રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ્સ ફ્લિપિંગ હાઉસ વિશે ખરેખર શું વિચારે છે તે જણાવે છે - અને તે સારું નથી

અમે બધાએ ટીવી પર શો જોયા છે: લોકો ઓછા ભાવે ફિક્સર-ઉપરના ઘરો ખરીદે છે, નવીનીકરણ કરે છે અને અપડેટ કરે છે, અને પછી તેમને નફા માટે વેચે છે. આ ચિત્રો ફ્લિપિંગ ઘરોને સરળ, મનોરંજક અને ખાતરીપૂર્વકની જીત આપે છે. પરંતુ, જેમ તમે કદાચ અનુમાન લગાવ્યું છે, તે હંમેશા કેસ નથી.

555 નંબર જોવો

બજેટ હેઠળ અને સમયસર ઘર ખરીદવા, રિનોવેટ કરવા અને વેચવામાં ઘણાં પરિબળો સામેલ છે. અને, ફ્લિપ કરેલા ઘરોના સંભવિત ખરીદદારો માટે, તે પરિબળો આખરે તેઓ જે મિલકતની વિચારણા કરી રહ્યા છે તેની ગુણવત્તા અને કિંમતને અસર કરે છે.

રિયલ એસ્ટેટમાં કયા નિષ્ણાતો છે તે શોધવા માટે ખરેખર ફ્લિપ કરવાની પ્રક્રિયા વિશે વિચારો, અમે તેમના ઇનપુટ માટે દેશભરમાં નવ એજન્ટો તરફ વળ્યા.

ગુણવત્તાની ચિંતા

તે કદાચ આશ્ચર્યજનક નથી કે ફ્લિપિંગ વિશે અમારા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટોએ વ્યક્ત કરેલી પ્રથમ ચિંતા ગુણવત્તા છે. ઘણા ફ્લિપર્સ નવીનીકરણ પ્રક્રિયા દરમિયાન ખૂણાઓ કાપીને તેમના નફાને મહત્તમ કરવાનો પ્રયાસ કરે છે, અને તેમાં સસ્તી સામગ્રી, નબળા કામ અને અવગણનાવાળા વિસ્તારો (જેમ કે ઇલેક્ટ્રિકલ અને પ્લમ્બિંગને અપડેટ ન કરવું) શામેલ છે.

જેને એક સમયે સર્જનાત્મક અને આકર્ષક પ્રક્રિયા માનવામાં આવતી હતી તે એજન્ટ બની ગઈ છે અને ખરીદદારો સાવચેત છે, ડગ્લાસ એલિમેન મિયામી બીચ માં. ફ્લિપ કરેલા મકાનો સારા લાગે તેવા ઘરો તરીકે માનવામાં આવે છે, પરંતુ ખૂણા કાપવામાં આવે છે. ઘણો સમય, પ્રયત્ન અને નાણાં છે જે આ ઘરો તૈયાર કરવામાં જાય છે, અને દરેક જણ તે કાર્ય કરવા તૈયાર નથી.

તેઓ કહે છે કે ઘણી વખત ઓછી ગુણવત્તાવાળા તત્વોમાં સમાપ્ત, હાર્ડવેર, ઉપકરણો અને ફિક્સરનો સમાવેશ થાય છે.

સુંદરનો અર્થ હંમેશા સંપૂર્ણ હોતો નથી, જેસિકા એલિસ સંમત છે સોથેબીની આંતરરાષ્ટ્રીય રિયલ્ટી - વેસ્ટલેક ગામ બ્રોકરેજ કેલિફોર્નિયામાં, નોંધ્યું છે કે ફ્લિપ કરેલા ઘરોના ઘણા ખરીદદારો ભૂલથી કેટલાક જરૂરી નિરીક્ષણોમાંથી બહાર નીકળી જાય છે કારણ કે ગુણધર્મો નવી દેખાય છે.

તે કહે છે કે ફ્લિપ ખરીદતી વખતે ખરીદદારો કરે છે તે સૌથી મોટી ભૂલો છે. હું હંમેશા ગ્રાહકોને દરેક જરૂરી નિરીક્ષણ કરવા પ્રોત્સાહિત કરું છું.

