પહેલા સારા સમાચાર: મેનહટનમાં $ 300,000 અથવા તેથી ઓછામાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું ખરેખર શક્ય છે. (હા, એક વાસ્તવિક એપાર્ટમેન્ટ-એક કબાટ નથી! અને હા, માલિકીની ખરીદી કરો, ભાડે નહીં!) દર વખતે, હાઉસિંગ ડેવલપમેન્ટ ફંડ કોર્પોરેશન (HDFC) સહકારી એકમ બજારમાં આવે છે, જે સંભવિત માટે દુર્લભ, સસ્તું વિકલ્પ પૂરો પાડે છે. ઘર ખરીદનારાઓ.
પરંતુ નિરાશાજનક સમાચાર? માત્ર તે ખૂબ જ દુર્લભ નથી, આ રિયલ એસ્ટેટ સોદાઓ પણ એક કેચ -22 છે: એક ખરીદવા માટે, તમારે ચોક્કસ થ્રેશોલ્ડ હેઠળ વાર્ષિક પગાર લેવો પડશે, પરંતુ ડાઉન પેમેન્ટ (અને કેટલાક કિસ્સાઓમાં, સમગ્ર ખરીદી કિંમત માટે) માટે તમારી પાસે નોંધપાત્ર રોકડ પણ હોવી જરૂરી છે. આ ઘરના શિકારીઓના પૂલને નોંધપાત્ર રીતે મર્યાદિત કરે છે જે વાસ્તવમાં આ પ્રકારના સહકાર ખરીદી શકે છે. ભાગ્યે જ કિસ્સાઓમાં, લોકો બચત કરે છે. ઘણી વાર, જોકે, તે લોકો (તાજેતરના ક graલેજ ગ્રેડ્સ) સામાન્ય વેતન ધરાવતા હોય છે જેઓ વારસામાં આવે છે અથવા તેમના પરિવારો પાસેથી આર્થિક પ્રોત્સાહન મેળવે છે, અથવા માસિક આવક વિના નિવૃત્ત થાય છે પરંતુ અનામતમાં પુષ્કળ રોકડ હોય છે. નિસાસો.
ન્યુ યોર્ક સિટીની એચડીએફસી કો-ઓપ્સ 1970 ના દાયકામાં ઉભરી આવી હતી, જ્યારે આર્થિક મંદી દરમિયાન, મકાનમાલિકોએ તેમની ઇમારતો છોડી દેવાનું શરૂ કર્યું હતું. ઇમારતોનું સંચાલન રહેવાસીઓને સોંપવામાં આવ્યું હતું. તે એક પ્રયોગ તરીકે શરૂ થયું પરંતુ ત્યારથી ઓછી-મધ્યમ આવક ધરાવતા ન્યૂયોર્કના લોકો માટે ઘર ખરીદવા માટે એક વિશિષ્ટ માર્ગ તરીકે વિકસિત થયો છે.
એકમો સામાન્ય રીતે માર્કેટ વેલ્યુથી સારી રીતે નીચે હોય છે, જેનો અર્થ એ છે કે તમારા ગીરો સમાન કદના એકમ ભાડે આપવા કરતાં ઓછો ખર્ચ કરશે, મિલકત રોકાણકાર અને તેની સાથે વરિષ્ઠ ભાગીદાર યુજીન ગેમ્બલ સમજાવે છે. પ્રોપર્ટી વ્હીસ્પરર્સ, મિલકત રોકાણ અને વિકાસ કંપની.
ષડયંત્ર? રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો બીજું શું કહે છે તે તમને HDFC કો-ઓપ્સ વિશે જાણવાની જરૂર છે.
444 નંબર જોયો
આવક મર્યાદા કડક છે
વધુ સસ્તું ભાવના બિંદુ પર હોવા ઉપરાંત, એચડીએફસી કો-sપ્સ ઘણી વખત સમુદાયની મજબૂત ભાવના ધરાવતી જગ્યાઓ છે, એમ કહે છે મોલી ફ્રેન્કલિન સાથે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ સિટીહેબિટ્સ રિયલ્ટી
ખરીદદારોને જાણવાની પ્રથમ વસ્તુ એ છે કે શું તેઓ બિલ્ડિંગની આવક મર્યાદા માટે લાયક છે કે નહીં, અને તેઓ બે વર્ષના મૂલ્યના ટેક્સ રિટર્નમાં તે સંખ્યાઓ બતાવવા માટે સક્ષમ હોવા જરૂરી છે, ફ્રેન્કલિન કહે છે. ત્યાં કોઈ સાર્વત્રિક આવક કેપ નથી અને આવક મર્યાદા નક્કી કરવા માટેના સૂત્રો સહ-ઓપ્સ દ્વારા બદલાય છે. ન્યુ યોર્કમાં માલિક કંપની દ્વારા વેચાણ માટે હોસેઈટ, એકસાથે મૂકે છે નમૂના માર્ગદર્શિકા આવક મર્યાદા માર્ગદર્શિકાઓની ગણતરી માટે. તમે એ પણ તપાસી શકો છો નમૂના અરજી , જે સામાન્ય રીતે બેંક ખાતાની માહિતી, વ્યક્તિગત સંદર્ભો અને તમે શા માટે બિલ્ડિંગમાં રહેવા માગો છો તેની સમજૂતી માટે પૂછે છે.
