તેઓ કહે છે કે તમારું ઘર એ અત્યાર સુધીનું સૌથી મોટું રોકાણ છે. તે રોકાણના કેન્દ્રમાં, તેમ છતાં, તમારું ગીરો છે. ફેસ વેલ્યુ પર એક સરળ ખ્યાલ જેવું લાગે છે - મિલકત ખરીદવા માટે આપવામાં આવેલી લોન - વાસ્તવમાં વધુ જટિલ છે.
એટલા માટે તમે ફાઈનાન્સ અને રિયલ એસ્ટેટના નિષ્ણાતોને પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ અને જે કોઈ સાંભળશે તેમને તેમની ગીરો સલાહ (વિનંતી કરેલ કે નહીં) ઓફર કરતા સાંભળશે. તે ઘણા વિરોધાભાસી લે છે અને ઘણી મૂંઝવણ તરફ દોરી શકે છે.
તે બધાને કાપવા માટે, અમે કોઈ એવા વ્યક્તિ સાથે વાત કરી જે ખરીદનારના દ્રષ્ટિકોણથી ગીરોની અંદર અને બહાર જાણે છે કે તેઓએ ક્યારેય સાંભળેલી ગીરો સલાહના શ્રેષ્ઠ ટુકડાઓ શોધવા. અનુભવી રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ ઝાચેરી બેલીલ અહીં છે ડગ્લાસ એલિમેન મિયામીમાં કહેવાનું હતું.
મોર્ટગેજ પ્રક્રિયા દરમિયાન કોઈ મોટી ખરીદી ન કરો અથવા નોકરીઓ બદલો નહીં
બેલીલ કહે છે કે આ યાદ રાખવું અગત્યનું છે, કારણ કે જીવનમાં મોટા ફેરફારો તમારા ગીરોને જોખમમાં મૂકી શકે છે. તેને યાદ છે કે આ વેચાણ પર અસર કરે છે જ્યાં તે લિસ્ટિંગ એજન્ટ હતો. ખરીદદારોએ નિરીક્ષણ અવધિ પસાર કરી હતી, લોન પ્રતિબદ્ધતા પત્ર મેળવ્યો હતો, અને ફોન રણક્યો ત્યારે પેક અને ખસેડવા માટે તૈયાર હતા.
મને ખરીદનારના એજન્ટનો ફોન આવ્યો, અને તેણીએ કહ્યું કે ખરીદનાર એ જ ઉદ્યોગમાં નોકરી બદલી છે, પરંતુ તે વર્ષે $ 300 ની ઓછી કમાણી કરી રહ્યો છે. વર્ષ . જ્યારે બેંકે ફાઇલની અંતિમ સમીક્ષા કરી, ત્યારે તેઓએ લોન રદ કરી, તે સમજાવે છે.
તે નાના ફેરફારને કારણે, ખરીદદારોએ સમગ્ર પ્રક્રિયા ફરી શરૂ કરવી પડી.
બેલીલ કહે છે કે મારા વિક્રેતાઓને આ કહેવું ક્રૂર હતું. તેને થવા ન દો.
જો તમારી પાસે સંપૂર્ણ કરતાં ઓછી ક્રેડિટ હોય, તો સારા મોર્ટગેજ બ્રોકર શોધો, બેંક નહીં
બેલીસ સામાન્ય રીતે માત્ર પરંપરાગત ગીરો ઓફર કરે છે, જ્યારે ગીરો દલાલો પાસે તમામ પ્રકારના નાણાકીય ઇતિહાસ ધરાવતા લોકો માટે વિવિધ પ્રકારની લોન પ્રોડક્ટ્સની accessક્સેસ હોય છે, બેલીલે સમજાવ્યું.
તમારી બેંકમાં તમારા સરેરાશ રોજિંદા લોન અધિકારીને દર બે અઠવાડિયે પગાર મળે છે પછી ભલે તમે લોન મેળવો કે નહીં.
