જો તમે ઘર ખરીદવા માટે બજારમાં છો, તો ફોરક્લોઝર અને ટૂંકા વેચાણની તપાસ કરવી ઘરની માલિકીમાં વધુ સસ્તું માર્ગ લાગે છે. પરંપરાગત હાઉસિંગ માર્કેટની સરખામણીમાં ગુણધર્મો એકદમ સસ્તી હોઈ શકે છે, અને જો તમે અનુભવી ખરીદદાર છો, તો ફિક્સર-ઉપલાનો વિચાર આકર્ષક લાગે છે. પરંતુ તમે આ પ્રકારની મિલકતોમાં વધુ સમય (અથવા કોઈપણ) રોકાણ કરો તે પહેલાં, તમારે ફોરક્લોઝર અને ટૂંકા વેચાણ વચ્ચેનો તફાવત અને સંભવિત ખરીદદાર તરીકે શું સાવચેત રહેવું જોઈએ તે જાણવું જોઈએ.
ચાલો ફોરક્લોઝરથી શરૂઆત કરીએ
મકાનમાલિક ત્રણથી છ મહિના સુધી મોર્ટગેજ લોનની ચુકવણી કરવામાં અસમર્થ રહ્યા બાદ ધિરાણકર્તા (સામાન્ય રીતે બેન્ક) ડિફોલ્ટની નોટિસ મોકલે પછી પણ ચૂકવણી ચૂકવવામાં અસમર્થ હોય તે પછી ગીરો થાય છે. સામાન્ય રીતે માલિક પાસે તેમની મોર્ટગેજ બેલેન્સ ચૂકવવા અથવા તેમની મિલકતને ટૂંકા વેચવા માટે નોટિસ મળ્યા પછી 30 થી 120 દિવસ હોય છે - જો તેમાંથી કંઈ ન થાય તો, ઘર પર પ્રતિબંધ મૂકવામાં આવે છે અને માલિકને કાictedી મૂકવામાં આવે છે.
પછી શાહુકાર ઘરને હરાજી માટે મૂકે છે, જ્યાં ખરીદનાર તેને ખરીદી શકે છે. ખરીદનાર અને શાહુકાર વચ્ચે સંચારની સુવિધા માટે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ સામેલ છે, પરંતુ પ્રક્રિયા વધુ formalપચારિક છે, અને વ્યવહારો ઓછા લવચીક હોય છે અને વધુ વખત વિલંબિત હોય છે. Realtor.com અનુસાર , જો શાહુકાર ઘર વેચવામાં અસમર્થ હોય, તો મિલકત બેંકની માલિકીની, અથવા રિયલ એસ્ટેટની માલિકીની (REO) બની જાય છે.
તમે લિસ્ટેડ ફોરક્લોઝર ક્યાં શોધી શકો છો?
તમે બહુવિધ લિસ્ટિંગ સેવા દ્વારા ફોરક્લોઝર જોઈ શકો છો, જેમ કે પરંપરાગત લિસ્ટિંગ કેવી રીતે પોસ્ટ કરવામાં આવશે. મિલકતોને સીધા જ ફોરક્લોઝ્ડ તરીકે લેબલ કરવામાં આવશે.
આ લોસ એન્જલસ ગીરો યાદીમાં , તમે જોશો કે ઘર જેમ છે તેમ વેચવામાં આવી રહ્યું છે, અને ફોટા તેની શરતો દર્શાવે છે. ચાર બેડરૂમ, ત્રણ બાથનું ઘર $ 655,900 માટે સૂચિબદ્ધ છે અને તેને રોકાણની તક તરીકે વર્ણવવામાં આવે છે. ઘર જે પડોશમાં છે તે લોસ એન્જલસમાં માનવામાં આવે છે અને આવે છે, અને હાલમાં આ ચોક્કસ વિસ્તારમાં સૂચિબદ્ધ ઘરો પર સરેરાશ વેચાણ કિંમત $ 746,000 છે, Zillow અનુસાર . અનુભવી મકાનમાલિક માટે જે ભારે નવીનીકરણથી ડરતા નથી, તે ચોક્કસપણે રોકાણની તક હોઈ શકે છે - ખાસ કરીને જો આ એલએ પડોશમાં ઘરો મૂલ્યમાં વધારો કરે છે, જે તેઓ મોટા ભાગે કરશે. (Zillow અહેવાલ છે કે જેફરસન પાર્ક ઘર મૂલ્યો ગયા વર્ષે 8.8 ટકા વધી છે).
