છેલ્લા પાનખરમાં, મારો ફોન પાડોશીના અણધારી લખાણથી પ્રગટ્યો. અરે, શું તમે અમારી શેરીમાં એવા કોઈને ઓળખો છો જે પોતાનું ઘર વેચે? મારી બહેન ખરેખર પડોશમાં રહેવા માંગે છે. જેમ ભાગ્ય પાસે હશે, અમે ખરેખર નજીકના ભવિષ્યમાં અમારા ઘરની યાદી બનાવવાના વિચારને મનોરંજક બનાવી રહ્યા છીએ. આ ઉપરાંત, અમે અમારા પરિચિત વ્યક્તિને અમારું ઘર આપવામાં રસ ધરાવતા હતા. અમે અમારા પાડોશીની બહેન સાથે ચર્ચા કરી, અને તેણીએ આખરે એક આકર્ષક ઓફર કરવાનું નક્કી કર્યું. (અમે સ્વીકાર્યું.)
જેમ જેમ બજાર ગરમ થતું જાય છે તેમ, સસ્તું અને ઇચ્છનીય ઘરો થોડા અને ઘણા વચ્ચે હોય છે - જેનો અર્થ એ થાય છે કે લોકો માટે અમારી જેમ અણધારી ઓફર પ્રાપ્ત કરવી વધુને વધુ સામાન્ય બની રહી છે. અમારા માટે, નિર્ણય નો-બ્રેનર હતો. પરંતુ જો આપણે પહેલેથી જ અમારા ઘરની સૂચિના વિચારને મનોરંજન આપતા ન હોત તો?
સ્કોટ કેમ્પબેલ સીડરબર્ગ, વિસ્કોન્સિનમાં આરઇ/મેક્સ યુનાઇટેડ સાથે સહયોગી કહે છે કે જો તમે તેના પર જરૂરી આયોજન ન કરતા હો તો પણ વેચવું ફાયદાકારક હોઈ શકે છે. તે આખરે કેટલાક પરિબળો પર આવે છે - જો તમે સ્થાનાંતરિત કરવા માટે તૈયાર છો અને ઓફર કેટલી આકર્ષક છે. કેમ્પબેલ કહે છે કે નાણાં અને ઓફર કરેલી શરતો કોઈને વેચવાનો વિચાર કરવા માટે માત્ર ટર્નિંગ પોઈન્ટ હોઈ શકે છે.
તેણે કહ્યું, તે સંભવિત વેચનારને સાવધાની સાથે આગળ વધવાની ભલામણ કરે છે. તમારા ઓફ-માર્કેટ હોમ પર offerફર કેવી રીતે હેન્ડલ કરવી તે વિશે શું જાણવું તે અહીં છે.
જો તમને વિકાસકર્તા અથવા રોકાણકાર તરફથી ઓફર મળે તો શું કરવું
કુટુંબના સભ્યની નજીક જવા માંગતી વ્યક્તિઓ તરફથી બધી ઓફર આવતી નથી-ઘરના ફ્લિપર્સમાંથી કેટલાક સ્ટેમ જે વધુ પૈસા માટે ઘરો વેચવા માંગે છે અથવા ડેવલપર્સ તમારા ઘરને તોડી નાખવાની યોજના ધરાવે છે અને તેને ઉંચા મકાન સાથે બદલી દે છે.
જેમ્સ મેકગ્રા, ન્યુ યોર્ક સિટી સ્થિત રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકરેજના સ્થાપક યોરીવો કહે છે કે વેચનારને ઘણી વાર બજાર કિંમત કરતા સારી ઓફર મળે છે - રોકડ રોકાણકારો સામાન્ય રીતે એવી રીતે બોલી લગાવે છે કે વેચનારને રોકડની જરૂર હોય અથવા તો ઘર ખરેખર કેટલું મૂલ્યવાન છે તે અંગે અજાણ હોય. જો તમને ઓફરમાં રસ હોય, તો આગળ વધતા પહેલા ઘરની કિંમત વિશે વ્યાવસાયિક અભિપ્રાય મેળવવો શ્રેષ્ઠ છે. તમે તે માહિતી મૂલ્યાંકનકર્તા, રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ પાસેથી મેળવી શકો છો અથવા, જ્યારે ચોક્કસપણે આદર્શ નથી, ઝિલો પણ કંઇ કરતાં વધુ સારી હશે, મેકગ્રા કહે છે.
વિકાસકર્તાના કિસ્સામાં, સંભવિત વિકાસની વિગતો અને અવકાશ વિશે પ્રશ્નો પૂછો. યાદ રાખો કે તમારે વેચવાની જરૂર નથી, પરંતુ જો તમારી પાસે ન હોય અને તમારી આસપાસ નવી વ્યાપારી ઇમારતોનું આયોજન કરવામાં આવે, તો તે તમારી આસપાસ બાંધશે, કેમ્પબેલ કહે છે.