બીજી બાજુ, એક સારા મોર્ટગેજ બ્રોકર સર્જનાત્મક બનશે અને સંભવિત ખરીદદાર તરીકે તમારા માટે તે લોન સુરક્ષિત કરવા માટે સખત મહેનત કરશે કારણ કે જો તેઓ તમને ગીરો ન આપે તો તેમને ચૂકવણી કરવામાં આવતી નથી.
ખાતરી કરો કે જ્યારે શાહુકાર મૂલ્યાંકનકાર આવે ત્યારે તમારું એજન્ટ હાજર હોય
બેલીલ કહે છે કે મૂલ્યાંકન લોન પ્રક્રિયાનો એક ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ ભાગ છે, કારણ કે જો તમે $ 500,000 ના ઘર માટે લોન ઇચ્છતા હો, તો ધિરાણકર્તાએ તે જોવાની જરૂર છે કે મિલકતની કિંમત એટલી છે.
મૂલ્યાંકનકારને મળવા અને તેને અથવા તેણીને ઘરની વિશેષ વિગતો બતાવવા માટે મૂલ્યાંકન થાય તે દિવસે [તમારા એજન્ટ] મિલકતમાં હોવા જોઈએ, તે કહે છે. તેઓએ ઘરની કિંમત સાબિત કરવા માટે તેમના પોતાના તાજેતરના તુલનાત્મક વેચાણ અથવા કોમ્પ્સનો સમૂહ લાવવો જોઈએ.
સાંજે 5:55
જો ઘર વેચાણ કિંમત માટે મૂલ્યાંકન કરતું નથી, તો તમે, ખરીદનાર, રોકડમાં તફાવત ચૂકવવો પડશે, અથવા વેચનારને મૂલ્યાંકન સાથે મેળ ખાતા વેચાણ કિંમત ઘટાડવી પડશે.
ન તો સારું છે, તે કહે છે.
ગીરો પૂર્વ મંજૂરી પત્ર વિના ઘર-શિકાર શરૂ કરશો નહીં
જો સંભવિત ખરીદદાર પાસે પૂર્વ મંજૂરી પત્ર ન હોય-જે ધિરાણકર્તાનો પત્ર છે જે લોનનો પ્રકાર અને રકમ જણાવે છે જે તેઓ લાયક ઠરે છે-તેઓ ફક્ત ઘર ખરીદવા માટે તૈયાર નથી અને તેથી તેનો ઉપયોગ ન કરવો જોઇએ એક એજન્ટ, તે કહે છે.
તમે સંભવિત ક્લાયન્ટને જે ચૂકવણી કરી શકતા નથી તેની મિલકતો દર્શાવવામાં તમે કેટલો સમય કેમ વિતાવશો?
એટલા માટે કોઈ પણ એજન્ટ સંભવિત ખરીદદારને પૂછે તે પ્રથમ વસ્તુ છે જો તેમની પાસે તેમનો પત્ર હાથમાં હોય. જો તેઓ કરે છે, તો તે ઘરનો શિકાર શરૂ કરવા માટે ગ્રીનલાઇટ છે.
વિરામ લેવાની ઇચ્છાનો પ્રતિકાર કરો
બેલીલ કહે છે કે લોન અરજી પ્રક્રિયા જટીલ છે, અને લોકો તેમના માટે પૂછવામાં આવેલા તમામ દસ્તાવેજો એકત્રિત કરતી વખતે ઘણી વખત ભરાઈ જાય છે.
કેટલીકવાર, તેઓ ખૂબ જ નિરાશ થઈ જશે અને તેને થોડા દિવસો માટે આરામ આપવાનું નક્કી કરશે, તે કહે છે. એક એજન્ટ તરીકે, હું તે થવા દેતો નથી.
ખરીદીના કરારો પર નિર્ણાયક તારીખો છે જે પૂરી થવી આવશ્યક છે, તેથી એજન્ટને વસ્તુઓને આગળ વધારવા માટે ખરીદનાર સાથે કામ કરવું પડશે અને ખાતરી કરવી કે તેમના મોર્ટગેજ બ્રોકર અથવા બેંકરને અરજી પર પ્રક્રિયા કરવા માટે જરૂરી તમામ માહિતી મળી રહી છે.
