નવા ઘરમાં જવાની જેમ જ, વિવિધ ધિરાણ વિકલ્પો વિશે વાંચવું તમને અનપેક કરવા માટે ઘણું બધું છોડી શકે છે. રોબર્ટ કિર્કલેન્ડ , વિભાગીય સમુદાયના ઉપાધ્યક્ષ અને પરવડે તેવા ધિરાણ વ્યવસ્થાપક પીછો ઘર ઉધાર તમારા માટે કયો લોન પ્રોગ્રામ શ્રેષ્ઠ છે તે નક્કી કરવાનું સામાન્ય રીતે સાધકો માટે શ્રેષ્ઠ પસંદગી છે.
બધા ગીરો ઉત્પાદનો સમાન બનાવવામાં આવતા નથી. તે સમજાવે છે કે કેટલાક અન્ય કરતા વધુ કડક માર્ગદર્શિકા ધરાવે છે. કેટલાક ધિરાણકર્તાઓને 20 ટકા ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર પડી શકે છે, જ્યારે અન્યને ઘરની ખરીદ કિંમતના 3 ટકા જેટલી ઓછી જરૂર પડે છે.
તમારા માટે કયો પ્રોગ્રામ યોગ્ય છે તે નક્કી કરવું તમારી આવક, ક્રેડિટ હિસ્ટ્રી અને સ્કોર, રોજગાર, નાણાકીય લક્ષ્યો અને અલબત્ત, તમારા શાહુકાર શું આપે છે તેના પર નિર્ભર રહેશે. અહીં કેટલાક પ્રકારના ગીરો ઉત્પાદનો છે અને તમારે તેમના વિશે શું જાણવું જોઈએ.
FHA ગીરો
એફએચએ લોન એ ફેડરલ હાઉસિંગ એડમિનિસ્ટ્રેશન દ્વારા સરકાર દ્વારા સમર્થિત ગીરો છે, કિર્કલેન્ડ સમજાવે છે. આ લોન પ્રોગ્રામ ઘણા પ્રથમ વખતના ઘર ખરીદનારાઓમાં લોકપ્રિય છે, તેઓ કહે છે કે, FHA હોમ લોન માટે ન્યૂનતમ ક્રેડિટ સ્કોરની જરૂર પડે છે અને કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ઓછી ચુકવણી , સરેરાશ ડાઉન પેમેન્ટ ક્યાંક 3.5 ટકા આસપાસ છે. આ પ્રોગ્રામ એવા લોકોને મદદ કરવા માટે રચાયેલ છે જે કદાચ અન્યથા પરંપરાગત ગીરો માટે લાયક ન હોય.
યુએસડીએ મોર્ટગેજ
યુએસડીએ લોન, જે યુ.એસ. ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ એગ્રીકલ્ચર દ્વારા તેના ગ્રામીણ વિકાસ ગેરંટીકૃત હાઉસિંગ લોન પ્રોગ્રામના ભાગ રૂપે સમર્થિત છે, ગ્રામીણ સમુદાયો માટે ઘર ખરીદવાનો અદ્ભુત વિકલ્પ હોઈ શકે છે. ગ્વેન ચેમ્બર્સ , સાથે ગીરો લોન ઉત્પન્ન કરનાર સૂત્ર મોર્ટગેજ સુપિરિયર જર્મનટાઉન, ટેનેસીમાં. આ કાર્યક્રમો 100 ટકા સુધી ધિરાણ ઓફર કરી શકે છે, જેમાં ખરીદ કિંમતના છ ટકા સુધી વેચનાર-ચૂકવેલ બંધ ખર્ચ મેળવવાની ક્ષમતા છે.
ચેમ્બર્સ સમજાવે છે કે યુએસડીએ લોન પરના દરો ઘણી વખત ખૂબ જ સ્પર્ધાત્મક હોય છે અને ફી પ્રમાણમાં ઓછી હોય છે. મારા સમુદાયમાં, ગ્રાહકો ઘણી વખત USDA લોનને તેમની પસંદગીની લોન માને છે.
