યુએસ સ્વીડન રિયલ એસ્ટેટ ઘર ખરીદી સરખામણી

સ્કેન્ડી વીકમાં આપનું સ્વાગત છે-એપાર્ટમેન્ટ થેરાપીની સાત દિવસની તમામ બાબતો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત સ્કેન્ડિનેવિયા (ઘણીવાર સ્વીડન, ડેનમાર્ક અને નોર્વેના દેશો તરીકે વ્યાખ્યાયિત). કેટલીકવાર એવું લાગે છે કે આખું વિશ્વ વિશ્વના આ ખૂણાની નકલ કરવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યું છે, તેની કાલાતીત શૈલી સૌંદર્યલક્ષીથી લઈને તેની પ્રખ્યાત આરામદાયક વિધિઓ સુધી. આગામી સપ્તાહ માટે, અમે તે બધા પર એક નજર કરીશું-સફાઈ, પ popપ સંસ્કૃતિ, અને અલબત્ત આંખની પ popપિંગ ડિઝાઇન પ્રેરણા. એક ધાબળો ખેંચો અને અમારી સાથે હાઇગ મેળવો.

પોસ્ટ છબી

સાચવો તેને પિન કરો વધુ તસવીરો જુઓ

(છબી ક્રેડિટ: એપાર્ટમેન્ટ થેરાપી)

2012 માં, હું 28, સિંગલ, સ્વ-રોજગાર ધરાવતો હતો, અને મંદી પછીના હાઉસિંગ માર્કેટના એક વખતના આજીવન સંયોજનથી આશીર્વાદિત હતો, જે હજુ સુધી સુધર્યો ન હતો, historતિહાસિક રીતે ઓછા વ્યાજ દર, લગભગ સંપૂર્ણ ક્રેડિટ સ્કોર , અને મારા દાદા -દાદી તરફથી વારસો જે તે સમયે ડાઉન પેમેન્ટ માટે યોગ્ય માપ હતો. મને ઓકલેન્ડ, કેલિફોર્નિયામાં એક સુંદર, 1920, 1,200 ચોરસ ફૂટ, બે બેડરૂમનો બંગલો મળ્યો, જેમાં બેકયાર્ડમાં મહાન હાડકાં અને મેયર લીંબુનું ઝાડ હતું જેને ફક્ત પેઇન્ટિંગની જરૂર હતી (દિવાલોમાં બે નહીં, પરંતુ મેટાલિક પીરોજના ત્રણ શેડ્સ હતા. એ મેં ખરીદ્યું). મેં ઓછામાં ઓછા 10 વર્ષ ત્યાં રહેવાની યોજના બનાવી.

કારણ કે બ્રહ્માંડ યોજનાઓ પર હસે છે, દો a વર્ષ પછી હું એક સુંદર સ્વીડિશ વ્યક્તિને મળ્યો જે યુ.એસ.માં હતો અને કામ પરથી એક વર્ષના અભ્યાસ પર હતો. અમારું સંપૂર્ણ કારણ કે અમારામાંથી કોઈ પણ ગંભીર સંબંધ ઇચ્છતું નથી તે ઝડપથી સ્વીડિશ વિઝા માટે અરજી કરે છે અને બજારમાં મૂકવા માટે સુંદર બંગલો તૈયાર કરે છે. મારું પહેલું ઘર ખરીદ્યાના ત્રણ વર્ષ પછી, હું મારું પ્રથમ સ્વીડિશ એપાર્ટમેન્ટ ખરીદી રહ્યો હતો-સ્ટોકહોમમાં 710 ચોરસ ફૂટનું એક બેડરૂમનું એપાર્ટમેન્ટ. અને હવે, તે ખરીદ્યાના ત્રણ વર્ષ પછી, હું મારી જાતને પરિણીત, DINK વસ્તીવિષયક દ્રષ્ટિએ જોઉં છું, અને ફરી કંઈક મોટી વસ્તુ માટે બજારમાં છું.