બધા ફોરક્લોઝરને આવા હેવી-ડ્યુટી ફેસલિફ્ટની જરૂર નથી, અને તમામ ફોરક્લોઝરને રોકાણની તક ગણવામાં આવશે નહીં. આ પાંચ બેડરૂમ, છ બાથરૂમ વેલી વિલેજ હાઉસ $ 1,799,000 માં જઈ રહ્યું છે અને (ઓછામાં ઓછું Zillow પર પોસ્ટ કરેલી તસવીરો અનુસાર) ખૂબસૂરત આકારમાં છે. સૂચિમાં, તે જણાવે છે કે 2016 માં ઘરનું નવીનીકરણ કરવામાં આવ્યું હતું. સંદર્ભ માટે, હાલમાં વેલી વિલેજમાં સૂચિબદ્ધ ઘરોની સરેરાશ કિંમત $ 849,000 છે.
પરંતુ માત્ર એટલા માટે કે ઘર beautifulનલાઇન સુંદર દેખાય છે તેનો અર્થ એ નથી કે તે સમસ્યા મુક્ત છે, અને પારદર્શકતાનો અભાવ એ ખરીદદારો માટે એક મોટી પીડા-બિંદુ છે જે ફોરક્લોઝ્ડ ઘર ખરીદવા માંગે છે.
ફોરક્લોઝર સાથે શું ધ્યાન રાખવું
પરંપરાગત ઘરની ખરીદી કરતાં વધુ ખેંચાયેલી પ્રક્રિયા સિવાય, સામાન્ય રીતે શિખાઉ મકાનમાલિકો માટે ગીરો ખરીદવાની સલાહ આપવામાં આવતી નથી.
સૌ પ્રથમ, ખરીદનારે અદ્રશ્ય ઘરની દૃષ્ટિ ખરીદવી પડશે. હા, તમે તે બરાબર વાંચ્યું. તમે માત્ર ઘરની મુલાકાત લઈ શકતા નથી, પરંતુ તમે વ્યાવસાયિક નિરીક્ષણની વિનંતી કરી શકતા નથી. Zillow અનુસાર , અસંતુષ્ટ વિક્રેતાઓએ ઘર એકદમ છીનવી લીધા છે, અને સંપત્તિને સંપૂર્ણ અવ્યવસ્થામાં છોડી દીધી છે, અથવા હેતુપૂર્વક નુકસાન થયું છે. ખાતે રહેણાંક વેચાણ નિયામક બીટ્રિસ ડી જોંગ લોસ એન્જલસમાં લિસ્ટિંગ ખોલો , કેલિફોર્નિયા, કહે છે કે તેણીએ એવા ઘરો જોયા છે જ્યાં કોપર પ્લમ્બિંગ વેચવા માટે ઘરની બહાર કાppedવામાં આવ્યું છે, અને જે ઘરોમાં પ્લમ્બિંગમાં કોંક્રિટ રેડવામાં આવ્યું છે. ઘરના આંતરિક અને બાહ્ય ભાગમાં મુખ્ય માળખાકીય સમસ્યાઓ જ હોઈ શકે છે, પરંતુ કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ભાડૂતો મિલકત છોડવાનો ઇનકાર કરી શકે છે - અને ખરીદદાર ખરેખર તેમને ખાલી કરવા માટે જવાબદાર છે.
