ભલે તમે તમારું પહેલું ઘર ખરીદવા માંગતા હોવ અથવા તમે પહેલેથી જ અનુભવી મકાનમાલિક છો, તમે કદાચ સાંભળ્યું હશે કે ફોરક્લોઝર ખરીદવું એ પ્રક્રિયામાં નાણાં બચાવવાની એક રીત છે - પરંતુ, તે પ્રક્રિયા ખરેખર કેવી રીતે કાર્ય કરે છે? અને તે વર્થ છે? જોખમો વિશે શું? જો તમે તમારી જાતને આ પ્રશ્નો પૂછી રહ્યા છો - અથવા જો તમે ફોરક્લોઝર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો પરંતુ તમને ચિંતા છે, તો તમારે જે જાણવાની જરૂર છે તે અહીં છે.
તો… ફોરક્લોઝર એટલે શું?
જ્યારે મકાનમાલિક હવે ગીરો ચૂકવી શકશે નહીં ત્યારે ઘરોને બંધ કરવામાં આવે છે— Zillow ગીરો સમજાવે છે કાનૂની પ્રક્રિયા તરીકે કે જેના દ્વારા માલિક મિલકતના તમામ અધિકારો જપ્ત કરે છે. અનિવાર્યપણે, જો માલિક બાકી ગીરો ચૂકવી શકતા નથી અથવા મિલકત જાતે વેચી શકતા નથી, તો ઘર ગીરો હરાજીમાં જાય છે. જો તે હજુ પણ ગીરો હરાજીમાં સફળતાપૂર્વક વેચતું નથી, તો તે બેંક અથવા ધિરાણ સંસ્થાની મિલકત બની જાય છે, જે પછી તેને વેચી શકે છે (મોટેભાગે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ દ્વારા, પરંતુ ક્યારેક લિક્વિડેશન હરાજી દ્વારા).
ફોરક્લોઝર ખરીદવું કેવી રીતે કામ કરે છે?
અનુસાર નેર્ડવોલેટ ગીરો નિષ્ણાત, ટિમ મન્ની, ફોરક્લોઝર ખરીદવું એ પ્રમાણભૂત ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયાથી અલગ નથી-તમારે હજી પણ પૂર્વ મંજૂરી મેળવવાની જરૂર છે અનેસ્થિર આવક, ઓછું દેવું અને સારો ક્રેડિટ સ્કોર, તેમણે સમજાવ્યું - માત્ર થોડી ચેતવણીઓ સાથે. પ્રક્રિયા ધીમી અને વધુ પડકારરૂપ હોઈ શકે છે, અને સૌથી અગત્યનું, તમારે ઘરે સુધારાઓ અને જાતે સુધારો કરવો પડશે.
તમે બીજા ગ્રાહક પાસેથી ખરીદતા નથી, તમે બેંકમાંથી ઘર ખરીદી રહ્યા છો, મન્નીએ કહ્યું. આનો અર્થ એ હોઈ શકે કે સંદેશાવ્યવહાર ધીમો છે, જ્યારે પૂછવાની કિંમતની વાત આવે ત્યારે ઓછી વાટાઘાટો થાય છે, અને તમે ઘર 'જેમ છે તેમ ખરીદી રહ્યા છો.' તેનો અર્થ એ કે તમે તેને ખસેડો તે પહેલાં તેને સુધારવા માટે કોઈ નથી. તે ગમે તે સ્થિતિમાં હોય, તે જ રીતે તમે તેને મેળવી રહ્યા છો.
ઓમેજિક ફોર્મ્યુલા જે કોઈપણને ઘરમાલિક બનાવી શકે છે
ફોરક્લોઝર ખરીદવાના ગુણ શું છે?
ફોરક્લોઝ્ડ ઘર ખરીદવા માટે સૌથી મોટો પ્રો? તે ખરીદવા માટે તમને ઓછો ખર્ચ થશે. મન્નીએ કહ્યું કે, ખરેખર સારી તક છે કે ફોરક્લોઝરની કિંમત બિન-બેંકની માલિકીની મિલકત કરતા ઘણી સસ્તી હશે.
ઉપરાંત જો તમે રોકાણ તરીકે ઘર ફેરવવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો મન્નીએ કહ્યું કે ગીરો એક સ્માર્ટ વિકલ્પ છે. ગ્રાહકો કે જેઓ તેમના અંગૂઠાને રિયલ એસ્ટેટ-રોકાણના પાણીમાં ડૂબાડવા માંગે છે, તેમના માટે ફોરક્લોઝર ખરીદવું એ એક શ્રેષ્ઠ પ્રથમ પગલું છે.
વિપક્ષ વિશે શું? શું તે જોખમી નથી?
સંભવ છે કે જો તમે ગીરો ખરીદી રહ્યા છો, તો તે મૂવ-ઇન તૈયાર નહીં હોય. તમે ખરીદી પર જ નાણાં બચાવી શકો છો, પરંતુ તમે ચોક્કસપણે ખાતરી કરવા માગો છો કે તમે આખરે ખર્ચનો અંત લાવશો નહીં વધુ ફક્ત તેને ઠીક કરવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છીએ - તે જાણવું અગત્યનું છે કે તમે તમારી જાતને શું કરી રહ્યા છો.
ચોક્કસ, બેંક અઠવાડિયામાં એકવાર ઘાસ કાપવા માટે સ્થાનિક લેન્ડસ્કેપર ચૂકવી શકે છે, પરંતુ અંદર, ઘરની ઉપેક્ષા થવાની સંભાવના છે, મન્નીએ સમજાવ્યું. દરવાજા અને બારીઓ ખોલવા અને બંધ કરવા જેવી સરળ વસ્તુઓ કરતા રહેવાસીઓ પાસેથી - માત્ર હવાની હિલચાલનો અભાવ - ઘાટ અને અન્ય બેક્ટેરિયાના વિકાસ તરફ દોરી શકે છે.