દેવદૂતની સંખ્યામાં 444 નો અર્થ શું છે

નાણાકીય જોખમ

ફ્લિપિંગ કરનારાઓ માટે, પ્રક્રિયામાં મોટા પ્રમાણમાં આર્થિક જોખમ સામેલ છે.

જો તમે જાણતા ન હોવ કે તમે શું કરી રહ્યા છો, તો તે તમને નુકસાન પહોંચાડવા માટે પાછો આવી શકે છે, લિનેટ કોહન હુબેર કહે છે વોકર રીડ રિયલ્ટી બોકા રેટન, ફ્લામાં. ત્યાં ઘણા લોકો છે જે ફ્લિપ સાથે તેમના માથા ઉપર આવે છે.

ના ક્રિસ કુસિમાનો કહે છે કે ફ્લિપિંગ એ ખૂબ જ કટથ્રોટ બિઝનેસ છે કેલર વિલિયમ્સ રિયલ્ટી બોકા રેટોનમાં, અને તેને યોગ્ય કરવા માટે તમારી પાસે ઘણી રોકડ અને સમય હોવો જરૂરી છે, તે કહે છે. તેમના અનુભવમાં, ફ્લિપ કરેલા ઘરોમાંથી મેળવેલો નફો બરાબર હતો, પરંતુ પરંપરાગત રીતે ઘરો વેચવા માટે વધુ નાણાં છે.

પુષ્કળ સમય, નાણાં, કુશળતા અને અનુભવ ઉપરાંત, ફ્લિપર્સને નફામાં મોટા ભાગના નસીબની જરૂર હોય છે, એલન રોથ કહે છે સોથેબીની આંતરરાષ્ટ્રીય રિયલ્ટી - બેવર્લી હિલ્સ બ્રોકરેજ કેલિફોર્નિયામાં. તેઓએ બજારના સમય સાથે નસીબના કેટલાક તત્વ પર પણ આધાર રાખવાની જરૂર છે. તેમાં અવિશ્વસનીય જોખમ સંકળાયેલું છે, અને મેં જોયું છે કે ફર્સ્ટહેન્ડ ફ્લિપર્સને નોંધપાત્ર નુકસાન થયું છે કારણ કે રસ્તામાં કંઈક ખોટું થયું છે.

ફ્લિપર તરીકે, જો નસીબ તમારી બાજુમાં ન હોય અને પ્રક્રિયા અપેક્ષા કરતા વધુ સમય લે, તો તે તમને ખર્ચ કરશે, ના સિમોન આઇઝેક્સ કહે છે સિમોન આઇઝેક્સ રિયલ એસ્ટેટ પામ બીચ માં. અપેક્ષિત કરતાં લાંબી મિલકતને પકડી રાખવાથી તમે મિલકત કર અને જાળવણી બિલ માટે સંવેદનશીલ રહી શકો છો જે તમે અપેક્ષિત ન હતા.

સામાન્ય ગૂંચવણો

તે તદ્દન સામાન્ય છે કે ફ્લિપ કરેલા ઘરોના ખરીદદારો અને વેચનાર બંને માટે લાઇન સાથે ક્યાંક ગૂંચવણો ભી થાય છે. ઉદાહરણ તરીકે, ટેક્સાસ સહિતના કેટલાક રાજ્યોમાં, ફ્લિપ કરેલું ઘર એક માટે લાયક ન હોઈ શકે FHA લોન સાથે નોંધાયેલા ફ્રાન્સેસ્કા કોનવે નોંધે છે કોલ્ડવેલ બેન્કર રિયલ્ટીની ચેમ્પિયન્સ ઓફિસ વસંત, ટેક્સાસમાં. ટેક્સાસમાં ટાઇટલ નિયમોની સાંકળ જણાવે છે કે એફએચએ લોન માટે ક્વોલિફાય થાય તે પહેલાં મિલકત 90 દિવસની હોવી જોઈએ.

