ગીરો પ્રશ્નો દરેક ખરીદનારે તેમના શાહુકારને પૂછવા જોઈએ

ઘર ખરીદવું પૂરતું તણાવપૂર્ણ છે, પરંતુ જ્યારે તમે ગીરો મંજૂર કરવાની પ્રક્રિયા સાથે જોડાયેલા અજાણ્યા લિંગો અને કાગળના ટેકરાઓ ઉમેરો છો, ત્યારે આખી વસ્તુ ભયાવહથી માંડીને જબરજસ્ત તરફ જઈ શકે છે. પરંતુ જીવનની અગત્યની ઘટનાઓની જેમ કે અજ્tedાત પ્રદેશમાં સાહસોનો સમાવેશ થાય છે, થોડી તૈયારી એ સફેદ-નકલની લાગણીને રોકવામાં મદદરૂપ થાય છે.

અમે દરેક ઘર ખરીદનારે તેમના શાહુકારને પૂછવા જોઈએ તે આઠ પ્રશ્નો પર ધ્યાન આપવા માટે લોન અને ફાઇનાન્સ નિષ્ણાતો સાથે વાત કરી. ભલે તમે ફર્સ્ટ ટાઈમર ખરીદનાર હોવ અથવા તમે કવાયત પહેલાથી જ જાણતા હોવ, આ પ્રશ્નો હાથમાં રાખવા માટે છે જેથી તમે ગીરો ધિરાણની ઝડપી ગતિને જાળવી રાખી શકો-અને તમારી સ્થિતિ ઠંડી રાખો.

1. તમે મને કયા વ્યાજ દર આપી શકો છો?

વ્યાજ દરો તે રકમનો સંદર્ભ આપે છે જે તમે તમારા ગીરોની સેવા માટે વધારાની ધિરાણ બેંકને ચૂકવશો. આ નંબર તમારા દ્વારા પણ પ્રભાવિત થઈ શકે છે ક્રેડિટ સ્કોર . અનિવાર્યપણે, તમારો ક્રેડિટ સ્કોર જેટલો સારો છે, તમને નીચા વ્યાજ દર ઓફર કરવામાં આવશે કારણ કે બેંકને લાગે છે કે તેઓ તમને તે મુજબ લોન ચૂકવવા માટે વિશ્વાસ કરી શકે છે. તેઓ સામાન્ય રીતે વાટાઘાટો કરી શકતા નથી, એમ મોર્ગેજ લોન ઉત્પન્ન કરનાર અવા સાનેલ કહે છે નાણાકીય સંસાધનોને અવરોધિત કરો . તેઓ તમને શ્રેષ્ઠ દર આપી રહ્યા છે કારણ કે તેઓ તમારો વ્યવસાય મેળવવા પ્રયાસ કરી રહ્યા છે.

2. શું દરોમાં કોઈ પોઈન્ટ છે?

પોઈન્ટ્સ પૈસા સમાન છે તમે તમારા મોર્ગેજમાંથી ટકાવારી પોઈન્ટ માટે તમારા શાહુકારને અગાઉથી ચૂકવણી કરી શકો છો. અનિવાર્યપણે, તમે લાંબા ગાળે વ્યાજ પર નાણાં બચાવવા માટે આના માટે ચૂકવણી કરી શકો છો. આને રેટ ડાઉન ખરીદી તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, પર બેન્ક ઓફ અમેરિકા તમે તમારા મોર્ટગેજ રેટથી એક પોઇન્ટ માટે $ 2,000 ચૂકવી શકો છો, જે તમને લોનની મુદત પર લગભગ $ 11,000 ની બચત કરશે.

3. શું તમે મોર્ટગેજ બ્રોકર, લોન ઓફિસર અથવા ઉપરોક્ત કંઈ નથી?