તો, સ્વીડનમાં યુએસ કરતાં ખરીદી કેવી રીતે અલગ છે? કેટલીક રીતે બિલકુલ નહીં, અને અન્ય રીતે, તેથી અલગ. અહીં મોટી ચેતવણી સ્પષ્ટ છે: મારો યુ.એસ. ઘર ખરીદવાનો અનુભવ સંપૂર્ણપણે સાન ફ્રાન્સિસ્કો ખાડી વિસ્તારમાં આધારિત છે, જે ખૂબ જ ખાસ અને ખૂબ ખર્ચાળ રિયલ એસ્ટેટ બજાર છે. અને મારો સ્વીડિશ અનુભવ સંપૂર્ણપણે સેન્ટ્રલ સ્ટોકહોમ (ખાસ કરીને સોડરમલ્મ પર) પર આધારિત છે, જે ખૂબ જ ખાસ, ખૂબ ખર્ચાળ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ છે. હું ઘણીવાર મજાક કરું છું કે હું સ્વીડનમાં એકમાત્ર ઇમિગ્રન્ટ છું જેણે સ્ટોકહોમની આસપાસ જોયું અને વિચાર્યું, અરે, અહીં ભાવો બહુ ખરાબ નથી! પરંતુ ખાડી વિસ્તારની તુલનામાં - તેઓ પ્રમાણમાં સસ્તું છે. અત્યારે, સેન્ટ્રલ સ્ટોકહોમમાં સરેરાશ ભાવ આસપાસ છે 86,000 SEK પ્રતિ ચોરસ મીટર , અથવા 883 USD પ્રતિ ચોરસ ફૂટ. સરખામણી કરવા માટે, સાન ફ્રાન્સિસ્કોમાં સરેરાશ કિંમત આસપાસ છે ચોરસ મીટર દીઠ 107,100 SEK, અથવા 1,100 USD પ્રતિ ચોરસ ફૂટ !

સ્ટોકહોમ અને તેની આસપાસના વિસ્તારમાં એપાર્ટમેન્ટ અને મકાનો નાના છે. એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે શિકાગો અથવા કેલિફોર્નિયાના વિશાળ ફ્લેટ કરતાં ન્યૂયોર્કના કદના વધુ વિચારો. ન્યૂ યોર્કથી વિપરીત, સ્વિડિશ એપાર્ટમેન્ટ્સ જગ્યાને વધારવા માટે ખૂબ જ સુવ્યવસ્થિત છે. સ્ટોકહોમમાં અમારું વર્તમાન સ્થાન એક બેડરૂમના એપાર્ટમેન્ટ માટે ખૂબ મોટું માનવામાં આવે છે, પરંતુ તે સૌથી નાની જગ્યાઓમાંની એક છે જે હું ક્યારેય રહ્યો છું. કદ-તફાવતો ઉપરાંત, અહીં સ્વીડન વિરુદ્ધ ઘર ખરીદવા વચ્ચેનો સૌથી મોટો તફાવત છે. અમેરિકા:

1. તમારી પાસે તમારો પોતાનો રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ નથી

યુ.એસ. માં, ઘર શોધવાનું શરૂ કરતી વખતે લોકો જે પ્રથમ વસ્તુ કરે છે તેમાંથી એક રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ શોધવાનું છે, જેનું કામ કાનૂની વ્યવહાર દરમિયાન તમારા વતી ખરીદવા, તમારી બિડ તૈયાર કરવા અને વાટાઘાટો કરવા માટે યોગ્ય સ્થળ શોધવામાં તમારી મદદ કરવાનું છે. પરંતુ સ્વીડનમાં, કોઈ ખરીદનાર દલાલો નથી. તમે તમારા પોતાના પર એપાર્ટમેન્ટ/હાઉસની શોધ કરો છો અને વિક્રેતાના દલાલ સાથે સીધી બિડ મૂકો. વિક્રેતાના દલાલ પછી વ્યવહારના કાનૂની ભાગમાં બંને પક્ષોનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. મારા પોતાના વર્તમાન (વેચનાર) દલાલ, ઈનરસ્ટેડ સ્પેશિયાલિસ્ટનના યુસુફ બકાલી, મને સમજાવ્યું કે કાયદેસર રીતે, એજન્ટને ખાતરી કરવી જરૂરી છે કે સોદો બંને પક્ષો માટે સમાન રીતે ફાયદાકારક છે. વેચનારની તરફેણમાં ઝૂલતી એકમાત્ર વસ્તુ એ છે કે એજન્ટ તેમના માટે શ્રેષ્ઠ કિંમત મેળવવા માટે બંધાયેલા છે. મોટાભાગના એપાર્ટમેન્ટ્સ અતિ સ્પર્ધાત્મક ઓપન બિડિંગ પ્રક્રિયામાં વેચાય છે (આના પર વધુ આવે છે), આ ખૂબ કુદરતી રીતે પ્રાપ્ત થાય છે.

