ચાર કારણો જેનાથી તમે ઘરો પલટાવતા નથી

આપણામાંથી કોણે દુressedખી ઘર ખરીદવા, તેને ઠીક કરવા અને તેને ઉદાર નફા માટે વેચવાના દ્રશ્યોનું મનોરંજન કર્યું નથી? એચજીટીવી શો તેને સરળ અને મનોરંજક પણ બનાવે છે. પણ આ શોના અનુભવીઓ અને મોટા ખિસ્સાવાળા સાધકો પણ ક્યારેક મની ફ્લિપિંગ મકાનો બનાવવા માટે સંઘર્ષ અથવા, ઓછામાં ઓછું, તે તણાવ અને મુશ્કેલીને યોગ્ય બનાવવા માટે પૂરતું છે.

ખાતરી નથી? ચાલો કલ્પના કરીએ કે આપણે થાકેલું જૂનું ઘર $ 300,000 માં ખરીદીએ છીએ, સમારકામ અને સુધારણામાં $ 50,000 નું રોકાણ કરીએ છીએ, અને $ 50,000 ના નફા માટે તેને $ 400,000 માં ફરીથી વેચીએ છીએ. ખૂબ સરસ લાગે છે, બરાબર ને? ઠીક છે, પરપોટા છલકાવાના નામે, ચાલો જોઈએ કે વાસ્તવિકતાની તીક્ષ્ણ ધાર આપણી ફ્લિપિંગ કાલ્પનિકમાં કેવી રીતે છિદ્રો બનાવી શકે છે.

કારણ નંબર 1: કમિશન

જ્યારે પણ તમે ઘર વેચો છો, ત્યારે તમે ખોટથી શરૂઆત કરી રહ્યા છો, કારણ કે તમે રિયલ્ટર કમિશનમાં સરેરાશ 5% થી 6% ચૂકવવા જઈ રહ્યા છો. જો તમે જાતે રિયલ્ટર છો, તો પણ તમારે સામાન્ય રીતે ઓછામાં ઓછા ખરીદદાર એજન્ટનું કમિશન 2.5% થી 3% ચૂકવવું પડશે. પરંતુ મોટાભાગના લોકો માટે, તેનો અર્થ એ છે કે તમારે મૂલ્યની પ્રશંસા કરવા માટે ઘરની જરૂર છે ઓછામાં ઓછા 5% માત્ર તોડવા માટે.

5.26% કમિશનની દેશવ્યાપી સરેરાશનો ઉપયોગ કરીને, અમે અમારા $ 400,000 નું ઘર વેચવા માટે રિયલ્ટર ફીમાં $ 21,040 ચૂકવીશું - આ આંકડો જેમાં માર્કેટિંગ અથવા સ્ટેજીંગનો પણ સમાવેશ થતો નથી. તે અમારા નફાને $ 28,960 સુધી ઘટાડે છે.

કારણ નંબર 2: સમય તમારી બાજુમાં નથી

એચજીટીવી પર રિમોડેલિંગ શોને એક જ એપિસોડ સુધી લાંબી, જટિલ પ્રક્રિયાને સંક્ષિપ્ત કરવા માટે સંપાદિત કરવામાં આવે છે. સત્ય એ છે કે કોઈપણ રિમોડેલિંગ પ્રોજેક્ટમાં સમય લાગે છે - અને સામાન્ય રીતે તે તમારા વિચારો કરતાં ઘણો વધારે હોય છે. PBS's ના કોન્ટ્રાક્ટર ટોમ સિલ્વા આ ઓલ્ડ હાઉસ જણાવ્યું છે તમારે સંપૂર્ણ રસોડાના નવીનીકરણની અપેક્ષા રાખવી જોઈએ બે થી છ મહિના. અને તમે જે પણ બજેટ અને સમયરેખા નક્કી કરો છો, તે તમને વધુ સમય લેશે અને તે તમને વધુ ખર્ચ કરશે, સિલ્વાએ જાન્યુઆરીમાં મને કહ્યું. તે એટલા માટે છે કારણ કે મોટા રિમોડેલ દરમિયાન અનપેક્ષિત સમસ્યાઓ અથવા ડિઝાઇન ફેરફારો લગભગ હંમેશા આવે છે.