બીજું જોખમ: જો તમે તરત જ વેચશો નહીં તો વધુ માટે પકડી રાખવું બેકફાયર કરી શકે છે. જો તમે વસ્તુઓની રાહ જોતા હોવ તો મિલકતની કિંમત ઘટે તો તમને ઓછા પૈસા મળી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમારી પાસે બે સ્ટ્રીપ મોલ વચ્ચે મિલકતની સાંકડી પાર્સલ હોય, તો તમારી મિલકતની કિંમત ઘટી જશે અથવા મૂલ્યવાન રહેશે કારણ કે તેઓ હવે તમારી મિલકત પર વ્યવસાય બનાવી શકશે નહીં, કેમ્પબેલ કહે છે.
વેચવામાં રસ નથી? સીધા પરંતુ નમ્ર બનો, અને વ્યક્તિગત અથવા વિકાસકર્તાને જણાવો કે તમને રસ નથી. ખરીદીની offerપચારિક ઓફર હોવા છતાં, જો તેઓ ફોલોઅપ કરે તો આશ્ચર્ય પામશો નહીં.
જો તમને કોઈ વ્યક્તિ તરફથી ઓફર મળે તો શું કરવું
જો નિયમિત ઘરમાલિક તમારા દરવાજા ખટખટાવે છે અથવા પત્ર મોકલે છે, તો તમે અપેક્ષા રાખી શકો છો કે તે વ્યક્તિ ચોક્કસ પડોશ પર ખૂબ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરશે - એટલા માટે કે તેઓ વેચાણની યોજના ન ધરાવતા હોય તેવા કોઈનો સંપર્ક કરવા માટે તેમના માર્ગમાંથી બહાર નીકળી ગયા. ઘણા કિસ્સાઓમાં, મેકગ્રા કહે છે, વ્યક્તિગત ખરીદદારો ટોચના ડોલર ચૂકવવા માટે પ્રેરિત થશે.
જો તમને કોઈ ઓફર મળે તો તમે ના પાડી શકતા નથી, તો પણ તમે તમારા ઘર માટે વાજબી રકમ મેળવી રહ્યા છો તેની ખાતરી કરવા માટે તમારી યોગ્ય ખંત કરવા યોગ્ય છે (અને તમે આયોજન કરતા પહેલા ખસેડવાની મુશ્કેલી). જો હલનચલન ટેબલની બહાર હોય, તો સીધા અને નમ્ર બનો - વિકાસકર્તાઓથી વિપરીત, વ્યક્તિઓએ તે ચિત્ર મેળવવું જોઈએ જેમાં તમને રસ નથી.
જો તમે વેચવાનું નક્કી કરો તો શું કરવું
જો તમે તમારું ઘર વેચવા સાથે આગળ વધવાનું નક્કી કરો, તો તમે કિંમતી રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ ફી સાથે ટાળી શકો છો ખાનગી વેચાણ . પરંતુ જો તમે તે માર્ગ પસંદ કરો તો પણ ખાતરી કરો કે તમારી પાસે વ્યાવસાયિક સમર્થન છે. કેમ્પબેલ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ અથવા એટર્નીની સલાહ લેવાનું સૂચન કરે છે જેથી તમે કોઈ નિર્ણાયક વિગતો ચૂકશો નહીં.
જ્યારે તે કાઉન્ટર-સાહજિક લાગે છે, તમે તમારા વતી વેચાણનું સંચાલન કરવા માટે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટની ભરતી કરી શકો છો અને જો તમે શરૂઆતમાં તમારા ઘરને સક્રિય રીતે માર્કેટ કરવા માટે રિયલ્ટરને રોક્યા હોત તો તમે ચૂકવેલા કેટલાક કમિશન ટાળી શકો છો, એમ માર્ક વોશબર્ન કહે છે. સાથે રિયલ્ટર નેપલ્સ કોન્ડો બુટિક . તમારે રિયલ એસ્ટેટ વકીલ સાથે કામ કરવાનું પણ વિચારવું જોઈએ જે કોઈપણ વેચાણની જટિલતાઓને મદદ કરી શકે છે અને ખરીદીનો કરાર પણ તૈયાર કરી શકે છે અને વાટાઘાટોની શરતોમાં પણ મદદ કરી શકે છે. જો તમે કાઉન્ટર ઓફર આપી રહ્યા છો, ઉદાહરણ તરીકે, તમારા કાઉન્ટરને વકીલના લેટરહેડ પર રજૂ કરવું એ સૂચવે છે કે તમે વેચાણ પ્રક્રિયા માટે ગંભીર છો.
જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ કમિશન પર થોડો નાણાં બચાવવા લલચાવતો હતો, ત્યારે મારા પતિ અને મારી પાસે તે બધી વિગતો જાતે શોધવાની ક્ષમતા નહોતી - તેથી અમે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટને સામેલ કરવાનું નક્કી કર્યું. અમારા માટે, થોડા પૈસા ગુમાવવા એ ભાવિ માથાનો દુખાવો ટાળવા યોગ્ય હતો. હું કહેવા માટે આભારી છું કે ત્યારથી અમને કોઈ અફસોસ નથી!