2. દલાલો માટે વધુ નિયમન છે

લાઇસન્સિંગ માટે ત્રણ વર્ષનું યુનિવર્સિટી શિક્ષણ જરૂરી છે, ત્યારબાદ 10 સપ્તાહનો તાલીમાર્થી કાર્યક્રમ, જે પૂર્ણ થયા બાદ તમે તમારા લાઇસન્સ માટે સરકાર સંચાલિત બોર્ડમાં અરજી કરી શકો છો અને પછી નોકરી મેળવી શકો છો.

3. આખા દેશ માટે ખરેખર એક જ લિસ્ટિંગ સેવા છે

વસ્તુઓના ઘર શિકારના ભાગમાં મદદ કરવા માટે, એક મોટી કેન્દ્રીય ઓનલાઇન લિસ્ટિંગ સેવા છે: હેમનેટ (શાબ્દિક અનુવાદ: હોમ નેટ). તે ઘણી મોટી બ્રોકર કંપનીઓની સંયુક્ત માલિકીની છે અને સ્વીડનમાં 98 ટકા સ્થાવર મિલકત સૂચિઓની જાહેરાત કરે છે. તે ખરેખર દેશમાં એકમાત્ર રમત છે. રિયલ એસ્ટેટ એજન્સીઓ પાસે તેમની પોતાની સાઇટ્સ પર સૂચિઓ છે, અને ક્રેગલિસ્ટ (જેને બ્લોકેટ કહેવાય છે) નું સ્વીડિશ સંસ્કરણ છે, પરંતુ જો તમે તમારું ઘર ઓફ-માર્કેટ વેચતા નથી, તો તે હેમનેટ પર જશે. ત્યાં વેબ અને એપ્લિકેશન બંને વર્ઝન છે, અને તે તમને ખૂબ વિગતવાર ફિલ્ટરિંગ તેમજ ચેતવણીઓ અને સૂચિઓના ઘણા સ્તરો સેટ કરવાની મંજૂરી આપે છે - ઝિલો જેવી જ. મારા યુ.એસ. સમકક્ષોની જેમ, હું સ્વીકાર્ય રીતે કંઈક અંશે હેમનેટ વ્યસની છું. જ્યારે હું સક્રિયપણે એપાર્ટમેન્ટ શોધી રહ્યો છું ત્યારે હું તેને જોઉં છું - જેમ કે હું હવે છું - પણ જ્યારે હું નથી.

4. બિડિંગ પ્રક્રિયા વધુ સ્પર્ધાત્મક છે

તમે તમારી બિડ વાસ્તવિક સમયમાં કરો છો, મોટે ભાગે ટેક્સ્ટ દ્વારા. ઓપન હાઉસ પર, તમે તમારા ફોન નંબર સાથેની સૂચિ પર સાઇન અપ કરો છો. બીજે દિવસે, એજન્ટ બિડ માંગવા માટે આસપાસ ફોન કરવાનું શરૂ કરશે. જ્યારે પ્રથમ વ્યક્તિ બોલી લગાવે છે, ત્યારે સૂચિમાંના દરેકને બિડર 1 તરફથી બોલીની રકમ કહેતા ટેક્સ્ટ મળે છે. અન્ય બિડર્સ નાની વધતી બિડ મૂકવા માટે એજન્ટને ટેક્સ્ટ અથવા કોલ કરી શકે છે - સામાન્ય રીતે બિડ 10,000 SEK (લગભગ 1,100 USD) થી 50,000 SEK (5,000 USD), જોકે રમતના કોઈપણ તબક્કે, બિડ 100,000 SEK સુધી વધી શકે છે.