અને જો તમે કોન્ટ્રાક્ટર પણ મેળવી શકો. અમે a ની વચ્ચે છીએ કુશળ મજૂરોની અછત , અને વ્યસ્ત બજારોમાં, સારા બાંધકામ ગુણ છે મહિનાઓ માટે બુક કરેલ છે ; કોલબેક અથવા ક્વોટ મેળવવા માટે અઠવાડિયા લાગી શકે છે. અને રાષ્ટ્રીય ટીવી પ્રેક્ષકોના લાભ વિના, જો તમારી ગૂંચવણો ariseભી થાય તો તમારા કોન્ટ્રાક્ટરને તમારી સમયરેખા પર કામ પૂરું કરવા માટે ઓવરટાઇમ કામ કરવાની સંભાવના ઘણી ઓછી છે.

પરંતુ તમે જેટલી લાંબી પ્રોપર્ટી પકડી રાખો છો, તેટલા લાંબા સમય સુધી તમે ઓવરહેડ ખર્ચ જેમ કે વીમો, પ્રોપર્ટી ટેક્સ અને યુટિલિટી બિલ ચૂકવી રહ્યા છો. ધારો કે તમે છ મહિનામાં કામ પૂર્ણ કરી શકો છો અને ઘર વેચી શકો છો - જે કદાચ આશાવાદી છે - તમે હજી પણ અડધા વર્ષના મૂલ્યના મિલકત કર, વીમા અને ઉપયોગિતાઓ માટે હૂક પર હશો. ખાતે સરેરાશ અસરકારક દર 1.15% , માત્ર $ 300,000 ની મિલકત પર કર છ મહિના પછી $ 1,725 ​​જેટલો થશે; મકાનમાલિકોનો વીમો ઉપરાંત વીજળી, ગેસ અને પાણીના બિલ ઉમેરો અને અમારો નફો વધુ ઘટે છે.

કારણ નંબર 3: કર

જ્યારે સામાન્ય લોકો ઘર વેચે છે, ત્યારે તેમને સામાન્ય રીતે નફા પર કર ચૂકવવાની ચિંતા કરવાની જરૂર નથી, પછી ભલે તે ખૂબ નોંધપાત્ર હોય. જો તમે પાછલા પાંચ વર્ષોમાંના બેમાં રહેતા હો તે ઘર વેચો છો, તમે કોઈ કર ચૂકવશો નહીં નફામાં $ 250,000 સુધી (જો તમે સંયુક્ત રીતે ફાઇલિંગ કરી રહ્યા હોવ તો $ 500,000).

222 નો અર્થ શું છે

જો તમે એક વર્ષની અંદર ઘર ફ્લિપ કરો છો, તેમ છતાં, કોઈપણ નફો ટૂંકા ગાળાના મૂડી લાભ તરીકે ગણવામાં આવશે, જે નિયમિત આવક તરીકે કરવેરા કરવામાં આવે છે. 37% જેટલા ratesંચા દરો , તમારી અન્ય આવકના આધારે. બીજા વર્ષમાં વેચો, અને નફો વધુ ક્ષમાશીલ લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ દરને આધીન છે, જે 0% થી 20% સુધીની રેન્જ .

ચાલો કહીએ કે, કમિશન અને વહન ખર્ચ પછી, અમારી પાસે નફામાં $ 25,000 બાકી છે. જો આપણે આપણી રોજિંદી નોકરીમાં વર્ષે $ 38,700 થી વધુ કમાઈએ, તો તે ઓછામાં ઓછા 22%ના દરે કર લાદશે. અમારો નફો હવે 19,500 ડોલર થઈ ગયો છે. અને અમે ક્લોઝિંગ કોસ્ટ જેવી સામગ્રીમાં પણ ભાગ લીધો નથી, જે હજારોમાં પણ ચાલે છે.