તેથી, તે ખરીદદારોને, ખાસ કરીને પ્રથમ વખતના ઘર ખરીદનારાઓને મર્યાદિત કરે છે, જે ક્યારેક ફ્લિપ કરેલા ઘરો માટેનું બહોળું બજાર છે, તે સમજાવે છે.

એલિસ કહે છે કે, ખરીદનારના એજન્ટ તરીકે, ફ્લિપ કરેલા ઘરો પર એસ્ક્રો બંધ કરતી વખતે ઘણી મુશ્કેલીઓ આવી શકે છે. બિડિંગ યુદ્ધ દેખીતી રીતે મારી સૌથી મોટી અડચણ છે કારણ કે તેઓ બજારમાં સૌથી વધુ ઇચ્છનીય હોય છે.

ફ્લિપરના દ્રષ્ટિકોણથી, અપેક્ષિત પ્રોજેક્ટ ખર્ચ ariseભો થઈ શકે છે જે સંપૂર્ણપણે કોઈના નિયંત્રણની બહાર છે, જેમ કે પરવાનગી પ્રક્રિયામાં વિલંબ અને ભૌતિક ઓર્ડર, સાથે સંકળાયેલા એરિકા એસ બ્લેક કહે છે. કોલ્ડવેલ બેન્કર રિયલ્ટી મધ્ય-એટલાન્ટિક પ્રદેશમાં, ડુપોન્ટ / લોગાન સર્કલ ઓફિસ ઉદાહરણ તરીકે, વોશિંગ્ટન, ડીસીમાં, કોવિડ -19 એ ઘણી સરકારી પરમિટ કચેરીઓ અને બિલ્ડિંગ મટિરિયલ ઉત્પાદકોની કામગીરીને અસર કરી હતી, જેણે અણધાર્યા વિલંબ અને અણધાર્યા પ્રોજેક્ટ ખર્ચનું સર્જન કર્યું હતું.

આ સાંકળ પ્રતિક્રિયા બનાવી શકે છે. આવા અણધાર્યા પ્રોજેક્ટ ખર્ચને લીધે, કેટલાક ફ્લિપર્સ ખૂણા કાપવાનું પસંદ કરે છે - જે બદલામાં, લિસ્ટિંગને બજારમાં લાંબા સમય સુધી રાખી શકે છે.

બ્લેક કહે છે કે, જો રિયલ એસ્ટેટ પ્રોફેશનલ્સ ખૂણાને કાપીને જોઈ શકે છે, તો અમારા ગ્રાહકો અને તેમના ઘર નિરીક્ષક ચોક્કસપણે જોશે. ખૂણા કાપવાથી નફામાં નુકસાન થઈ શકે છે કારણ કે ઘર બજારમાં લાંબા સમય સુધી બેસશે.

દેવદૂત નંબર 999 નો અર્થ શું છે?

COVID ચેતવણી

જો કે, હમણાં ફ્લિપ કરેલા ઘરો વેચવાનો એક ફાયદો છે, અને તે કોવિડ -19 રોગચાળાને આભારી છે, એમ મિયા કોટેટ કહે છે સોથેબીની આંતરરાષ્ટ્રીય રિયલ્ટી - લોસ ફેલિઝ બ્રોકરેજ લોસ એન્જલસમાં. પહેલાં, તેના ગ્રાહકો ફ્લિપ્સ ખરીદવામાં સાવચેત હતા, ચિંતા કરતા હતા કે તેઓ ઓછી ગુણવત્તાવાળા કામ માટે પ્રીમિયમ ચૂકવશે. હવે, વસ્તુઓ બદલાઈ ગઈ છે.

તે સમજાવે છે કે લોકો હવે ભારે નવીનીકરણ કરવા માટે ઓછા વલણ ધરાવે છે. ઘરમાં ઠેકેદારો સાથે સામાજિક અંતર ત્રાસદાયક હોઈ શકે છે, અને ઘરેલું અને વિદેશથી સામગ્રી મેળવવાથી ગંભીર વિલંબ થઈ શકે છે. મારા ગ્રાહકો હવે વધુને વધુ એવા ઘર માટે પૂછે છે જે 'થઈ ગયું' છે.

ચેલ્સિયા ગ્રીનવુડ

ફાળો આપનાર