જો તમે સ્વપ્ન એપાર્ટમેન્ટ-અથવા કોઈપણ એપાર્ટમેન્ટ પર તમારી નજર મેળવી લીધી હોય, તો વાસ્તવમાં-તમે ખાતરી કરવા માંગો છો કે તમે તમારી જાતને એક શ્રેષ્ઠ ભાડૂત તરીકે સ્થાન આપો છો. શક્યતાઓ છે, તમે ભાડાનાં એકમ માટે અન્ય ઘણા ભાડુઆતો સાથે સ્પર્ધા કરી રહ્યા હશો, જે, અલબત્ત, ન્યુ યોર્ક સિટી અથવા લોસ એન્જલસ જેવા સ્થળોએ એપાર્ટમેન્ટ શિકાર (સફાઇ?) કરનારા કોઈપણ માટે સ્પષ્ટ જણાવે છે. પરંતુ સાથે કેટલાક અન્ય શહેરો ગરમ ભાડા બજારો તમને આશ્ચર્ય થશે: બર્મિંગહામ, અલાબામા; લાસ વેગાસ, નેવાડા; ઓર્લાન્ડો, ફ્લોરિડા; અને ડરહામ, નોર્થ કેરોલિના તેમની વચ્ચે છે.
અહીં વિચાર? તમે ક્યાં ભાડે લેવા માગો છો તે મહત્વનું નથી, તમે તમારી જાતને એક ઉત્તમ ભાડૂત તરીકે અલગ રાખવા માંગો છો.
તો સંભવિત ભાડુતીઓ કઈ ખોટી બાબતો બનાવે છે જે એપાર્ટમેન્ટની શોધમાં નાટક ઉમેરે છે? નિષ્ણાતો અમારી સાથે સાત વસ્તુઓ શેર કરે છે જે તમારે ક્યારેય ન કરવી જોઈએ જો તમે એપાર્ટમેન્ટ માટે અરજી કરવા જઇ રહ્યા છો:
ભૂલ: તમારા પડોશમાં ભાડાના દરો પર સંશોધન કરતા નથી
જેવી સાઇટ્સ તપાસીને એપાર્ટમેન્ટ્સ જોતા પહેલા ભાડુઆત પોતાના પર કેટલાક સંશોધન કરી શકે છે ઝીલો આ વિસ્તારમાં ભાડાની સરેરાશ કિંમતો શું છે તે જોવા માટે. જો તમે ન્યૂ યોર્ક શહેરમાં છો, તો તમે ઉપયોગ કરી શકો છો StreetEasy ચોક્કસ ઇમારતમાં કયા એકમો ભાડે આપી રહ્યા છે તે જોવા માટે, સાથેના એજન્ટ ગેરાર્ડ સેગર કહે છે ડગ્લાસ એલિમેન રિયલ એસ્ટેટ ન્યૂ યોર્ક શહેરમાં.
જો છેલ્લા એક વર્ષમાં બિલ્ડિંગમાં ભાડે લીધેલા સમાન એકમોની સરખામણીમાં એપાર્ટમેન્ટ વધુ કિંમતનું લાગે છે, તો આ પાછળનું તર્ક પૂછો, તે સૂચવે છે.
ઘણી વખત એવું થાય છે કારણ કે એકમ ખૂબ floorંચા ફ્લોર પર હોય છે, અલગ અલગ એક્સપોઝર હોય છે, વધુ સારી લાઇટ હોય છે, અથવા નવી નવીનીકરણ કરવામાં આવે છે.
અન્ય સમયે, તે કોઈ કાયદેસર કારણોસર નથી. પરંતુ, ચાલતા દરો જાણીને તમે એક સમજદાર એપાર્ટમેન્ટ દુકાનદાર છો તે દર્શાવશો અને તમને કોઈ સારા કારણ વગરના એપાર્ટમેન્ટ માટે અતિશય કિંમતથી બચવામાં મદદ કરશે.
ભૂલ: તમારા સંદર્ભોની તપાસ કરી રહ્યા નથી
તમે તમારી ભાડાની શોધ શરૂ કરો તે પહેલાં, કેટલાક નક્કર અને નિષ્પક્ષ સંદર્ભો શોધો, ખાતેના પ્રાદેશિક માર્કેટિંગ મેનેજર જમાલ લી ભલામણ કરે છે મોર્ગન પ્રોપર્ટીઝ , એક કંપની જે સમગ્ર દેશમાં લગભગ 160 એપાર્ટમેન્ટ સમુદાયોની માલિકી ધરાવે છે અને તેનું સંચાલન કરે છે.
કેટલાક મકાનમાલિકો તમને તમારી અરજી પર કેટલાક સંદર્ભોની યાદી આપવા વિનંતી કરશે. તમે એવા સંદર્ભો ઇચ્છશો જે તમારી નાણાકીય જવાબદારી અને પાત્ર માટે ખાતરી આપી શકે, પરંતુ તમારા પરિવારના સભ્યો અથવા નજીકના મિત્રો જેવા પક્ષપાતી નથી. ભૂતકાળના મકાનમાલિકો મહાન છે, અને ભૂતપૂર્વ રૂમમેટ્સ અથવા વ્યાવસાયિક સંદર્ભો પણ કેટલીક મૂલ્યવાન સમજ પૂરી પાડવા માટે સક્ષમ હોઈ શકે છે.