દરેક જણ યુએસડીએ મોર્ટગેજ માટે લાયક નથી, તેમ છતાં - ત્યાં વસ્તી અને સરેરાશ આવકની જરૂરિયાતો છે જે ફક્ત અમુક વિસ્તારો જ પૂરી કરી શકે છે. તમે નક્કી કરી શકો છો કે તમે લાયક છો કે નહીં અહીં .
પરંપરાગત ગીરો
પરંપરાગત લોન એ મોર્ટગેજ લોનનો એક પ્રકાર છે જેનો વીમો સરકાર દ્વારા આપવામાં આવતો નથી અથવા તેની ખાતરી આપવામાં આવતી નથી, પરંતુ તેના બદલે ખાનગી ધિરાણકર્તાઓ દ્વારા સમર્થન આપવામાં આવે છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, આ તે પ્રકારની છે જે તમે તમારી બેંકમાંથી અરજી કરી શકો છો.
સ્કોટ બર્ગમેનના જણાવ્યા અનુસાર, પરંપરાગત ગીરોને 'અનુરૂપ' અથવા 'બિન-અનુરૂપ' માં વિભાજિત કરી શકાય છે રિયલ્ટી વન ગ્રુપ સ્ટર્લિંગ . અનુકૂળ લોન ફેની મે અને ફ્રેડી મેક દ્વારા નક્કી કરાયેલા ધિરાણ નિયમોનું પાલન કરે છે. આનો અર્થ એ છે કે તે ધોરણો દ્વારા કાર્ય કરે છે સરકાર દ્વારા નિર્ધારિત . તમારી લોનની રકમ કેટલી મોટી હોઇ શકે તેનું નિયમન કરતી માર્ગદર્શિકાઓ છે, પરંતુ જ્યારે ક્રેડિટ સ્કોર્સની વાત આવે છે ત્યારે ધિરાણકર્તાઓને થોડી વધુ હલાવવાની જગ્યા આપે છે.
બીજી બાજુ, બિન-અનુરૂપ લોન, ફેની મે અને ફ્રેડી મેક દ્વારા સેટ કરેલા નિયમોનું પાલન કરતી નથી. બર્ગમેન કહે છે કે આ તેમને ઘર ખરીદનારાઓ માટે વધુ ફાયદાકારક બનાવે છે જેમની પાસે અગાઉ મિલકત છે પરંતુ ફ્રેડ્ડી મેક અથવા ફેની માએ આપેલી માર્ગદર્શિકાને પૂર્ણ કરી શકતા નથી. આ લોન ધિરાણકર્તાઓને મોટી લોન (2021 માં મોટાભાગના રાજ્યો માટે $ 548,250 કેપ સેટ કરતા ઘણી વધારે) લેવાની મંજૂરી આપી શકે છે, પરંતુ વ્યાજ દર સામાન્ય રીતે વધારે હોય છે. આનું કારણ એ છે કે બિન-અનુરૂપ લોન સામાન્ય રીતે ધિરાણકર્તાઓ માટે થોડું વધારે જોખમ સાથે આવે છે.
વીએ ગીરો
કર્કલેન્ડ સમજાવે છે કે, VA લોન નિવૃત્ત સૈનિકો, સેવા સભ્યો અને પસંદગીના લશ્કરી જીવનસાથીઓ માટે ઉપલબ્ધ ઝીરો-મની-ડાઉન મોર્ટગેજ વિકલ્પ છે. VA લોન ખાનગી ધિરાણકર્તાઓ દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે, જેમ કે મોર્ટગેજ કંપની અથવા બેંક, અને યુએસ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ વેટરન્સ અફેર્સ (VA) દ્વારા ખાતરી આપવામાં આવે છે.
જો તમે લશ્કરમાં સેવા આપી હોય અને ઘર ખરીદવા માંગતા હો, તો બર્ગમેન કહે છે કે તમારે જોવું જોઈએ કે અંકલ સેમ તમારી સાથે શું મદદ કરી શકે છે. વ્યાજ દરો ઘણીવાર એફએચએ લોન સાથે તુલનાત્મક હોય છે જે ઘણી વખત સૌથી ઓછી ઉપલબ્ધ હોય છે, તે કહે છે.