નાજુકતામાં પ્રવેશતા પહેલા, ખાતરી કરો કે તમે જાણો છો કે તમે કોની સાથે વ્યવહાર કરી રહ્યા છો-સંભવત a લોન અધિકારી અથવા મોર્ટગેજ બ્રોકર. લોન ઓફિસર સીધા શાહુકાર (એક નાણાકીય સંસ્થા — થિંક બેંકો, મોર્ટગેજ બેન્કો અને ક્રેડિટ યુનિયનો -જે મોર્ટગેજ માટે ભંડોળ પૂરું પાડે છે) દ્વારા કાર્યરત હોય છે અને આ રીતે તમે ફક્ત તેમના એમ્પ્લોયર દ્વારા ઓફર કરેલી લોન પ્રોડક્ટ્સ જ બતાવશો. બીજી બાજુ, મોર્ટગેજ બ્રોકર, કોઈ એક ધિરાણકર્તા સાથે બંધાયેલ નથી અને તેથી બહુવિધ ધિરાણ સ્રોતોમાંથી તમને શ્રેષ્ઠ દરો રજૂ કરવા માટે આસપાસ ખરીદી કરી શકે છે. તેમ છતાં, તે આપવામાં આવ્યું નથી કે દલાલ તમને લોન અધિકારી કરતાં વધુ સારો વ્યાજ દર શોધી શકશે, અને દલાલો ક્યારેક વધારે ફી વસૂલ કરી શકે છે, તેથી બંને પાસેથી અવતરણ મેળવવાનો પ્રયાસ કરો.

અંકશાસ્ત્રમાં 1111 નો અર્થ શું છે?

4. તમે અન્ય છોકરાઓથી કેવી રીતે અલગ છો?

જ્યારે તમારી પાસે ઘણા ઓછા ગીરો વ્યાવસાયિકો સમાન વ્યાજ અને ફીના વચન દ્વારા તમારા વ્યવસાય માટે વલણ ધરાવે છે, ત્યારે સલાહકારોની જાતે નજીકથી નજર નાખો. થોડું સંશોધન ખૂબ મહત્વનું છે, સાથેના વરિષ્ઠ લોન અધિકારી જિમ રુસો કહે છે અમેરિકન ફેડરલ ગીરો . તે ચકાસવાની સલાહ આપે છે કે સંભવિત સલાહકારો યોગ્ય લાયસન્સ ધરાવે છે; આ મારફતે કરી શકાય છે રાષ્ટ્રવ્યાપી મલ્ટીસ્ટેટ લાઇસન્સિંગ સિસ્ટમ (NMLS) ગ્રાહક પ્રવેશ (લોન અધિકારીઓ) અને નેશનલ એસોસિએશન ઓફ મોર્ટગેજ બ્રોકર્સ (NAMB) ડિરેક્ટરી (ગીરો દલાલો). ઓનલાઈન સમીક્ષાઓ વાંચવી, બેટર બિઝનેસ બ્યુરો સાથે તપાસ કરવી, અને તમારા સોશિયલ નેટવર્કની અંદરથી ઇનપુટ માંગવાથી તમને તમારી ખાસ જરૂરિયાતો માટે શ્રેષ્ઠ મોર્ટગેજ પ્રોફેશનલને મદદ કરી શકે છે. દિવસના અંતે, જો કે, તમે કોની પસંદગી કરી છે તેના વિશે તમને સારું લાગવું જોઈએ: તમારે લોન ઓફિસર શોધવાની જરૂર છે જેની સાથે તમે વ્યવસાય સાથે જોડાયેલા હોવ અને મોટાભાગે, વ્યક્તિગત સ્તર પર ભાર મૂકે છે. જેપી હસી , જીએમએચ મોર્ટગેજ ખાતે ઉત્પાદન શાખા મેનેજર.

5. તમે મારા માટે શું કરી શકો?

હા, તમારો ધિરાણકાર મોટી રકમની ફાળવણી કરવા જઇ રહ્યો છે - એટલા માટે કે તમે તમારા સપનાનું ઘર ઉતારી શકો - પણ તેમનો ઇરાદો બરાબર પરોપકારી નથી. ગીરો ધિરાણકારો મેળવવા માટે ભા છે વ્યવસ્થિત નફો ના રૂપમાં તમારી લોનમાંથી ઉપજ સ્પ્રેડ પ્રીમિયમ (વાયએસપી), બંધ ખર્ચ, ડિસ્કાઉન્ટ પોઇન્ટ અને અન્ય લેનારા-ચૂકવેલ ખર્ચ. મોર્ટગેજ બ્રોકર્સ અને લોન ઓફિસરો તેમની પાઇનો ટુકડો પણ મેળવે છે, સામાન્ય રીતે લોન ઓરિજિનેશન ફી અને સેલેરી બોનસ દ્વારા. તમારા દલાલ અથવા લોન અધિકારીને તમારા વ્યવસાય માટે કામ કરો, ખાસ કરીને જો તમારો ક્રેડિટ સ્કોર, ડાઉન પેમેન્ટ રકમ અને અન્ય પરિબળો તમને લોન માટે ઇચ્છનીય ઉમેદવાર સાબિત કરે. એકવાર તમે દરેક શાહુકારની ફીની આઇટમવાળી સૂચિ મેળવી લો (વધુ સારી રીતે એ તરીકે ઓળખાય છે સદ્ભાવનાનો અંદાજ , અથવા GFE) અને તમારી સૂચિને બે અથવા ત્રણ ધિરાણકર્તાઓને સંકુચિત કરી દીધી છે, શાહુકાર A માંથી GFE નો ઉપયોગ શાહુકાર B થી વધુ સારા સોદાનો લાભ લેવા માટે કરશો નહીં, વગેરે.

