદ કરે છે?

મેકેન્ઝી રાયન: આજના બજારમાં સ્ટેજીંગ સર્વોપરી છે. ન્યુ યોર્ક સિટીમાં બજાર પરની તમામ ઇન્વેન્ટરી સાથે, તે ખરેખર મહત્વનું છે કે ગ્રાહકની મિલકત ખરીદદારો માટે તરત જ બહાર આવે. બેટરી પાર્ક સિટીમાં મારી પાસે એક અસ્થિર બેડરૂમ હતું જે પહેલા નાનું, સાદું અને સંપૂર્ણપણે અનિચ્છનીય લાગ્યું. પરંતુ તે ખરેખર એક મહાન એપાર્ટમેન્ટ હતું-નદીના દૃશ્યો સાથે દક્ષિણ તરફ. કોઈપણ ફર્નિચર વિના, ખરીદદારો લિવિંગ રૂમમાં બેસીને અથવા પથારીમાં સૂતી વખતે સ્ટેચ્યુ ઓફ લિબર્ટી જોવાનો અનુભવ કલ્પના કરી શકતા ન હતા. તે એક મોટો ગેરલાભ હતો.

AT: મેં જે લેખો ચલાવ્યા છે તેના પર મેં ટિપ્પણીઓ જોઈ છે કે લોકોને નથી લાગતું કે સ્ટેજિંગ તમામ બજારોમાં જરૂરી છે. તેમને લાગે છે કે તે માત્ર એક NYC અથવા વૈભવી વસ્તુ છે. શું આ સાચું છે?

શ્રીમાન: તમારા ઘરને તેની સૌથી મોટી સંભવિતતા માટે એલિવેટ અને ડિઝાઇન કરવું એ કંઈક છે જે કોઈપણ બજારમાં કોઈપણ વેચનારને કરવું જોઈએ. મને નથી લાગતું કે તે ન્યુ યોર્ક સિટી અથવા કોઈપણ પ્રકારની મિલકત માટે વિશિષ્ટ છે. અનુભવી બ્રોકર્સ, સ્ટેજર્સ અને ડિઝાઇનર્સ ઘરને જે રીતે ખરીદનાર ઇચ્છે છે તે જોઈ શકે છે. અમે જાણીએ છીએ કે [ખરીદનાર] શું પ્રેમ કરશે, અને આ લાક્ષણિકતાઓને ઉન્નત કરી શકે છે જેથી ખરીદનાર જ્યારે તેઓ અંદર જાય ત્યારે તેઓ પ્રથમ વસ્તુ જુએ છે. પણ બજારમાં ટૂંકા સમય.

AT: શું તમે તમારી જાતને સ્ટેજ કરો છો અથવા સેવાનો ઉપયોગ કરો છો?

મિસ્ટર: હું વર્ષોથી એકત્રિત કરેલા ટુકડાઓ સાથે હળવા સ્ટેજીંગ કરું છું. મોટેભાગે, હું આ ત્યારે કરું છું જ્યારે મારી પાસે એક ક્લાયન્ટ હોય જેમને તેમના ઘરમાં વધુ આગળના પૈસા રોકવામાં રસ ન હોય. આ એક સામાન્ય ફરિયાદ છે, તેથી મારી કંપની કંપાસ કોન્સિઅર નામની સેવા આપે છે, જ્યાં તેઓ ફર્નિચર/કોસ્મેટિક રિનોવેશનના આગોતરા ખર્ચને આવરી લે છે. હું પણ સાથે કામ કરું છું JCL સ્ટેજીંગ અને ડિઝાઇન .

AT: શું તમારા ગ્રાહકો ક્યારેય તેમના ઘરો જાતે સ્ટેજ કરે છે જો તેઓ ખર્ચ વિશે ચિંતિત હોય?

