હોમ ઇક્વિટી શું છે - ઘર ઇક્વિટીનું નિર્માણ અને ઉપયોગ

તેઓ કહે છે કે ઘર ખરીદવું એ અત્યાર સુધીનું સૌથી મોટું રોકાણ છે. અને, જ્યારે જ્યુરી બહાર છે કે તે હંમેશા દરેક માટે શ્રેષ્ઠ લાંબા ગાળાનું રોકાણ છે કે કેમ, તે માટે લિંગો શીખવું જરૂરી છે જેથી તમે આ મોટા નિર્ણયને સંભાળી રહ્યા હોવ-અને તેની સાથે ચાલતા મોટા નાણાં-કુશળતાપૂર્વક.

411 શું છે

હોમ ફાઇનાન્સ વિશે જાણવા માટેની સૌથી નિર્ણાયક બાબતોમાંની એક ઇક્વિટી છે. ઇક્વિટી શું છે અને તે શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે તે તોડવા માટે, અમે બે રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો સાથે વાત કરી. અહીં પાંચ વસ્તુઓ છે જે તેઓ જાણવા માટે કહે છે:

1. ઇક્વિટી શું છે?

હોમ ઇક્વિટી એ તમારા ઘરના મૂલ્યાંકન મૂલ્ય અને તમારા વર્તમાન મોર્ટગેજ બેલેન્સ વચ્ચેનો તફાવત છે બેન્ક ઓફ અમેરિકા . અનિવાર્યપણે, તે ઘરનો તે ભાગ છે જે તમે વાસ્તવમાં માલિકી ધરાવો છો, નાણાકીય રીતે, તમે તેમાં અત્યાર સુધીમાં ચૂકવેલ રકમ પર આધારિત છે (વ્યાજ માટે ચૂકવેલ રકમ સહિત).

તેથી, જો તમારા ઘરની કિંમત $ 300,000 છે અને તમારું વર્તમાન મોર્ટગેજ બેલેન્સ $ 200,000 છે, તો તમે તમારા ગીરો પર $ 100,000 ચૂકવ્યા છે, એટલે કે તમારી પાસે તમારા ઘરમાં $ 100,000 ઇક્વિટી છે.

2. આ માપવા માટે અન્ય રસ્તાઓ છે?

હા, કેટલીકવાર લોકો ઘરમાં ઇક્વિટીની રકમ વ્યક્ત કરવા માટે લોન-ટુ-વેલ્યુ (LTV) ગુણોત્તરનો ઉપયોગ કરે છે. બેન્ક ઓફ અમેરિકા . અહીં મૂળભૂત લોન-થી-મૂલ્ય ગુણોત્તર સૂત્ર છે: વર્તમાન લોન બેલેન્સ ÷ વર્તમાન મૂલ્યાંકન મૂલ્ય = LTV. તેથી, ઉપરોક્ત દૃશ્યમાં, સમીકરણ હશે: $ 200,000 ÷ $ 300,000 = 0.67. તે 67 ટકાનો લોન-ટુ-વેલ્યુ રેશિયો છે.

3. તમે ઇક્વિટી કેવી રીતે બનાવો છો?

ગૃહ નિષ્ણાત રિચાર્ડ બેરેનબ્લાટના મતે ઘરમાં ઇક્વિટી બનાવવાની બે રીત છે ગાર્ડહિલ ફાઇનાન્સિયલ કોર્પોરેશન ન્યુ યોર્ક સિટીમાં: સમય જતાં મિલકતની પ્રશંસા થાય છે અને તમે ચૂકવણી કરતાં વધુ મૂલ્યવાન હશે. વૈકલ્પિક રીતે, જ્યારે તમે તમારું મોર્ટગેજ ચૂકવો છો, ત્યારે તમારી પાસે બેંકનું ઓછું દેવું છે. ભૂતપૂર્વ આમ કરવાની સૌથી સામાન્ય રીત છે.

