આપણામાંના મોટાભાગના લોકો માટે, પ્રથમ ઘર ખરીદવું એ ખૂબ મોટી વાત છે. ઘરના માલિક બનવાના વધુ રોમેન્ટિક પાસાઓ સાથે આપણે બધા જ નાનપણથી જ પ્રેરિત છીએ, જ્યારે આપણે પહેલું ઘર ખરીદીએ ત્યારે કલ્પના કરવી મુશ્કેલ બને છે કે આપણે ક્યાંય પણ રહીશું.
પરંતુ તેનો આ રીતે વિચાર કરો: તે જાણવું સારું નથી કે જ્યારે તે કરે છે તમારા પ્યારુંને પ્રથમ ઘર વેચવાનો સમય આવો, તમે તમારા આગલા સ્વપ્ન ઘર તરફ જવા માટે પરિવર્તનના સારા ભાગ સાથે ચાલશો? મારા પતિ અને હું અમારું પ્રથમ ઘર વેચવાની પ્રક્રિયામાં છીએ, અને અમારું ગીરો ચૂકવ્યા પછી અમે આશરે $ 100,000 ખિસ્સામાં લઈશું. જ્યારે આપણે આ પ્રક્રિયામાં જવાનું જરૂરી આયોજન કર્યું ન હતું, તે ચોક્કસપણે એક સુંદર ઉપઉત્પાદન છે.
જો તે તમને પણ આકર્ષક લાગે, તો અહીં પ્રથમ ઘર શોધવા માટેની સાત ટિપ્સ છે જે તમે વેચો ત્યારે તમને ખરેખર કમાણી કરશે.
સારી ફ્લોર પ્લાન શોધો
દેખીતી રીતે તમે ઇચ્છો છો કે તમારું પહેલું ઘર રહેવા લાયક હોય, કારણ કે, તમે જાણો છો, તમે તેમાં રહેશો. તમારા માટે કાર્યક્ષમતા સિવાય, ધ્યાનમાં લો કે ભાવિ ખરીદદારો લેઆઉટ વિશે કેવું અનુભવે છે. તમે ખરેખર સારી ફ્લોર પ્લાન બનાવટી કરી શકતા નથી; કાં તો તમારા ઘરમાં એક છે, અથવા તે નથી. જો શક્ય હોય તો તમે કોઈ મોટા માળખાકીય ફેરફારો (જેમ કે લોડ-બેરિંગ દિવાલો દૂર કરવા) કરવાનું ટાળવા માંગો છો, કારણ કે તમારે તમારા સંભવિત નફાના માર્જિનમાંથી નવીનીકરણ લોન બાદ કરવી પડશે.
સ્વીકાર્ય છે કે, આ એક જ વસ્તુ છે જેને આપણે અમારું ઘર વેચવામાં સંઘર્ષ કર્યો હતો. કારણ કે અગાઉના માલિકોએ નાના, જૂના ઘરની પાછળ એક મોટું નવું ઉમેર્યું હતું, ત્યાં ઘણી જગ્યાઓ છે - પરંતુ તે જગ્યાનું એક બેડોળ રૂપરેખાંકન છે. જો તમે તમારી જાતને સમાન પરિસ્થિતિમાં જોશો, તો આ જાણો: સ્ટેજીંગ મદદ કરે છે.
આ તમારું ઘર ઝડપી વેચવાનું અને વધુ પૈસા માટેનું રહસ્ય
નિરીક્ષણનો આગ્રહ રાખો
જો તમે ક્યારેય એચજીટીવીના ફ્લિપ અથવા ફ્લોપમાં ટ્યુન કર્યું હોય, તો તમે પહેલેથી જ જાણતા હશો કે પ્રોફેશનલ પ્રોપર્ટી ફ્લિપર્સ ઘણી વખત ઘરની નજરે જોયેલી અથવા નિરીક્ષણ વગર ખરીદે છે. તે એક સ્પર્ધાત્મક બજાર છે, જે ઘરો તેઓ સામાન્ય રીતે ખરીદી રહ્યા છે તે કુલ ઓવરહોલ છે અને તેઓ રોકડમાં ચૂકવણી કરી રહ્યા છે: તેઓ ઝડપથી આગળ વધવાના તમામ કારણો છે. અલબત્ત, તેઓ જે ઘરમાં તેઓ ફ્લિપ કરવા માટે ખરીદી રહ્યા છે તેમાં ખરેખર રહેવાનો ઇરાદો નથી.