શ્રીમાન: રૂમ એકસાથે મૂકવા માટે તમારે ઘણા પૈસા ખર્ચવાની જરૂર નથી, પરંતુ પછી તમારે વધુ સમય પસાર કરવો પડશે. તે તમારા સ્વાદ અથવા તમારા ઘરની જેમ દેખાતી વસ્તુને ડિઝાઇન કરવા વિશે નથી, તે ખરીદનારના નવા ઘરની જેમ દેખાતી જગ્યાને ડિઝાઇન કરવા વિશે છે. તમારે વર્તમાન બજાર ડિઝાઇન અને વલણોનું સંશોધન કરવું પડશે. તમારે ડિઝાઇન મેગેઝિન, ઇન્સ્ટાગ્રામ પ્રોફાઇલ્સ, તમારી જેવી સાઇટ્સમાંથી કેટલીક પ્રેરણા એકત્રિત કરવાની જરૂર પડશે. તમારે હોમ ગુડ્સ, એમેઝોન અને કરકસર સ્ટોર્સ જેવી ઘણી સસ્તું જગ્યાઓ શોધવી પડશે. તમે વસ્તુઓને ફરીથી રંગી શકો છો અને નવા પલંગના કવર શોધી શકો છો અને ઘણાં ગાદલાનો ઉપયોગ કરી શકો છો. તો હા, તમે તેને જાતે સ્ટેજ કરવા માટે નાણાં બચાવી શકો છો, પરંતુ તમે વધુ સમય પસાર કરી શકો છો. હું સંતુલિત કરવાની ભલામણ કરું છું કે તેમાંથી લાંબા ગાળે તમારા માટે વધુ મૂલ્યવાન છે.

AT: ઠીક છે, ચાલો રેક્ટર પ્લેસ પ્રોપર્ટી જોઈએ. જ્યારે તમે પ્રથમ ઘરમાં પ્રવેશ કર્યો, ત્યારે તમે તરત જ શું જોયું?

શ્રીમાન: જ્યારે પણ હું એપાર્ટમેન્ટમાં જાઉં છું, ત્યારે હું તેના મજબૂત પોશાકોને સમજવાનો પ્રયત્ન કરું છું જેથી હું તેમને હાઇલાઇટ કરી શકું. મેં જોયું કે ઘર એટલું સ્વાભાવિક રીતે તેજસ્વી હતું, પરંતુ [બીજા પુનરાવર્તનમાં, મેં જેની સાથે કામ કર્યું હતું] કે ઘેરા રંગનું ફર્નિચર તે આકર્ષક પાસાથી દૂર થઈ રહ્યું હતું. વધુમાં, બારીની બહારનું દૃશ્ય શાબ્દિક રીતે હડસન નદી હતું. ફર્નિચરના ટુકડાઓ - ખાસ કરીને ડાઇનિંગ રૂમ ટેબલ અને ખુરશીઓ - ખૂબ મોટી હતી અને તેને અવરોધિત કરી હતી.

એટી: મને લાગે છે કે ઘણા લોકો ફોટાઓ પહેલા શૈલીને જોશે અને વિચારે છે કે તેઓ વધુ સારા છે. પરંતુ શું તમે થોડા કારણો જણાવી શકો કે શા માટે તે સ્ટાઇલ વેચવાના હેતુઓ માટે કામ નહીં કરે?

શ્રીમાન: તે વર્તમાન રહેવાસીના સ્વાદ માટે ખૂબ જ વિશિષ્ટ હતું. તમારે શક્ય તેટલી આંખની કીકીઓને અપીલ કરવાની જરૂર છે - ખાસ કરીને જ્યારે ડિઝાઇનની વાત આવે છે. મેં ઘણા સંભવિત ખરીદદારો પાસેથી સાંભળ્યું છે કે જગ્યા ખરેખર સરસ છે, પરંતુ તે કંઈક અંશે રસપ્રદ વાતાવરણ આપે છે. જ્યારે તેઓ એમ કહે છે, ત્યારે તેનો ખરેખર અર્થ શું છે કે તે સરસ લાગે છે, પરંતુ તે તેમના માટે નથી. ડિઝાઇન સલામત હોઈ શકે છે પરંતુ હજી પણ ઉત્તેજક હોઈ શકે છે. જ્યારે તમને તે સંતુલન મળે છે, ત્યારે તમે જેકપોટને હિટ કરો છો. તમે જાણો છો કે તમે સારું કામ કર્યું છે જ્યારે ક્લાઈન્ટ પૂછે છે કે શું તેઓ ઘર ખરીદી શકે છે સાથે ફર્નિચર, કારણ કે તે રહેવા લાયક લાગે છે.

AT: આ સ્ટેજીંગમાં તમે કઈ યુક્તિઓ કરી હતી? ઉદાહરણ તરીકે, રૂમ સામાન્ય રીતે વધુ જગ્યા ધરાવતો/તેજસ્વી દેખાય છે. તમે કઈ બાબતોને પ્રકાશિત કરવા માંગતા હતા - અને તે અસર પ્રાપ્ત કરવા માટે તમે શું કર્યું?