દેવદૂત સંખ્યા 222 અર્થ

તે ગ્રુપ ટેક્સ્ટ નથી - તમે સીધા જ બ્રોકરને ટેક્સ્ટ કરી રહ્યા છો અને બ્રોકર દરેકને જણાવે છે કે ક્યારે બોલી ઉભી કરવામાં આવી છે. આ આગામી બેથી પાંચ દિવસ સુધી ચાલુ રહે છે જ્યાં સુધી માત્ર એક જ બિડર ભો રહે. વિજેતા બિડ સામાન્ય રીતે યાદી કિંમત કરતાં 5 થી 20 ટકા હશે. જ્યારે અમે છેલ્લે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું હતું, ત્યારે સ્વીકૃત બિડ્સ સામાન્ય રીતે પૂછવામાં આવતા ભાવ કરતાં 20 ટકા વધારે હતા. હવે, ધીમા બજારમાં, લિસ્ટિંગ ભાવ સ્વીકૃત બિડ્સની નજીક છે.

પ્રક્રિયા ખૂબ જ નર્વ-વેકિંગ છે, કારણ કે તમને ખ્યાલ નથી કે અન્ય લોકો કેટલા .ંચા જવા માટે તૈયાર છે. જો કે, યુ.એસ. માં વિપરીત જ્યાં તમે ફક્ત એક જ ઓફર ફેંકી દો અને તમારી આંગળી પાર કરો કે તે સૌથી વધુ છે (પછી ભલે તે આગામી પાંચ લોકો કરતા 100,000 યુએસડી વધારે હોય), સ્વીડનમાં, તમને વધુ ખાતરી છે કે તમે બજાર કિંમત ચૂકવી રહ્યા છો કારણ કે બિડિંગ પ્રક્રિયામાં પારદર્શિતા છે. એકંદરે હું આને કારણે સ્વીડિશ બિડિંગ સિસ્ટમનો વધુ શોખીન છું, પરંતુ અત્યંત સ્પર્ધાત્મક લોકો જેમને રોકવામાં મુશ્કેલ સમય હોય છે તે તેની સાથે સારી રીતે ન કરી શકે.

5. ઓફર કરવા અને કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા વચ્ચે વધારે સમય નથી

સામાન્ય રીતે, બિડિંગ સમાપ્ત થયાના માત્ર એકથી 24 કલાક પછી કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે. તે બ્રોકરની ઓફિસમાં તમામ પક્ષો સાથે રૂબરૂ કરવામાં આવે છે, અને એક કે બે કલાક લે છે. કરાર માટે સમય ઓછો હોવા છતાં, ઘર અથવા એપાર્ટમેન્ટનો કબજો મેળવવા માટે ઘણો સમય લાગે છે - ધોરણ લગભગ ત્રણ મહિના છે, આપો અથવા લો, જેમાં તમે મોટે ભાગે દરેકને તેમના પરિસર ખાલી કરવાની રાહ જોઈ રહ્યા છો. જ્યારે કબજાનો દિવસ આવે છે, ત્યારે તમે ફરીથી બ્રોકરની officeફિસમાં મળો છો, અંતિમ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરો છો, બેંકો વચ્ચે પૈસા વાયરની રાહ જુઓ અને ચાવીઓ મેળવો! અમે કબજો લીધો તે જ દિવસે અમે અમારા વર્તમાન એપાર્ટમેન્ટમાં ગયા.