સંભવિત જાળવણી મુદ્દાઓ સિવાય, મન્નીએ સમજાવ્યું કે ખરીદી પ્રક્રિયા થોડી મુશ્કેલ બની શકે છે - મિલકત સામે શીર્ષક અને પૂર્વાધિકાર સાથે સમસ્યાઓ ariseભી થઈ શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે - તેથી જ જો તમે ખરીદવાની યોજના ઘડી રહ્યા હોવ તો તે રિયલ એસ્ટેટ એટર્નીનો ઉપયોગ કરવાની ભલામણ કરે છે. એક ગીરો.
સાચવો તેને પિન કરો વધુ તસવીરો જુઓ (છબી ક્રેડિટ: એપાર્ટમેન્ટ થેરાપી)
સંભવિત ખરીદદારો માટે સલાહ
ફક્ત કારણ કે તે થોડું જોખમી છે, તેનો અર્થ એ નથી કે તે મૂલ્યવાન નથી.
- પહેલા તમારી યોજના નક્કી કરો. મન્નીના જણાવ્યા મુજબ, તમારે જે પહેલી વસ્તુ શોધવાની જરૂર છે તે છે કે શું તમે ઘરને ફ્લિપ કરવાની, તેને ભાડે આપવાની અથવા તેમાં રહેવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો. મન્નીએ કહ્યું કે તે નિર્ણય અસર કરશે કે તમે સમારકામ અને અપગ્રેડ પર કેટલો નાણાં ખર્ચો છો, અને તમારે તે સુધારાઓ કેટલી ઝડપથી કરવાની જરૂર છે. જો તમે ફ્લિપ કરવા માટે ફોરક્લોઝર ખરીદી રહ્યા છો, તો તમારા બધા સુધારાઓ ટૂંકા સમયમર્યાદામાં કરવાની જરૂર છે, અને તેનો અર્થ એ છે કે ફેરફારનો મોટો હિસ્સો અગાઉથી અને જવા માટે તૈયાર છે. જો તમે મિલકત ભાડે આપવા અથવા રહેવા જઇ રહ્યા છો, તો તમે સમય જતાં ધીમે ધીમે તમારા અપગ્રેડ કરી શકો છો.
- અનુભવી વ્યાવસાયિકોનો ઉપયોગ કરો. અનુભવ સર્વોપરી છે, મન્નીએ કહ્યું. તે બધા યોગ્ય વ્યાવસાયિકોની ભરતી સાથે શરૂ થાય છે. સ્થાનિક અનુભવ સાથે રિયલ્ટર શોધવું પૂરતું નથી. તમે એક રિયલ્ટરને ભાડે લેવા માંગો છો જે બંને વિસ્તારથી પરિચિત છે અને અગાઉ ગીરો સાથે કામ કરી ચૂક્યા છે. અનુભવી ઠેકેદાર કે જેના પર તમે વિશ્વાસ કરો છો, તેમજ હોમ ઇન્સ્પેક્ટરને રાખવું પણ મહત્વપૂર્ણ છે. અને ફરીથી, રિયલ એસ્ટેટ એટર્નીની ભરતી કરવી એ એક સ્માર્ટ વિચાર છે.
- ખાતરી કરો કે તમે તમારું સંશોધન કરો છો - અને પૈસા વિશે સ્માર્ટ છો. મન્નીએ જણાવ્યું હતું કે, જ્યારે ભાવ યોગ્ય હોય ત્યારે તે ડાઇવ કરવા માટે લલચાય છે. પણ તમે તે કિંમત માટે શું મેળવી રહ્યા છો? ઘરની સ્થિતિ જોતા, તમે તેને ઝડપી બનાવવા માટે કેટલા પૈસા ખર્ચશો? જો તમે તેને ફ્લિપ કરવા જઈ રહ્યા છો, તો સમાન પડોશમાં તુલનાત્મક ઘરો કઈ કિંમતે વેચાય છે? આ બધા પ્રશ્નો છે જે તમારે તમારી જાતને પૂછવાની જરૂર છે અને તમારા પગલા લેતા પહેલા તેનો જવાબ શોધી કાો.
અને જો તમે ખરેખર જે શોધી રહ્યા છો તે વધુ સસ્તું ઘર છે પરંતુ ફોરક્લોઝર ખરીદવા સાથે આવતું જોખમ ન ઇચ્છતા હો, તો ધ્યાનમાં લેવાના અન્ય વિકલ્પો છે. મન્ની વધુ પડોશનો સમાવેશ કરવા માટે તમારા ઘરની શોધને વિસ્તૃત કરવાનું સૂચન કરે છે. [આ] તમને વિવિધ પ્રકારની કિંમતો પર વિવિધ પ્રકારની મિલકતોની ખરીદી કરવાની મંજૂરી આપી શકે છે, એમ મન્નીએ જણાવ્યું હતું કે, રાજ્ય અને સ્થાનિક ઘર ખરીદનાર સહાય કાર્યક્રમો પણ છે જે બંધ ખર્ચ અને નીચેની ચૂકવણીમાં મદદ કરી શકે છે - તમારે ફક્ત તમારું સંશોધન કરવું પડશે.
દેવદૂત સંખ્યા 444 અર્થ
જો તમને ફોરક્લોઝર ખરીદવા વિશે વધુ માહિતી જોઈએ છે, ઝીલો , હોમફાઈન્ડર , બેંકરેટ , ઇન્વેસ્ટોપેડિયા અને HGTV બધા પાસે મહાન સંસાધનો છે જે મદદ કરી શકે છે.