વધુમાં, જ્યારે હંમેશા ફોરક્લોઝર માટે તમામ રોકડની જરૂરિયાત હોતી નથી, ડી જોંગ પુષ્ટિ કરે છે કે ઘણી બેંકો હરાજીમાં ઘરો વેચવાનું પસંદ કરે છે, જેમાં તમામ રોકડ ખરીદદારોની જરૂર હોય છે. જો તમારી પાસે રોકડ નથી, તો ઘણી વખત હરાજી બોલી યુદ્ધમાં ફેરવાઈ જાય છે, જેમાં તમે સંભવિત ખરીદદારોની સામે હોવ કે જેમની પાસે રોકડ છે (અને રોકડ રાજા છે).
ટૂંકા વેચાણ શું છે (અને તે ગીરોથી કેવી રીતે અલગ છે?)
કોઈનું ઘર બંધ કરવામાં આવે તે પહેલાં, તે તેને ટૂંકા વેચવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે. આ ત્યારે થાય છે જ્યારે કાં તો માલિક મોર્ટગેજ લોન ચૂકવી શકતો નથી, અથવા તેઓ વ્યૂહાત્મક રીતે તેમના ઘરના મૂલ્યમાં ઘટાડાને કારણે ઇચ્છતા નથી (જે ક્યારેક વધઘટ બજારમાં થાય છે). અનુસાર Realtor.com , વેચનાર તેમના મોર્ટગેજ શાહુકાર પાસે જશે, જેણે વેચાણ કિંમત સ્વીકારવાની જરૂર પડશે જે બાકી છે તેના કરતા ઓછી રકમ છે. દાખલા તરીકે, વેચનાર $ 4,00,000 ના બાકી મોર્ટગેજ લોન બેલેન્સ સાથે $ 400,000 માં તેમના ઘરની યાદી આપી શકે છે. વેચનારને તેમની બેંક પરત ચૂકવવા પર $ 30,000 ટૂંકા પડશે. વ્યવહાર પૂર્ણ થયા પછી, વેચનાર $ 30,000 માટે જવાબદાર રહેશે નહીં.
બેંકરેટ મુજબ , માલિકે ટૂંકા વેચાણ માટે અરજી ભરવાની જરૂર છે, અને એક મુશ્કેલી પત્ર લખવો જોઈએ જે તેમની નાણાકીય સ્થિતિ (જેમાં પગારના સ્ટબ, ટેક્સ રિટર્ન અને બેંક સ્ટેટમેન્ટનો સમાવેશ કરે છે) અને શાહુકારને જણાવશે કે તેઓ સક્ષમ નથી તેમનું ઘર વેચાય તેટલું ઓછું ચૂકવવું. પ્રક્રિયા સામાન્ય રીતે મહિનાઓ લે છે.
કેટલાક કિસ્સાઓમાં, મોર્ટગેજ શાહુકાર ખરેખર વેચાણમાં ખોવાયેલા નાણાં પરત કરવા માંગે છે, જેને ઉણપ ચુકાદો કહેવામાં આવે છે. કેટલાક રાજ્યો પાસે છે આ ગેરકાયદેસર , પરંતુ તે ચોક્કસપણે કંઈક છે જે વેચનારને જાણવાની જરૂર છે.
તમને ટૂંકા વેચાણ ક્યાં મળે છે?
તમે બહુવિધ સૂચિ સેવા દ્વારા ટૂંકા વેચાણ સૂચિઓ શોધવા માટે સક્ષમ હોવા જોઈએ. ઘણા ટૂંકા વેચાણ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો દ્વારા સૂચિબદ્ધ છે, પરંતુ સૂચિને ટૂંકા વેચાણ તરીકે લેબલ કરી શકાતી નથી. દાખલા તરીકે, તમે જઈ શકો છો સૂચિઓ ખોલો અને ફિક્સર ફિલ્ટર હેઠળ ટૂંકા વેચાણ દેખાશે.
ટૂંકા વેચાણ સાથે શું ધ્યાન રાખવું
ટૂંકા વેચાણ સાથે વ્યવહાર કરવા માટે જે સમય લાગે છે તે પરંપરાગત સૂચિ કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધુ સમય લે છે (સામાન્ય રીતે 90 થી 120 દિવસની વચ્ચે). ખરીદદાર મુખ્યત્વે શાહુકાર સાથે વ્યવહાર કરે છે-વેચનારને બદલે, જે ખૂબ હાથથી બંધ છે-ઓફર કિંમતને શાહુકાર દ્વારા મંજૂર કરવાની જરૂર છે, અને આમાં સમય લાગે છે.