6. મોટા ભાગના એપાર્ટમેન્ટની lyપચારિક તપાસ કરવામાં આવતી નથી

એપાર્ટમેન્ટ્સમાં ભાગ્યે જ formalપચારિક નિરીક્ષણો હોય છે (તે ઘરો પર વધુ સામાન્ય છે) અને ખરીદદાર પાસે હસ્તાક્ષર કર્યા પછી તેઓ કરાર તોડી શકે તેવા બહુ ઓછા કારણો છે. વેચનાર ખૂબ વિગતવાર લેખિત વર્ણન આપશે અને ખરીદનારને ખબર હોવી જોઈએ તે મિલકત વિશે કંઈપણ જાહેર કરશે, પરંતુ ઓપન હાઉસ સામાન્ય રીતે ખરીદદાર પાસેથી દ્રશ્ય નિરીક્ષણ તરીકે પૂરતું હોય છે. જો કંઈક વાજબી સમયની અંદર જાહેર કરેલા (કહેવાતા છુપાયેલા દોષ; એટલે કે નરી આંખે દેખાતું નથી) કરતાં અલગ હોય, તો ખરીદનાર અને વેચનાર બંને દલાલ સાથે સમસ્યાનું નિરાકરણ કરવા માટે કામ કરશે, મધ્યસ્થી શૈલી. કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી પાછા ફરવાનો પ્રયાસ કરતાં ઘરનો કબજો લેવો અને પછી વેચવું કાયદેસર રીતે સરળ માનવામાં આવે છે.

7. સ્ટોકહોમનું બજાર ઝડપથી આગળ વધે છે

ઓછામાં ઓછા છેલ્લા કેટલાક વર્ષોથી, તમારે ઘર ખરીદતી વખતે ઉછાળવા માટે તૈયાર રહેવાની જરૂર છે. લાક્ષણિક સમયરેખા: સપ્તાહના અંતે હેમનેટ પર એક જાહેરાત જાય છે, ઓપન હાઉસ આવતા રવિવારે અને સોમવારે સાંજે થાય છે, મંગળવારથી બિડ શરૂ થાય છે, અને સામાન્ય રીતે શુક્રવાર સુધીમાં કરાર કરવામાં આવે છે, જો બુધવારે બપોરે નહીં. તે મહત્તમ બે અઠવાડિયા છે! સામાન્ય રીતે, તમારે એપાર્ટમેન્ટમાં 30 મિનિટથી ઓછો સમય પસાર કર્યા પછી 48 કલાકની અંદર ખરીદવાનું નક્કી કરવું પડશે.

8. સ્વીડનમાં ગીરો પણ તદ્દન અલગ

ક્લાસિક અમેરિકન 30 વર્ષનું ફિક્સ્ડ મોર્ટગેજ અહીં સાંભળ્યું નથી. લગભગ દરેક પાસે ફ્લોટિંગ રેટ હોય છે અથવા એક સમયે ત્રણથી પાંચ વર્ષ માટે તેમનો દર ફિક્સ કરે છે. પ્રમાણભૂત ડાઉન પેમેન્ટ લાંબા સમયથી 10 ટકા રહ્યું છે. જો કે, યુ.એસ.થી વિપરીત, સ્ટોકહોમમાં મોટાભાગના લોકો પાસે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદતી વખતે તેમના ગીરો ચૂકવવાનું લક્ષ્ય નથી - તે માત્ર એક સ્વપ્ન નથી જે સંસ્કૃતિનો એક ભાગ છે, જેમ કે યુ.એસ. 2016, નવો કાયદો હતો પસાર , સ્વીડિશને તેમના ગીરો ચૂકવવામાં ખરેખર આગળ વધવા દબાણ કર્યું. જો તમે મિલકતના મૂલ્યના 50 ટકાથી વધુ ધિરાણ કરો છો, તો હવે તમારે દર વર્ષે તમારી લોનના એક ટકા (અથવા ચૂકવણી) કરવાની જરૂર છે. જો તમે 70 ટકાથી વધુ ધિરાણ કરો છો, તો તમારે દર વર્ષે બે ટકા લોન ચૂકવવી પડશે. જો મોર્ટગેજ મૂલ્ય તમારા વાર્ષિક પગારથી 4.5 ગણા વધારે હોય, તો તમારે દર વર્ષે મૂલ્યના ત્રણ ટકા ચૂકવવા પડશે.