આ તમારું પ્રાથમિક નિવાસસ્થાન હશે, તેથી ઘરનું નિરીક્ષણ અત્યંત મહત્વનું છે. મીઠી સોદાની શોધમાં તમને જે છે તે સૂચિબદ્ધ ઘરો તરફ દોરી શકે છે, જે છે સારું - તેનો અર્થ એ નથી કે તે મકાનો બંધ છે. તેનો મતલબ એ છે કે તમારે હંમેશા હોમ ઇન્સ્પેક્શનનો આગ્રહ રાખવો જોઈએ જેથી તમને કોઈ પણ સમસ્યાઓથી ચેતવણી મળી શકે જે તમારા પ્રથમ ઘર લાંબા ગાળે મની પિટ બની શકે.
સાચવો તેને પિન કરો વધુ છબીઓ જુઓ (છબી ક્રેડિટ: www.saritarelis.com)
સૌથી વધુ ઇચ્છનીય શાળા જિલ્લાઓ તપાસો
અમારા બાળકો હોય તે પહેલાં, મારા પતિ અને મેં સારા શાળા જિલ્લામાં ઘર ખરીદવા માટે ચિંતાજનક રીતે થોડું વિચાર્યું. અમારી એક પુત્રી હતી જે બાલમંદિરમાં પ્રવેશ કરશે જ્યારે અમે છેલ્લે મૂળ રોપવા માટે તૈયાર હતા, અમને વર્ષોથી ઘણા બધા વાલીઓ દ્વારા આપવામાં આવતી સલાહની સાલસતાનો ખ્યાલ આવ્યો: એક સારા શાળા જિલ્લામાં ખરીદો.
સારા શાળા જિલ્લાઓમાં ઘરો ઝડપથી વેચે છે. જો તમે પ્રમાણમાં ઓછી સંખ્યામાં ટોચની રેટેડ શાળાઓ ધરાવતા રાજ્યમાં રહો છો અને તમે શ્રેષ્ઠ જિલ્લાઓમાંના એકમાં સસ્તું મકાન શોધવાનું સંચાલન કરો છો, તો તમે જોશો કે તે તમારા ઘરમાં એક ગરમ કોમોડિટી બનાવે છે.
ઘણા શાળા જિલ્લાઓમાં zનલાઇન ઝોનિંગ નકશો હોય છે જે ચોક્કસ શાળા જિલ્લાઓને કયા પડોશીઓને સોંપવામાં આવે છે તે દર્શાવે છે. તમે સામાન્ય રીતે તે ડેટાબેઝમાં તમને રુચિ ધરાવતું કોઈ ચોક્કસ સરનામું પણ પ્લગ કરી શકો છો, અને તે તમને જણાવશે કે ઘર કઈ શાળાઓ માટે ઝોન કરેલું છે. એકવાર તમને શ્રેષ્ઠ શાળા જિલ્લાના વિસ્તારોનો નક્કર ખ્યાલ આવી જાય, પછી થોડો ઓછો સ્થાપિત પડોશની શોધખોળમાં થોડો સમય પસાર કરો.
