એપાર્ટમેન્ટની યાદી અને બતાવનારા એજન્ટોની સામાન્ય રીતે ત્રણ કેટેગરી હોય છે: દલાલો કે જેને ભાડે આપનારાઓ ફી ચૂકવે છે, નો-ફી દલાલો અને એપાર્ટમેન્ટ માલિકો કે જેઓ જાતે કામ સંભાળે છે. તમે કદાચ જાણતા હશો કે શ્રેષ્ઠ સોદા સામાન્ય રીતે માલિક-સૂચિબદ્ધ પરિસ્થિતિઓમાં જોવા મળે છે. પ્રક્રિયામાં મધ્યસ્થી અને શ્રદ્ધાંજલિ માંગવા માટે કોઈ દલાલ ન હોવાથી, માલિક અને ભાડે આપનાર બંને નાણાં બચાવી શકે છે. અલબત્ત, જો તમે કોઈ મોટા શહેરમાં સ્પર્ધાત્મક બજાર સાથે ભાડે આપી રહ્યા છો, તો મતભેદ એ છે કે તમારી પાસે દલાલ સાથે કામ કરવા સિવાય કોઈ વિકલ્પ નથી. તે કિસ્સામાં, નો-ફી બ્રોકર વધુ સારા સોદા જેવું લાગે છે, ખરું? ત્યાં ખૂબ ખરાબ છે એવી કોઈ વસ્તુ નથી .
ન્યૂયોર્ક અને બોસ્ટન (અને કેટલાક અન્ય સ્થળોએ) માં પણ તમે તમારા વાર્ષિક ભાડાના 8 થી 15 ટકાની વચ્ચે દલાલને ચૂકવવાની અપેક્ષા રાખી શકો છો જેણે તમને એપાર્ટમેન્ટ સુરક્ષિત કરવામાં મદદ કરી હતી. તેને પરિપ્રેક્ષ્યમાં મૂકવા માટે, 8 ટકા આશરે એક મહિનાના ભાડા સમાન છે. તેથી, અનુમાનિત $ 2,500 એકમ માટે, તે $ 4,500 જેટલો ખર્ચ કરી શકે છે. આહ.
અને કોણ વધારાની $ 4,500 ચૂકવવા માંગે છે? મોટે ભાગે કોઈ નહીં-તેથી તમે કદાચ નો-ફી બ્રોકર સાથે સમાન એકમ શોધવાનો પ્રયત્ન કરશો. પરંતુ અહીં વાત છે: જો તમે નો-ફી બ્રોકર સાથે સમાન યુનિટ શોધી શકો, તો પણ તમારું ભાડું મહિને ઓછામાં ઓછું $ 2,750 હશે.
હું આ જાણું છું કારણ કે હું નો-ફી બ્રોકરેજમાં એજન્ટ તરીકે કામ કરતો હતો. દેખીતી રીતે, મેં મફતમાં કામ કર્યું નથી. મારું પેચેક નાણાં મકાનમાલિકો અમને ભાડે આપ્યા પછી આપશે, સામાન્ય રીતે એક મહિનાનું ભાડું.
પરંતુ મકાનમાલિકો માત્ર આ પૈસા આપી રહ્યા નથી. ખર્ચને સરભર કરવા માટે, તેઓ ફીને વધારે ભાડામાં બદલી નાખે છે. તેથી, જો તમે દર મહિને $ 2,500 માટે નો-ફી એપાર્ટમેન્ટ ભાડે લો છો, તો તમને આવશ્યકપણે $ 200 ની વધારાની માસિક ફી સાથે $ 2,300 યુનિટ મળ્યું છે. નોન-ફી દલાલો સાથે કામ કરતી વખતે આ વધારાની ફી વધુ વધી શકે છે જે મકાનમાલિકો પાસેથી 10 થી 15 ટકા ચાર્જ લે છે.
એક વર્ષ લાંબી લીઝ દરમિયાન, ફી વિ નો-ફી બ્રોકર પ્રશ્ન ખૂબ ધોવાઇ જાય છે. અને હા, નો-ફીનો ખૂબ જ વાસ્તવિક ફાયદો છે જે તમને વધુ પૈસા અગાઉથી ઉત્પન્ન કરવા માટે દબાણ ન કરે. પરંતુ એકવાર તમે તે પ્રથમ વર્ષમાં પસાર થઈ ગયા પછી, નો-ફી જવા માટેનો વધારાનો ખર્ચ પોતાને પ્રગટ કરે છે. જ્યારે તમે તે $ 2,750 નો-ફી યુનિટ પર તમારી લીઝ રિન્યૂ કરો છો, ત્યારે તમે ,ંચું, ફી-વળતર આપતું ભાડું (કોઈપણ ભાડા વધારાની ટોચ પર) ચૂકવવાનું ચાલુ રાખશો, જ્યારે ભાડૂત જે ફી ચૂકવશે તે હવે તેનો લાભ લેશે. ઓછું ભાડું. એટલા માટે ઘણા મકાનમાલિકોને નો-ફીની વ્યવસ્થા પસંદ છે-તેઓ એક વર્ષ પછી વધુ કમાણી કરે છે અને કાગળ પર વધુ ભાડું તેમને ભવિષ્યના પ્રોજેક્ટ્સ માટે ધિરાણ સુરક્ષિત કરવા માટે વધુ લાભ આપે છે. જ્યારે તમે નો-ફી ભાડે આપો છો, ત્યારે તમે લાંબા ગાળાના ખરાબ થવા માટે તમારી જાતને સેટ કરી રહ્યા છો.
તેથી, ચાલો કહીએ કે તમને તે સંપૂર્ણ એપાર્ટમેન્ટ મળે છે જે તમે ખબર છે તમે સ્થાયી થવા જઈ રહ્યા છો અને તમારું જીવન (અથવા ઓછામાં ઓછું બે વર્ષ) બનાવી શકો છો, પરંતુ તે ફક્ત નો-ફી દલાલો દ્વારા સૂચિબદ્ધ છે. નિરાશ ન થાઓ! દલાલને પૂછો કે શું મકાનમાલિક તમને ફી ભરવાના બદલામાં ભાડું ઘટાડવા તૈયાર છે. તમે સાચા ભાડા સુધીની કિંમતની તમામ રીતે વાટાઘાટો કરી શકશો, અને જો તમને મધ્યમાં ક્યાંક મળવાનું હોય, તો પણ તમે દર વર્ષે તમે લીઝ રિન્યૂ કરો ત્યારે મોટી બચત કરવાની તક આપશો.