લુકાસ Callejas પ્લેસહોલ્ડર છબી સાથે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ ટ્રિપલમિન્ટ ન્યુ યોર્કમાં સ્થાવર મિલકત, કહે છે કે ખરીદદારો માટે તે નક્કી કરવાનું મહત્વનું છે કે તેમની પાસે કોઈ સુનિશ્ચિત બોનસ છે કે વધશે. જો એમ હોય તો, જો તમે આવક મર્યાદાની નજીક હોવ તો તમારી કંપનીને વિલંબ કરવાનું કહેવું યોગ્ય છે.
કેટલાક ઇમારતો, કાર્યક્રમ પર આધાર રાખીને, કેપ ઉપર ડોલરને મંજૂરી આપશે નહીં, તે સમજાવે છે. અન્ય લોકો પાસે થોડી રાહત સાથે થોડો વિગલ રૂમ હોઈ શકે છે.
ઓછી આવક ધરાવતી કેપ ઇમારતોમાં, મજબૂત આર્થિક પરંતુ ઓછી આવક ધરાવતા નિવૃત્ત, તેમજ પુખ્ત વયના બાળકો માટે ભેટ ખરીદી રમત પર રાજ કરે છે, ફ્રેન્કલિન સમજાવે છે, કારણ કે આમાંની ઘણી ખરીદી રોકડ સોદા છે.
ઘણા [એકમો] એવા લોકો પાસે જાય છે કે જેમની પાસે નોંધપાત્ર રોકડ સંપત્તિ ધરાવતા માતા-પિતા અથવા દાદા-દાદી હોય, અથવા એવા લોકો કે જેમણે ઉચ્ચ પગારવાળી નોકરીઓ છોડી દીધી હોય અને હવે તેઓ એવા ક્ષેત્રોમાં કામ કરે છે જ્યાં તેઓ ઓછી કમાણી કરે છે, પરંતુ તે વધુ લાભદાયી લાગે છે.
એક સામાન્ય ગેરસમજ, છતાં? તમે વર્ષો સુધી સમાન આવક મેળવવા માટે બંધ નથી.
લોકો નર્વસ થઈ જાય છે કે બિલ્ડિંગ માંગ કરશે કે તમે ખરીદી કર્યા પછી ક્યારેય આવક મર્યાદા કરતાં વધુ કમાશો નહીં, તે કહે છે. બિલ્ડિંગ તમારી આવક પર કાયમ દેખરેખ રાખશે નહીં અને માલિકીની લીઝ તમારા હાથમાંથી છીનવાઈ જશે નહીં જો તમને ખરીદીના એક વર્ષ પછી ઉત્તમ પ્રમોશન મળે.
એક વધુ ચીકણો મુદ્દો: ખરીદદારોએ શોધવાની જરૂર છે કે શું મકાન ગીરો માટે મંજૂર કરવામાં આવ્યું છે, ફ્રેન્કલિન કહે છે. તેણી જણાવે છે કે કેટલીક ઇમારતો મજબૂત નાણાકીય સ્વાસ્થ્યમાં નથી, તેથી બેંકો નાણાં ઉધાર લે તેવી શક્યતા નથી.
સામાન્ય રીતે, એચડીએફસીને થોડી ઓછી, 10% ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર પડે છે ડેબ્રા બેચટેલ , બ્રુકલિન લો સ્કૂલના પ્રોફેસર જે એચડીએફસી કેન્દ્રિત ક્લિનિક શીખવે છે; પરંતુ કેટલાક ગરમ પડોશને તમામ રોકડની જરૂર છે.