9. તમે ખરેખર તમારા એપાર્ટમેન્ટના માલિક નથી

સ્વીડિશ એપાર્ટમેન્ટ ઓનરશિપ (બોસ્ટાડ્રેટ) કોન્ડો સ્ટ્રક્ચર કરતાં અમેરિકન કો-ઓપ સ્ટ્રક્ચર જેવું જ છે-તમે ખરેખર તમારા એપાર્ટમેન્ટના માલિક નથી, તેના બદલે તમે બિલ્ડિંગનો હિસ્સો ધરાવો છો, વત્તા તમારા યુનિટમાં રહેવાનો અધિકાર. તમે HOA/co-op ફી (BRF avgift તરીકે ઓળખાય છે) પણ ચૂકવો છો. સેન્ટ્રલ સ્ટોકહોમમાં બે બેડરૂમના એપાર્ટમેન્ટ માટે, તમે દર મહિને 200 થી 500 ડોલરની ચૂકવણી કરશો. બિલ્ડિંગ મેન્ટેનન્સ ઉપરાંત પાણી, કચરો, કેબલ અને ગરમી જેવી વસ્તુઓ આવરી લેવામાં આવે છે.

10. બેંકની મંજૂરી ઘણી ઝડપી છે

યુ.એસ.ની જેમ, તમે ખરીદી કરો તે પહેલાં બેંક તમને ચોક્કસ રકમ માટે પૂર્વ મંજૂરી આપે છે. પરંતુ એકવાર તમારી પાસે કોઈ એપાર્ટમેન્ટમાં સ્વીકૃત ઓફર હોય, તો તમે કરાર પર હસ્તાક્ષર કરો તે પહેલા બેંક તે લોન (સામાન્ય રીતે ફોન અથવા ઇન્ટરનેટ પર) તમારી લોન (સામાન્ય રીતે ફોન અથવા ઇન્ટરનેટ પર) ને ફરીથી મંજૂર કરે છે-તેઓ માત્ર એ સુનિશ્ચિત કરવા માગે છે કે તમે વધારે પડતો ચૂકવણી કરી રહ્યા નથી. તમારા ઘર માટે બજાર દર અથવા તમે પરવડી શકો તેના કરતા વધુ ઘર ખરીદી શકો છો.

સરવાળે:

મને લાગે છે કે સ્વીડનમાં ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયા છેલ્લા ચાર વર્ષમાં સ્વીડિશ સંસ્કૃતિ વિશે મેં જે શીખ્યા છે તેની સાથે સુસંગત છે: તે વધુ સંયમિત છે અને નિષ્પક્ષતા અને રીતભાત પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે, અને એકંદરે ઓછી વિવાદાસ્પદ છે. પક્ષો એકબીજા સામે ઉભા નથી અને દરેક તરફથી સંભવિત ખામીઓ માટે વધુ છૂટ છે. જો સ્વીડન વિશે એક વસ્તુ છે જેને તમે સામાન્ય બનાવી શકો છો, તો તે છે કે તેઓ ગડબડ કરવાનું પસંદ કરતા નથી અને નિયમોનું પાલન કરવામાં સારા છે - બાળકોમાં સાર્વત્રિક દૈનિક સંભાળની રચના અને જૂથના અનુભવોને હું દોષ આપું છું (અથવા ક્રેડિટ).

આ બધું કહીને, યુ.એસ. મને પ્રથમ વખત ખરીદનાર તરીકે સલામત લાગ્યું કારણ કે મારી પાસે મારા પોતાના એજન્ટનો ટેકો હતો જેને હું પસંદ કરી શક્યો હતો અને મારા હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે કોને ચૂકવણી કરવામાં આવી હતી. ખાસ કરીને કારણ કે અમેરિકન રિયલ એસ્ટેટ કરાર ખૂબ જ લાંબા અને અતિ ઉત્સાહી જટિલ છે. એક અમેરિકન તરીકે - જે વકીલની પુત્રી પણ છે - મને હંમેશા મારા પોતાના હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે મારા માર્ગથી બહાર જવાની તાલીમ આપવામાં આવી છે. દરેક વ્યક્તિના હિતો સુરક્ષિત છે એવી ધારણાને સંપૂર્ણ રીતે પકડવી -અને સાથે ઠીક રહેવું મુશ્કેલ હતું.

અંતે, યુ.એસ., સ્વીડન, અથવા ખરેખર વિશ્વમાં ક્યાંય પણ ઘર ખરીદવા વચ્ચે એક સામાન્ય સામાન્ય છેદ છે: તે સંભવત the સૌથી મોટું નાણાકીય અને સૌથી વધુ ભાવનાત્મક ચાર્જ ધરાવતું રોકાણ છે.