ફોરક્લોઝર ખરીદતા પહેલા હું શું સમજું છું

2012 માં, મારા પતિ અને મેં સાથે મળીને આગળનું મોટું પગલું લેવાનું નક્કી કર્યું - એટલાન્ટા, જ્યોર્જિયામાં સ્ટાર્ટર હોમમાં રોકાણ. અમારાં લગ્નને પાંચ વર્ષ થયાં છે, અને મારા પતિની સરેરાશ ઉપર છે ક્રેડિટ સ્કોર 780 નો અર્થ એ છે કે આપણે ગીરો માટે સરળતાથી મંજૂર થઈશું. અમે $ 250,000 ની રેન્જમાં દર મહિને $ 1,200 ના ગીરો સાથે ઘરની માંગ કરી હતી જે અમે 30 વર્ષમાં ચૂકવી શકીએ છીએ.

અમે માત્ર ફોરક્લોઝ્ડ મકાનો જોવાનું નક્કી કર્યું કારણ કે તે સૌથી સસ્તું વિકલ્પ હતો. તેઓ એક મહાન સોદા જેવા લાગ્યા: તેઓ બજારમાં સૌથી સસ્તા હતા, એટલે કે હું તે સમયે મારી કેટલીક પાર્ટ-ટાઇમ નોકરીમાંથી કમાણી સાથે માસિક ચૂકવણીનું સંચાલન કરી શકતો હતો. અમે વિચાર્યું કે અમે કોઈપણ રિયલ્ટર સાથે કામ કરવા માટે સંપૂર્ણ ઉમેદવારો છીએ. અમારી પાસે કોઈ પાલતુ નહોતું, કોઈ બાળકો નહોતા, કોઈ આશ્રિતો નહોતા, અને કોઈ પણ પ્રકારની પ્રકૃતિની અગાઉની કાનૂની ગેરરીતિઓ નહોતી. એવું લાગ્યું કે અમે સેટ થઈ ગયા છીએ.

પરંતુ ફોરક્લોઝ્ડ ઘરો માટેની મર્યાદિત ઈન્વેન્ટરીએ અમને આશ્ચર્યચકિત કર્યા: જ્યારે અમે દ્રશ્યમાં પ્રવેશ કર્યો, ત્યારે બજારમાં ઘણા સ્ટાર્ટર ઘરો હતા. પરંતુ કારણ કે અમે ફક્ત ફોરક્લોઝર જોવા માંગતા હતા અને મેટ્રો વિસ્તારમાં રહેવા માંગતા હતા, ત્યાં ઘણા બધા વિકલ્પો ઉપલબ્ધ ન હતા. વધુમાં, અમે નો-ફ્રિલ્સ ઘર શોધી રહ્યા હતા: કોઈ મોટો બગીચો, બેકયાર્ડ, એટિક અથવા ભોંયરું નથી. બજારમાં થોડાક સ્ટાર્ટર ઘરો હતા જે આ જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરતા હતા, પરંતુ ઘણા ફોરક્લોઝર નહોતા. અમને ખરેખર સ્વીકારવું પડ્યું હતું કે આપણને ગમતું ગીરો શોધવા માટે અમારા ઘરોમાં થોડી ફ્રીલ્સ હશે.

કેટલીક છૂટછાટો પછી, અમને એક જ ફેમિલી હોમ મળ્યું જે અમને ફિનિશ્ડ બેઝમેન્ટ અને ત્રણ બેડરૂમ સાથે ગમ્યું - આ બધું અમારા બજેટમાં છે. તે પૂર્વ-ગીરો હતો, એટલે કે માલિકોને નોટિસ મળી હતી કે તેમનું ઘર ટૂંક સમયમાં જ ગીરોની કાર્યવાહીમાં પ્રવેશ કરશે.

પરંતુ ફરીથી, અમારા માટે વધુ આશ્ચર્ય હતા. જ્યારે માલિકો તેમના ગીરો ચૂકવણીમાં ડિફોલ્ટ કરે છે ત્યારે ઘરો ગીરોમાં જાય છે. કારણ કે માલિકો રોકડથી ભરેલા છે, તે કેટલીકવાર ભાષાંતર કરે છે કે ગુણધર્મો સારી રીતે જાળવવામાં આવતી નથી (તેઓ મોટે ભાગે તેમની ગીરો ચૂકવણી માટે વધારાની રોકડ ભરી રહ્યા છે, સમારકામ નહીં). આનો અર્થ એ છે કે બંધ મકાનને સામાન્ય રીતે થોડુંક સમારકામની જરૂર પડે છે - બંને અંદર અને બહાર - એકવાર તે નવા માલિક દ્વારા હસ્તગત કરવામાં આવે છે.