જો નાણાંનો મુદ્દો પૂરતો ન હતો, તો ખરીદદારોને બિલ્ડિંગના સહકારી મંડળ દ્વારા પણ મંજૂરી આપવી આવશ્યક છે. નામની સંસ્થા શહેરી ગૃહ સહાયતા બોર્ડ પાત્રતા માટે એચડીએફસીમાં રહેવા માટે રસ ધરાવતા લોકોને પ્રી-સ્ક્રીન કરવા માટેનો કાર્યક્રમ છે.
તેઓ રોકાણની મિલકતો નથી.
ખરીદદારોએ એચડીએફસીમાંથી વધુ પૈસા કમાવવાની અપેક્ષા રાખવી જોઈએ નહીં. હા, એકવાર તમે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદો પછી તમને મોટી આવક મેળવવાની છૂટ છે, તેમ છતાં, આગામી ખરીદનાર નિવાસીએ ખરીદી વખતે આવક મર્યાદા હેઠળ મોટા ભાગે કમાણી કરવી પડશે. આ બધું તમારા બિલ્ડિંગના નિયમો પર આધારિત છે.
પુનર્વિક્રેત કિંમત મર્યાદિત નથી, પરંતુ સમજવું કે આવક મર્યાદા અપેક્ષાઓનું સંચાલન કરવા માટે તમે તમારા પુનર્વેચાણ પર કેટલું મેળવી શકશો તે નિયંત્રિત કરશે, ફ્રેન્કલિન કહે છે.
999 એન્જલ નંબરનો અર્થ
વધુમાં, ફ્લિપ ટેક્સ (અથવા જ્યારે તમે વેચો ત્યારે અનામત જાળવવા માટે બિલ્ડિંગને ચૂકવવામાં આવતી ટ્રાન્સફર ફી) સામાન્ય રીતે richંચી સમૃદ્ધ-ઝડપી યોજનાઓને રોકવા માટે વધારે હોય છે.
એકમ તમારું પ્રાથમિક નિવાસસ્થાન હોવું જોઈએ.
હું હંમેશા ખાતરી કરું છું કે મારા ખરીદદારો જાણે છે કે એપાર્ટમેન્ટનો ઉપયોગ તેમના પ્રાથમિક નિવાસસ્થાન તરીકે કરે છે તે માટે આ ખરેખર યોગ્ય વિકલ્પ છે કારણ કે HDFCs લોકોને પાઈડ-એ-ટેરે માટે ખરીદી કરવાની અને કડક સબલેટ નીતિઓ ધરાવતી નથી, સમજાવે છે. શેલી પ્લેસ , ટ્રિપલમિન્ટ એજન્ટ.
તમે ઓછું ચૂકવી રહ્યા છો - પણ તમને ઓછું (સામાન્ય રીતે) પણ મળી રહ્યું છે.
ઘણા એચડીએફસીને વાજબી જીવનધોરણ સુધી લાવવા માટે મોંઘા નવીનીકરણની જરૂર પડે છે અને તેથી શક્ય છે કે તમારા ખિસ્સા બહારના ખર્ચ ઘણા ટર્ન-કી વિકલ્પો કરતા વધારે હશે, ગેમ્બલ સમજાવે છે.
એચડીએફસી એકમો ઓછી થી મધ્યમ આવક ધરાવતા લોકો માટે રચાયેલ છે, અને તે સામાન્ય રીતે ઓછી જાળવણી ફી ધરાવે છે, પ્રોપર્ટી વ્હીસ્પરર્સ 'જુગાર કહે છે. જો કે, આ ફી ખર્ચ પર આવે છે: ઓછી જાળવણી ફીનો અર્થ એ છે કે બિલ્ડિંગમાં સમારકામ માટે ઓછી પ્રવાહી સંપત્તિ છે, અને તેથી બિલ્ડિંગ સલામતી અથવા જાળવણીની ચિંતાઓ માટે સંવેદનશીલ હોઈ શકે છે.
અને જ્યારે કેટલીક ઇમારતો માટે આ સાચું છે, ત્યાં મેનહટન એચડીએફસી સાથે એક પ્રકારનું પુનરુજ્જીવન થઈ રહ્યું છે. તાજેતરના એચડીએફસી વેચાણના ધસારાનો અર્થ એ છે કે ઇમારતોની તિજોરીમાં વધુ છે; ફ્રેન્કલિન કહે છે કે ઘણાને ખૂબ જરૂરી સુધારાઓ મળી રહ્યા છે અને ધિરાણ માટે પણ ખુલી રહ્યા છે.
ટેકવે? એચડીએફસી સાચી કેટેગરી માટે ખૂબ સારી નથી આવતી; પરંતુ તેઓ ચોક્કસપણે કેટલાક અવરોધો સાથે આવે છે.