સમીક્ષા પ્રક્રિયા દરમિયાન, જો કોઈ મકાનમાલિકને લાગે કે તમારા સંદર્ભમાં સારી બાબતો નથી, અથવા ચકાસાયેલ અથવા વિશ્વસનીય સંદર્ભ નથી, તો તે નકાર તરફ દોરી શકે છે, લી કહે છે.
આને એક પગલું આગળ લઈ જઈને, સુસાન પિયાઝા , કેલિફોર્નિયાના ઓરેન્જ કાઉન્ટીમાં એક એજન્ટ ભલામણ કરે છે કે ભાડૂતો પાસે પહેલાથી જ લખેલા સંદર્ભ પત્રો છે.
ભૂલ: મોટી રકમ ખર્ચ
તમારી નવી જગ્યા માટે બહાર જવું અને નવું ફર્નિચર ખરીદવું લલચાવી શકે છે. અથવા, કદાચ તમે નવી કાર લેવા વિશે વિચારી રહ્યા છો કારણ કે તમારી પાસે છેલ્લે ગેરેજ હશે. પરંતુ તમારે થોડી વિલંબિત પ્રસન્નતાનો અભ્યાસ કરવો જોઈએ. ડીજેકે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ કહે છે કે જ્યારે તમે ભાડે લેવા માંગતા હો ત્યારે તમારે કોઈ મોટી ખરીદી ન કરવી જોઈએ બાર્બરા આયર્લેન્ડ , જે ડાઉનટાઉન મેનહટનમાં નિષ્ણાત છે.
તે કહે છે કે મોટી ખરીદી ન કરવી એ સુનિશ્ચિત કરવામાં મદદ કરશે કે તમારી પાસે પહેલા મહિનાનું ભાડું, સુરક્ષા ડિપોઝિટ, અરજી ફી અને અન્ય જીવન ખર્ચને આવરી લેવા માટે પૂરતા બેંક ભંડોળ છે.
333 જોવાનો અર્થ શું છે
મોટી ખરીદી કરવા અથવા તમારા વેકેશનને ભંડોળ પૂરું પાડવા માટે તમારા ક્રેડિટ કાર્ડનો ઉપયોગ કરવો એ પણ એટલો સારો વિચાર નથી કારણ કે આમ કરવાથી તમારો ક્રેડિટ સ્કોર નીચે આવી શકે છે. તે એટલા માટે છે કે ક્રેડિટ ઉપયોગ તમારા 30 ટકા બનાવે છે ક્રેડિટ સ્કોર , અને તમે તમારા ક્રેડિટ સ્કોર બેલેન્સને 30 ટકાથી નીચે રાખવા માંગો છો જેથી તમે લેણદારો (ઉર્ફે તમારી પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ કંપની) ને વધારે વિસ્તૃત દેખાતા નથી.
તમારા ક્રેડિટ સ્કોરને વધારવા માટે અન્ય સમજદાર ચાલ? તમારા હાલના બેલેન્સમાંથી કેટલાક ચૂકવો, પરંતુ યાદ રાખો કે તમારા નીચા બેલેન્સને પ્રતિબિંબિત કરવામાં તમારા ક્રેડિટ સ્કોરને થોડા મહિના લાગી શકે છે, આયર્લેન્ડ કહે છે.
દેવદૂત સંખ્યા 11:11
ભૂલ: તમારા દસ્તાવેજો માટે ફાઇલિંગ સિસ્ટમ નથી
અમે સમજીએ છીએ! પેપરવર્ક જૂની શાળા લાગે છે! પરંતુ જ્યારે તમે એપાર્ટમેન્ટ માટે અરજી કરો છો ત્યારે સોંપવા માટે મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજો સાથે સારી સિસ્ટમ હોવી જરૂરી છે. આ ખાસ કરીને ન્યૂયોર્ક સિટી જેવા અત્યંત સ્પર્ધાત્મક બજારોમાં સાચું છે. સાગર કહે છે કે કેટલાક સ્થળો ભાડૂતોને તમારી કાગળ એકત્રિત કરતી વખતે સદ્ભાવનાની થાપણ મૂકવાની મંજૂરી આપશે. અન્ય લોકો તમારા દસ્તાવેજો ASAP માંગે છે જેથી તમે તમારી અરજી સબમિટ કરી શકો. ટિક, ટિક! આને સરળ બનાવવા માટે, સેજર સૂચવે છે કે આ દસ્તાવેજો સરળતાથી ઉપલબ્ધ છે:
- રોજગાર પત્ર નોકરીનું શીર્ષક અને પગાર અને રોજગારની લંબાઈ જણાવે છે
- બે તાજેતરના પગાર સ્ટબ
- સૌથી તાજેતરના ટેક્સ રિટર્ન
- ફોટો આઈડી
- ઓછામાં ઓછા બે વ્યક્તિગત સંદર્ભો
ભૂલ: તમારા ક્રેડિટ સ્કોર તરફ આંખ આડા કાન કરો
ભલે તમે બતાવી શકો કે તમારી પાસે બેંકમાં પૈસા છે, જ્યારે તમે ભાડે લેવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા હો ત્યારે ખરાબ ક્રેડિટ સ્કોર તમને નુકસાન પહોંચાડી શકે છે. તમે તમારી શોધ શરૂ કરો તે પહેલાં, તમારો ક્રેડિટ સ્કોર જાણો, સેજર સૂચવે છે. (તમારા ક્રેડિટ સ્કોરને મફતમાં મોનિટર કરવા માટે શ્રેષ્ઠ સ્થાનોની નિષ્ણાત-મંજૂર માર્ગદર્શિકા અહીં છે.)