વિવિધ પડોશીઓ માટે ખુલ્લા રહો
આ અમને અમારા આગલા મુદ્દા પર લાવે છે. સારા શાળા જિલ્લાઓમાં ઘરો ખૂબ જ પ્રખ્યાત હોવાથી, વધુ સ્થાપિત પડોશમાં (તમારા પ્રથમ જન્મેલા બાળકને તે પરવડી શકે તે માટે વિનિમય કર્યા વગર) શોધવાનું મુશ્કેલ બની શકે છે. સિટી સેન્ટર અથવા historicતિહાસિક વિસ્તારોની નજીક ઘર શોધવા માટે પણ આ જ છે. પરંતુ જો તમે સફેદ પિક્ટ્સ વાડથી આગળ જોવા અને વધુ આવનારા પડોશને ધ્યાનમાં લેવા તૈયાર છો, તો તમારા વિકલ્પો નોંધપાત્ર રીતે વિસ્તૃત થાય છે.
જ્યારે અમે લગભગ ત્રણ વર્ષ પહેલા અમારું ઘર ખરીદ્યું હતું, ત્યારે આ વિસ્તારને ટ્રાન્ઝિશનલ તરીકે બિલ કરવામાં આવ્યો હતો. હવે તે ટ્રેન્ડીએસ્ટ સ્પોટ્સમાંનું એક છે, જેણે ચોક્કસપણે ઘર વેચવાની પ્રક્રિયામાં અમારી તરફેણમાં કામ કર્યું છે. ફક્ત બજારને અનુસરવાનું યાદ રાખો: સ્થાવર મિલકતના વધતા વેચાણ અને નક્કર રોજગાર વૃદ્ધિવાળા વિસ્તારો પર ધ્યાન આપો, અને ત્યાંથી તમારી શોધને વિસ્તૃત કરો.
હંમેશા 1111 જોવું
અનન્ય સુવિધાઓ માટે નજર રાખો
જો તમે નસીબદાર છો અને/અથવા તેને બરાબર રમ્યા છો, તો તમે શોધી શકો છો કે તમે જે વિસ્તારમાં રહો છો તે સફેદ-ગરમ બજાર છે. અહીં સારા સમાચાર એ છે કે તમે નોંધપાત્ર નફો કરવા માટે standભા છો, કારણ કે આ વિસ્તારમાં ઘરના મૂલ્યો અનિવાર્યપણે વધશે. સારા સમાચાર એ નથી કે તમારી પાસે વધુ સ્પર્ધા હોઈ શકે છે, કારણ કે જેની પાસે વેચવા માટેનું ઘર છે તે દરેક તે ઉચ્ચ ઘરના મૂલ્યોનો લાભ ઉઠાવી શકે છે.
તેથી, શરૂઆતમાં, ભાવિ વેચાણ બિંદુઓ વિશે વિચારો. શું તમને ઘર તરફ ખેંચ્યું? તમારા ઘરમાં એવું શું છે કે જે વિસ્તારના અન્ય મકાનોમાં નથી? અમારા માટે, ત્યાં થોડા હતા: અમારા ઘરને બે બાજુએ તાજેતરમાં રિનોવેટેડ પાર્ક દ્વારા ગળે લગાડવામાં આવ્યું છે, તે મનપસંદ સ્થાનિક બીચ માટે માત્ર પાંચ મિનિટ છે, અમારી પાસે માત્ર એક જ પાડોશી છે અને ઘરના મૂળ ભાગમાં ઘણી બધી historicતિહાસિક રાંચ લાક્ષણિકતાઓ છે. મોહક મળ્યું. જ્યારે આપણે બજારમાં આપણું ઘર મુકીએ ત્યારે આ તમામ પાસાઓ અમે સંભવિત વિક્રેતાઓ સુધી ભજવ્યા છે.