અમે વિચાર્યું કે તે સંપૂર્ણ છે, પરંતુ તે ટૂંક સમયમાં સ્પષ્ટ થઈ ગયું કે અમે કેટલીક બાબતોને નજરઅંદાજ કરી હતી જે બાદમાં અવગણવા માટે ખૂબ જ સ્પષ્ટ થઈ ગઈ.

દરેક મુલાકાત સાથે, અમે ફ્લોર પર વધુ ખંજવાળ, દિવાલમાં ડેન્ટ્સ અને રસોડાની ટાઇલ્સ અને ડોરકnનબ્સ ગુમાવ્યાં. ત્યાં માળખાકીય નુકસાન હતું જે આપણે જોઈ શકતા ન હતા. ઘરના નિરીક્ષણમાં જાણવા મળ્યું કે અમારે છત સુધારવાની જરૂર છે ત્યારે મોટો ફટકો પડ્યો. અમે ઘરમાં જતા પહેલા જ $ 5,000 નો ખર્ચ થશે - એક ખર્ચ જે આપણે સહેજ પણ તૈયાર કર્યો ન હતો. તે એક એવો ખર્ચ હતો જે અમારા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ આગાહી કરી શકતા ન હતા - અને માલિકો દ્વારા ગીરોની વિગતોમાં તેનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો ન હતો.

જે મને માલિકોના વિષય પર લાવે છે. મને ખ્યાલ નહોતો કે તેમના માટે પરિસ્થિતિ કેટલી જટિલ હતી. અમે સત્તાવાર રીતે ફોરક્લોઝરમાં જતા પહેલા હાલના મકાનમાલિકો પાસેથી બેંક ખરીદતા નથી - સીધા જ ઘર ખરીદીશું. અનિવાર્યપણે, અમે તેમની પાસેથી ગીરો લઈશું. આ બધું તમને વર્તમાન માલિકો સાથે સામાન્ય કરતાં વધુ વ્યવહાર કરવા તરફ દોરી જાય છે. જ્યારે અમે પહેલી વાર કોઈ મિલકતની મુલાકાત લીધી ત્યારે તેઓ આસપાસ હતા. તેઓ ત્યાં હતા જ્યારે અમે ઘર તરફ જોયું ત્યારે અમને અનિશ્ચિતપણે બહાર નીકળવાનું કહેવામાં આવ્યું. તે માલિકો માટે ભાવનાત્મક રીતે ભારે હતું.

999 નો આધ્યાત્મિક અર્થ

હું આને સંપૂર્ણપણે સમજી શકું છું: તેઓ પોતાનું ઘર ગુમાવવાનો સામનો કરી રહ્યા છે કારણ કે તેઓ ચૂકવણી કરી શકતા નથી. તે ખૂબ જ તણાવપૂર્ણ અને ભાવનાત્મક સમય હોઈ શકે છે. સંભવિત ખરીદદારો આવે અને તમારા બજારને બજારમાં મૂકે ત્યારે તે તમારી પસંદગી હોય તે જરૂરી નથી. સંભવિત ખરીદદારો તરીકે અમે અમારા કાનૂની અધિકારોમાં સારી રીતે હોવા છતાં, ત્યાં હાજર ભાડૂતોએ જગ્યા કબજે કરી હોવાથી અમે તેમની ઇચ્છાઓને માન આપવાનું છોડી દીધું હતું. તે અઠવાડિયાના અંતે, અમને જાણવા મળ્યું કે માલિકોએ નક્કી કર્યું હતું કે તેઓ વેચશે નહીં.

અમે જાણતા હતા કે આ કિંમત માટે બજારમાં બીજું ઘર બનવાનું નથી, તેથી અમે ઘરની માલિકી માટેની અમારી શોધને ત્યાં અને ત્યાં જ સમાપ્ત કરવાનું નક્કી કર્યું. અમે ખરેખર લોસ એન્જલસમાં જવાનું સમાપ્ત કર્યું, જ્યાં હવે અમે હોલિવુડમાં એક એપાર્ટમેન્ટ ભાડે રાખ્યું છે ... જે આપણે બંધ કરેલા ઘર માટે ચૂકવણી કરતા હોત તેના કરતાં વધુ માટે.

રૂકસાના હુસેન

ફાળો આપનાર