6. પ્રક્રિયા કેટલો સમય લેશે?

જો તમે પૂર્વ-મંજૂર હો અને સ્વીકૃત offerફર હોય તો પણ, ગીરો પર પ્રક્રિયા કરવામાં ક theલેન્ડરમાં સમય ઉમેરી શકે છે. અનુસાર Realtor.com , સમગ્ર પ્રક્રિયા લગભગ 30 દિવસ લે છે. પૂર્વ-મંજૂર થવું, ક્રેડિટ ચેક મેળવવું, ઘરનું મૂલ્યાંકન કરવું અને સામાન્ય પેપરવર્ક કે જે ફાઇલ કરવાની જરૂર છે, તે થોડો સમય લઈ શકે છે.

7. શું હું મારા દરને લોક કરી શકું?

તમારા મોર્ટગેજ વ્યાજ દરને તાળું મારીને, તમારા શાહુકાર ખાતરી આપી રહ્યા છે કે જ્યારે તમે ઘર બંધ કરશો ત્યારે તમને દર પર મંજૂરી આપવામાં આવશે તે હજુ પણ ઉપલબ્ધ રહેશે, જે તમને દરમાં વધારાથી બચાવશે. શાહુકારને પૂછવાનું ભૂલશો નહીં કે લોક કેટલો સમય ચાલશે (સામાન્ય રીતે 10 થી 60 દિવસની વચ્ચે) અને જો તેમાં કોઈ ખર્ચ સામેલ હોય. ક્યારે, બરાબર, તમારા દરને લ lockક કરવા માટે, તમારા શાહુકાર પાસે જવાબ ન હોઈ શકે. તે એટલા માટે છે કારણ કે મોર્ટગેજ વ્યાજ દરો દૈનિક ધોરણે બદલાય છે. જો કે, વર્તમાન વલણ તે છે દરો વધી રહ્યા છે અને ફેડરલ રિઝર્વ જાહેરાત કરી કે 2018 ના અંત સુધીમાં બે વધુ રેટ વધારો થશે, તેથી તમે વહેલા તે પહેલાથી તાળાબંધી કરવા માગો છો. સારા સમાચાર? રૂસો કહે છે કે, જો તમે છેલ્લા 20 થી વધુ વર્ષોથી સરેરાશ દરો જુઓ તો દર હજુ પણ historતિહાસિક રીતે નીચા સ્તરે છે.

8. શું હું કોઈપણ સરકારી લોન માટે લાયક છું?

જ્યારે સરકાર ઓછી આવક ધરાવતા લોકો માટે એફએચએ લોન આપે છે, ત્યાં અન્ય સરકારી પુરસ્કૃત લોન એવા લોકો માટે ઉપલબ્ધ છે જે ઘર ખરીદવા માંગે છે જેમાં અન્ય પરિબળો શામેલ છે. દાખલા તરીકે, વેટરન્સ અફેર્સ ડિપાર્ટમેન્ટ વધુ સારા દર અથવા રિફાઈનાન્સિંગ વિકલ્પો આપે છે. કૃષિ વિભાગ પણ ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં જતા લોકોને ત્યાંના અર્થતંત્રને ઉત્તેજીત કરવામાં મદદ કરવા માટે સમાન સોદા આપે છે, જેને યુએસડીએ લોન કહેવાય છે. તમે ક્યાં જઈ રહ્યા છો તેના આધારે, રાજ્ય અથવા સ્થાનિક રીતે પ્રાયોજિત લોન હોઈ શકે છે જેના માટે તમે પાત્ર હોઈ શકો છો.