જો તમે વધુ ઝડપથી ઇક્વિટી બનાવવા માંગતા હો, તો તમે તમારા મોર્ટગેજને પૂર્વ ચૂકવણી કરી શકો છો, જેનો અર્થ છે કે તમારા મુખ્ય લોન બેલેન્સ પર વધારાની ચૂકવણી કરવી. બેંકરેટ . વધુમાં, આ તમને સમય જતાં વ્યાજમાં નાણાં બચાવે છે. જો કે, કેટલાક ગીરો ધિરાણકર્તા પ્રારંભિક ચુકવણી માટે દંડ કરે છે, તેથી ખાતરી કરો કે તમે તમારી દંડ પ્રિન્ટ તપાસો.

4. ઇક્વિટી શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?

સૌથી પહેલા, મોટાભાગના રહેણાંક ધિરાણકર્તાઓ માટે જરૂરી છે કે તમે તમારા નવા ઘરને ડાઉન પેમેન્ટના રૂપમાં ખરીદ્યા પછી તેની ઇક્વિટીમાં 20 ટકા ચૂકવો. Bણધારકો કે જેમની મિલકતોમાં 20 ટકાથી ઓછી ઇક્વિટી હોય તેમને સામાન્ય રીતે PMI (ખાનગી મોર્ટગેજ વીમો) મેળવવો જરૂરી હોય છે, જે ધિરાણકર્તાને આ ઉચ્ચ જોખમી પરિસ્થિતિઓમાં ઉધાર લેનારની બિન-ચુકવણીથી રક્ષણ આપે છે. SSRGA કાયદા પે firmી. મતલબ, જો તમે બેટ પરથી જ તમારા ઘર પર મોટો હિસ્સો ચૂકવી શકતા નથી, તો તમને જોખમી સંભાવના માનવામાં આવે છે, તેથી જો તમે ચૂકવણી ન કરી શકો તો તેઓ કડક ન થાય તેની ખાતરી કરવા માટે ધિરાણકર્તા વધારાની સુરક્ષા માંગે છે.

હકીમ ઉમેરે છે કે PMI ની કિંમત વધુમાં છે અને લોન પર વ્યાજ અથવા મુખ્ય ચુકવણી માટે ગણવામાં આવતી નથી (આમ, કોઈ ઇક્વિટી બનાવતી નથી) અને સામાન્ય રીતે જ્યારે ઉધાર લેનાર 20 થી વધુ મેળવે ત્યારે તેને દૂર કરવાની વિનંતી કરી શકાય છે. તેમની મિલકતમાં ટકા ઇક્વિટી.

5. હોમ ઇક્વિટીના અન્ય ઉપયોગો શું છે?

જ્યારે તમે તમારા મોર્ગેજની સારી રકમ ચૂકવી દીધી હોય અને તમારા ઘરમાં યોગ્ય ઇક્વિટી બનાવી હોય, તો તમે તે નાણાં ફરીથી બહાર કા canી શકો છો - ભલે નવીનીકરણ માટે ધિરાણ આપવું હોય અથવા વ્યાપાર સાહસમાં રોકાણ કરવું હોય - હોમ ઇક્વિટી લોન દ્વારા (તે પણ જાણીતું છે. એક તરીકે બીજું ગીરો ), હોમ ઇક્વિટી લાઇન ઓફ ક્રેડિટ (HELOC), અથવા કેશ-આઉટ રિફાઇનાન્સ, અનુસાર નેર્ડવોલેટ .

ભૂતપૂર્વ માટે, જો તમારી પાસે હજુ પણ ગીરો છે, તો તમે મૂળભૂત રીતે હોમ ઇક્વિટી લોન માટે બીજી ચુકવણી કરશો. નેર્ડવોલેટ . દરમિયાન, જો તમે કેશ-આઉટ રિફાઈનાન્સ નક્કી કરો છો, તો તમારી વર્તમાન લોન નવી મુદત, વ્યાજ દર અને માસિક ચુકવણી સાથે મૂકવામાં આવશે.

અન્ય રિયલ એસ્ટેટ બઝવર્ડ્સનું રન-ડાઉન જોઈએ છે? અહીં, 10 રિયલ એસ્ટેટ શરતો નિષ્ણાતો કહે છે કે દરેક સહસ્ત્રાબ્દીએ જાણવું જોઈએ.