શ્રીમાન: અમે સફેદ રંગના તાજા કોટની તરફેણમાં વાદળી નિવેદન દિવાલ કાી. વાદળી થોડો ઘાટો હોવાથી, બારીમાંથી બહારનો પ્રકાશ ખોવાઈ રહ્યો હતો. સફેદ એક સૌંદર્યલક્ષી આનંદદાયક રંગ છે, પણ તે જગ્યાને મોટી લાગે છે કારણ કે પ્રકાશ તેને ઉછાળી શકે છે. અમે અરીસો પણ મૂક્યો હતો જ્યાં તે એપાર્ટમેન્ટની આસપાસ પ્રકાશનું પ્રમાણ વધારવાનું હતું - તે સ્ટેજિંગની એક મહાન યુક્તિ છે! અમે હજી પણ રૂમમાં થોડો રંગ રાખવા માંગતા હતા, તેથી, અમે કેટલાક વ્યૂહાત્મક રીતે મૂકાયેલા પોપ્સ સાથે રમવાનું નક્કી કર્યું. તેઓ બારી તરફ સ્થિત હતા જેથી આંખ ભવ્ય દૃશ્ય તરફ ખેંચાય. અમે વિન્ડો ટ્રીટમેન્ટને સોફ્ટ વ્હાઈટ, સંપૂર્ણ સંપૂર્ણ લંબાઈના શેડ્સથી બદલીને સ્વર્ગીય, સુખદ દેખાવ બનાવવામાં મદદ કરી હતી જ્યારે તેમના દ્વારા સીધો પ્રકાશ ચમકતો હતો. અને પછી, છતની heightંચાઈને પ્રકાશિત કરવા માટે, અમે તેમને વિન્ડોની ટોચ ઉપર લટકાવ્યા.

AT: મેં નોંધ્યું છે કે, તમે કેટલી વ્યક્તિગત વસ્તુઓ, જેમ કે કેટ મોસ પોટ્રેટ તેમજ મિશ્રિત ચિત્ર ફ્રેમ્સ દૂર કરી છે.

શ્રીમાન: જો ઘરમાં કોઈ તક હોય તો કેટલાક ખરીદદારોમાં કોઈપણ પ્રકારની નકારાત્મક લાગણીઓ ઉભી થાય છે, તો તેને એપાર્ટમેન્ટમાંથી દૂર કરવું વધુ સારું છે. મેં પહેલા કહ્યું તેમ, તે શક્ય તેટલું વધુ રસ મેળવવા વિશે છે. ઉપરાંત, એક નવો ખરીદદાર ઘરમાં પોતાની કલ્પના કરવા માંગે છે, તેથી જ્યારે તમે વેચી રહ્યા હોવ ત્યારે તે હવે તમારા વિશે નથી - તે ઘરના ભવિષ્ય વિશે છે. તમારે તમારી જાતને મિલકતથી અલગ રાખવી પડશે.

AT: હું ચોક્કસપણે વિચારું છું કે તમારા ઘરની સ્થાપત્ય વિશેષતાઓ પર ભાર મૂકવો એ રોજિંદા ડિઝાઇનની એક સરસ ટિપ છે, પરંતુ શું અન્ય કોઈ સ્ટેજીંગ સિદ્ધાંતો છે કે જે વાચકો ગમે ત્યારે તેમના ઘરો વેચતા નથી તેનો ઉપયોગ કરી શકે છે?

શ્રીમાન: હું ચોક્કસપણે ડિકલ્ટરિંગનું સૂચન કરું છું. જ્યારે સ્ટેજીંગની વાત આવે છે, ત્યારે તમારે તમારા એપાર્ટમેન્ટમાં તમે જે વસ્તુઓ રાખો છો, તમે જે રંગોનો ઉપયોગ કરો છો અને સૌથી અગત્યનું, તમે વસ્તુઓ કેવી રીતે મૂકે છે તેના પર ધ્યાન રાખવું પડશે. જગ્યા બગાડો નહીં. જ્યારે એપાર્ટમેન્ટ ડિઝાઇનની વાત આવે છે, ત્યારે તે સમાન સિદ્ધાંત છે.

આભાર, મેકેન્ઝી!

ઇન્ટરવ્યૂ લંબાઈ અને સ્પષ્ટતા માટે સંપાદિત અને ઘટ્ટ કરવામાં આવ્યો છે.