કારણ નંબર 4: દરેક જણ તે કરી રહ્યું છે, ખૂબ

તેમ છતાં, જ્યારે આપણે પ્રથમ કલ્પના કરી હતી તે અડધો નફો પણ નથી, $ 19,500 આપણામાંના મોટાભાગના માટે આવકારદાયક વિન્ડફોલ હશે. મુશ્કેલી એ છે કે, પે -ડે ખૂબ જ જોખમ સાથે આવે છે. મકાન ખરીદવા અને પુનર્વસન કરવા માટે મૂડી, સમય અને energyર્જાનું મોટું રોકાણ લે છે.

ભૂલ માટે ખૂબ જ ઓછો માર્જિન છે - અને ખૂબ જ વાસ્તવિક સંભાવના છે કે તમે જે આશા રાખતા હતા તે માટે તમે ઘર વેચી શકતા નથી. તમે જે ઘર વેચી શકતા નથી તે સાથે છોડી શકાય છે, અને ખર્ચો કે જે મહિના પછી મહિનાઓ સુધી ચાલુ રહે છે.

આજના હોટ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં તે અસંભવિત લાગે છે - જ્યારે એકદમ અવિશ્વસનીય ખાડી વિસ્તારનો બંગલો તેની પૂછવામાં આવતી કિંમત પર હજારો ડોલરમાં વેચી શકે છે.

પરંતુ આનો વિચાર કરો: અમેરિકનોએ 2017 માં 207,000 થી વધુ ઘરો ઉડાવ્યા 2006 પછી સૌથી વધુ . પ્રોફેશનલ હાઉસ ફ્લિપર્સ કહે છે કે સ્પર્ધા પહેલા કરતા વધુ કડક છે, અને હાઉસિંગ કટોકટી પછી જે હતું તેના કરતાં પૈસા કમાવવાનું ઘણું મુશ્કેલ છે.

વધુ સારી વાત એ છે કે, 2006 માં તે ઘરના ફ્લિપર્સમાંના ઘણા નાણાકીય વિનાશનો સામનો કરવાના હતા: 2009 સુધીમાં, ઘરના મૂલ્યો 2000 ના દાયકાના મધ્યભાગના શિખરો પરથી ડૂબી ગયા હતા, જેના કારણે લાખો મકાનમાલિકો અને ઘર-ફ્લિપર્સ-ગીરોનો સામનો કરવો પડ્યો હતો. હકીકતમાં, નવા સંશોધન સૂચવે છે કે હાઉસ-ફ્લિપર્સ હોઈ શકે છે આવાસની કટોકટી લાવવામાં બહારની ભૂમિકા ભજવી હતી .

જો તમે મિલકતમાં નાણાં રેડતા હોવ ત્યારે મહિનામાં વેચાણ ધીમું થાય અથવા કિંમતો ઘટવા લાગે, તો તમે ઘર ખરીદ્યા તેના કરતા ઘણા અલગ વાતાવરણમાં વેચી શકો છો. તમે 2008 કહી શકો છો.

444 એક દેવદૂત સંખ્યા છે

જોન ગોરી

ફાળો આપનાર

હું ભૂતકાળના જીવનનો સંગીતકાર, પાર્ટ-ટાઇમ સ્ટે-એટ-હોમ પપ્પા, અને હાઉસ એન્ડ હેમરનો સ્થાપક છું, રિયલ એસ્ટેટ અને ઘર સુધારણા વિશેનો બ્લોગ. હું ઘરો, મુસાફરી અને અન્ય જીવન આવશ્યકતાઓ વિશે લખું છું.