ટૂંકા વેચાણની કિંમત મુશ્કેલ છે. મની અંડર 30 મુજબ , ટૂંકા વેચાણની મંજૂરી આપવામાં આવી છે કે નહીં તે ખરીદનાર માટે ખાતરી કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. જો તે મંજૂર કરવામાં આવ્યું હોય, તો શાહુકાર પહેલેથી જ તે કિંમત પર સંમત થઈ ગયો છે જે માલિક ઘર વેચવા માંગે છે. જો તે ન હોય તો, વેચનારની ટૂંકી વેચાણ નકારવામાં આવશે.
બેલેન્સ અનુસાર , ટૂંકા વેચાણ પર બહુવિધ ઓફરોને લલચાવવા માટે લિસ્ટિંગ એજન્ટ અને વેચનાર દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાતી નીચી કિંમત એક વ્યૂહરચના હોઈ શકે છે. તે કિંમત ખૂબ પ્રવાહી હોય છે, કારણ કે જો શાહુકાર કિંમતને મંજૂર ન કરે, તો કિંમત વધશે. છેવટે: ટૂંકા વેચાણનો અર્થ એ નથી કે તમે બજાર કિંમતથી નીચેનું ઘર ખરીદી શકશો. બેલેન્સ જણાવે છે કે ટૂંકા વેચાણની કિંમત વધારે હોઈ શકે છે; તે ઓછું હોઈ શકે છે; તે પૈસા પર યોગ્ય હોઈ શકે છે.
વધુમાં, ધિરાણકર્તા વેચાણ સાથે આગળ વધશે નહીં જ્યાં સુધી ખરીદદાર ચોક્કસ પૂછે નહીં, જેમ કે સમારકામ માટે ચૂકવણી અને બંધ ખર્ચ - વેચનાર સામાન્ય રીતે જે કંઈપણ માટે જવાબદાર હશે, ખરીદદારને લેવા માટે સંમત થવું પડશે.
તમારે મિલકતને જેમ છે તેમ સ્વીકારવી પડશે, જોકે Realtor.com મુજબ, ખરીદનાર નિરીક્ષણ માટે કહી શકે છે. જો ખરીદદારને કોઈ પણ પ્રકારની સંપત્તિને નુકસાન થાય છે, તો શાહુકાર તેને સુધારવા માટે જવાબદાર રહેશે નહીં. જો ઘર ગંભીર રીતે અસ્થિર સ્થિતિમાં છે, તો તે ખરીદદારને તમામ નુકસાનને સુધારવા માટે ખગોળશાસ્ત્રીય રકમનો ખર્ચ કરી શકે છે.
આખરે, જો ફોરક્લોઝર અથવા ટૂંકી વેચાણ સૂચિ તમને રુચિ ધરાવે છે, તો ખાતરી કરો કે તમે તમામ સંશોધન કરો છો અને તમામ જોખમો સમજો છો. કારણ કે જ્યારે તે તમારા સપનાનું ઘર બની શકે છે, તે તમારામાંથી એક પણ હોઈ શકે છે સ્વપ્નો . ખાતરી કરો કે તે ભૂતપૂર્વ છે.
વધુ મહાન રિયલ એસ્ટેટ વાંચે છે:
- શા માટે મને 'સારું પૂરતું' ઘર ખરીદવાનો અફસોસ છે
- કન્વર્ટેડ ચર્ચમાં રહેવા જેવું આ છે
- જો તમે ડ્રાઇવિંગને નફરત કરો છો તો રહેવા માટે 10 શ્રેષ્ઠ સ્થાનો
- 11 IKEA પ્રોડક્ટ્સ દરેક ભાડૂતને જાણવી જોઈએ
- આંકડાઓ અનુસાર, વર્ક-લાઇફ બેલેન્સ માટે 15 યુ.એસ.ના શ્રેષ્ઠ શહેરો