સાચવો તેને પિન કરો વધુ છબીઓ જુઓ (છબી ક્રેડિટ: એસ્ટેબન કોર્ટેઝ)
કર્બ અપીલની કલ્પના કરો
કર્બ અપીલ માત્ર બઝ-શબ્દસમૂહ નથી. અહીં ઠંડુ, સખત સત્ય છે - લોકો ઘર ખરીદતી વખતે તેના કવર દ્વારા કહેવત પુસ્તકનો સંપૂર્ણ રીતે ન્યાય કરે છે. જો તમારું પ્રથમ ઘર એવું લાગે છે કે તે બાહ્ય પર કેટલાક TLC નો ઉપયોગ કરી શકે છે, તો ખરીદદારો નોટિસ કરશે. તેઓ હgગલ કરવા માટે તેનો ઉપયોગ કરશે. તેમ છતાં, પ્રેશર વોશર અને સરસ લેન્ડસ્કેપિંગ સાથે તમારા ઘરની કર્બ અપીલને વધારવી પ્રમાણમાં સરળ છે.
જે કાબુમાં આવવું ખૂબ જ મુશ્કેલ છે તે આસપાસની અંકુશની અપીલ છે. જેમ, જો તમારી બાજુમાં અથવા તેનાથી આગળના ઘરમાં મોટી અંકુશ અપીલ સમસ્યા છે. કમનસીબે, તે એવી વસ્તુ નથી કે જેને તમે બાગકામ પુરવઠો અને કરી શકો તેવા વલણથી ઠીક કરી શકો. જો તમારું ઘર એક ચિત્ર તરીકે સુંદર હોય તો પણ, તમારા અંકુશની અપીલ નજીકના દરવાજાથી ખૂબ પ્રભાવિત થશે.
→ 7 અને કર્બ અપીલ નવનિર્માણ પહેલાં અને પછી જે તમારા મનને ઉડાવી દેશે
તેને ખરેખર ધીમી ફ્લિપ તરીકે વિચારો
અહીં સંપૂર્ણ વિચાર એ છે કે તમે જે ઘર ખરીદી રહ્યા છો તે ફ્લિપ નથી. તે રહેવા લાયક હોવું જોઈએ - પૂરતું છે કે તમે ન્યૂનતમ સમારકામ અને નવીનીકરણ સાથે દૂર થઈ શકો છો, આમ તમારા નફાને મહત્તમ કરો (જ્યારે આરામદાયક હોય ત્યારે પણ!). તે તમારું પ્રાથમિક નિવાસસ્થાન હશે - અને, વિસ્તૃત સમયમર્યાદા સાથે, તે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ તફાવત છે.
શા માટે? તમને આશ્ચર્ય થશે જ્યારે તમે ઘર વેચો છો ત્યારે ટેક્સ કેવી રીતે કાર્ય કરે છે , અને સારા કારણોસર. જો તમે છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં ઓછામાં ઓછા બે વર્ષથી તમારા પ્રાથમિક નિવાસસ્થાન તરીકે ન રહેતા હોય તે ઘર વેચો છો, તો તમને મૂડી લાભ પર ટેક્સ લાગશે. જો કે, જો તમે છેલ્લાં પાંચ વર્ષમાં ઓછામાં ઓછા બે વર્ષથી ઘરમાં રહો છો, તો તમારે ટટ્ટુ બનાવવાની સંભાવના ઘણી ઓછી છે. સિંગલ હોમ-સેલર માટે, તમારે તમારા પ્રાથમિક નિવાસસ્થાનના વેચાણ પર ટેક્સ ચૂકવવાની જરૂર નથી જ્યાં સુધી કેપિટલ ગેઇન $ 250,000 થી વધુ ન હોય. પરિણીત દંપતી માટે, તે રકમ બમણી થઈને $ 500,000 થાય છે.
પ્રથમ ઘરો સામાન્ય રીતે છેલ્લા ઘરો નથી, તેથી અંતિમ રમતને ધ્યાનમાં રાખીને ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયામાં જવાનું અર્થપૂર્ણ છે. પરંતુ દરેક રીતે, તમને ગમતું ઘર ખરીદો - આખરે તમે જ તેમાં રહેવાના છો!