તો ભાડાને સુરક્ષિત કરવા માટે તમારે કયા સ્કોરની જરૂર છે?
હું ભારપૂર્વક 650 કે તેથી વધુ ક્રેડિટ સ્કોરની ભલામણ કરું છું લુઈસ ટોરેસ , ન્યુ યોર્ક સિટીમાં ટ્રિપલમિન્ટ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ. ક્રેડિટ સ્કોર જેટલો ,ંચો, તમારી અરજી મકાનમાલિકને વધુ સ્પર્ધાત્મક લાગે છે.
ટોરેસ કહે છે કે તેણે તાજેતરમાં એક ભાડૂત સાથે કામ કર્યું હતું જેનો ક્રેડિટ સ્કોર 800 હતો. તે અન્ય પાંચ અરજદારોની વિરુદ્ધ હતો, પરંતુ અમે તેને મંજૂર કરવા અને તેના સ્વપ્નનું એપાર્ટમેન્ટ મેળવવા માટે તેના ક્રેડિટ સ્કોરનો લાભ ઉઠાવી શક્યા.
ભૂલ: હાઉસિંગ કોર્ટના રેકોર્ડ્સને ડાઉનપ્લેઇંગ
જ્યારે મકાનમાલિકો તમારી અરજીને જુએ છે, ત્યારે હાઉસિંગ કોર્ટનો અગાઉનો રેકોર્ડ મોટો લાલ ધ્વજ છે બેકી ડેંચિક , વોરબર્ગ રિયલ્ટી સાથે ન્યુ યોર્ક સિટીમાં રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ. જો ભાડૂતો કોઈ કારણસર પોતાનું ભાડુ ચૂકવવાનું બંધ કરે, અને મકાનમાલિક કાનૂની કાર્યવાહી કરે, તો જ્યારે તેઓ નવા એપાર્ટમેન્ટ માટે અરજી કરે ત્યારે તે તેમના રેકોર્ડ પર દેખાઈ શકે છે. ડેનચિક સમજાવે છે કે આના જેવા દોષને મંજૂરી મેળવવી મુશ્કેલ બનશે. વકીલ પાસેથી થોડું માર્ગદર્શન મેળવવું ક્રમમાં હોઈ શકે છે.
ઉપરાંત, જો તમારી ક્રેડિટ રિપોર્ટ પર બાકી ચૂકવણી હોય અને તે સંતોષાય તો, બિલ ચૂકવવામાં આવ્યું છે તે દર્શાવતા દસ્તાવેજો લાવો.
ભૂલ: ખૂબ પસંદીદા બનવું
આ ડંખવા જઈ રહ્યું છે, પરંતુ ... પેઇન્ટ કલર વિશે પકડતા પહેલા અથવા જૂની ફિક્સ્ચર પર તમારી આંખો ફેરવવા પહેલાં તમે તમારી જીભ પકડી રાખી શકો છો. નિકોલસ પરેડેસ , ન્યુ યોર્ક સિટીમાં વોરબર્ગ રિયલ્ટી એજન્ટ કહે છે કે તે ભાડૂતોને સલાહ આપે છે કે ફરિયાદોને ટાળવી જોઈએ જ્યાં સુધી તે ખરેખર તમને લાગે તેવી કોઈ વસ્તુને ઠીક ન કરવી જોઈએ.
સંભવિત ભાડૂત જે નાની વિગતો વિશે ફરિયાદ કરે છે પરંતુ હજુ પણ અરજી કરવા માંગે છે તે સૌથી ખરાબ પરિસ્થિતિમાં મુશ્કેલ, દ્વિપક્ષીય અથવા મેનેજ કરવાનું મુશ્કેલ હોઈ શકે છે.
હવે જ્યારે તમે કટથ્રોટ રેન્ટલ માર્કેટ્સમાં સ્પર્ધા કરવા માટે તૈયાર છો, અહીં તમારા એપાર્ટમેન્ટની શોધ દરમિયાન જોવા માટેની બાબતોની સારી સૂચિ છે જે કદાચ ધ્યાનમાં ન આવે
