12-મહિનાના એપાર્ટમેન્ટ લીઝનું મૃત્યુ અમારા પર છે

તમે કદાચ આ વર્ષે ફરવાના વિચારની આસપાસ ઉછળ્યા છો, નહીં? અથવા કદાચ તમે કર્યું પસંદ કરો અને ક્યાંક નવું સ્થાયી કરો. કદાચ તમે હજી પણ સ્થળાંતર કરવાના વિચારનું મનોરંજન કરી રહ્યા છો, પરંતુ તમે તમારી લીઝ તોડવાના ખર્ચથી ડરતા હોવ છો-અને હજી એક વર્ષ લાંબો કરાર કરો છો.

અત્યારે ભવિષ્યની યોજના કરવી લગભગ અશક્ય લાગે છે. કોરોનાવાયરસે સમગ્ર આર્થિક અનિશ્ચિતતાની શરૂઆત કરી છે, જેના કારણે હજારો લોકો તેમની નાણાકીય બાબતે ચિંતિત છે. પછી કામ-થી-ગમે ત્યાં સંસ્કૃતિનું આગમન થયું છે, જેણે ઓફિસની નજીક રહેવાની જરૂરિયાતને વ્યવહારીક રીતે દૂર કરી દીધી છે. અને તે બધામાં, ગીરો પર વ્યાજ દર લિમ્બોની રમત રમી રહ્યા છે - એવું લાગે છે કે આપણે જોઈ રહ્યા છીએ કે તેઓ કેટલા નીચા જઈ શકે છે.

તેથી જો તમે એક સમયે એક વર્ષ માટે તમારા એપાર્ટમેન્ટમાં ભાડે આપેલા ભાડૂત છો, તો તમારી લીઝ વહેલી તૂટી પડતી બધી ફી પર કાંટા લગાવવો એ એક મોટો ફટકો છે, જે થોડા મહિનાના ભાડામાં વધારો કરી શકે છે. . 12 મહિનાની લીઝ કોઈની રાહ જોતી નથી-જો તમે તમારી નોકરી ગુમાવી હોય તો નહીં, જો તમને કોઈ પ્રિય વ્યક્તિની સંભાળ રાખવા માટે દેશભરમાં જવાની જરૂર હોય તો નહીં, અને જો તમે મકાન માલિકીમાં ડૂબકી લેવાનું નક્કી કર્યું હોય તો ચોક્કસપણે નહીં.

અનિશ્ચિતતાના આ યુગમાં, સુગમતા રાજા છે. અને જે પ્રકારની રાહત 43 મિલિયન ભાડુઆત યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં હમણાં જરૂર છે પરંપરાગત વર્ષ લાંબી લીઝનો અંત.

12-મહિનાની લીઝનું મૃત્યુ

તેના અવસાનની શરૂઆત થઈ ચૂકી છે. કોવિડ -19 એ એપાર્ટમેન્ટ લીઝિંગની શરતોને નવો આકાર આપ્યો છે, એમ અહીં સહ-સ્થાપક અને ડિરેક્ટર ઓફ એરિકા રિયોસ કહે છે ડાઉનટાઉન એપાર્ટમેન્ટ કંપની , શિકાગોમાં સંપૂર્ણ સેવા દલાલી. રોગચાળાના પ્રારંભિક મહિનાઓમાં, ઘણા પ્રોપર્ટી મેનેજરો સ્થળે આશ્રય આપતા રહેવાસીઓને ટૂંકા ગાળાના લીઝ એક્સ્ટેન્શન આપી રહ્યા હતા. તેમની હાલની લીઝમાં બેથી ત્રણ મહિનાનો ઉમેરો કરીને, ભાડૂતો પાસે નક્કી કરવા માટે થોડો વધુ સમય હતો કે - ક્યારે અને તેઓ સ્થળાંતર કરવા માગે છે.

હવે જ્યારે બજાર નવી સામાન્ય સ્થિતિમાં પરત ફરી રહ્યું છે અને તેમાંથી ઘણા ટૂંકા ગાળાના લીઝ સમાપ્ત થઈ રહ્યા છે, પ્રોપર્ટી મેનેજરો નવીકરણ સુરક્ષિત કરવા અને નવા ભાડુઓને આકર્ષવા માટે વિવિધ લવચીક લીઝ વિકલ્પો ઓફર કરી રહ્યા છે.

કેટલીક એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ્સ હવે નવ મહિનાની લીઝ ઓફર કરી રહી છે જે 2021 માં ભાડા બજારના શિખર વસંત અને ઉનાળાના મહિનાઓ દરમિયાન સમાપ્ત થશે. સ્પેક્ટ્રમના બીજા છેડે, ઘણા એપાર્ટમેન્ટ સમુદાયો છે, ખાસ કરીને જેઓ બજારમાં નવા છે અને નવા ભાડુઆતને ઉતારવા માંગે છે, જે બે થી ત્રણ મહિનાનું મફત ભાડું ઓફર કરે છે અને લીઝની શરતો ફેલાવવા માટે 18 મહિના સુધી લંબાવે છે. લાંબા સમય સુધી તે પ્રોત્સાહનોની કિંમત.

પરંતુ ઘર પરના કેટલાક મહિનાના ભાડા લાંબા ગાળાના કરારથી મળેલી સ્વતંત્રતા સાથે તુલના કરતા નથી. ના સીઇઓ બિલ સ્મિથ કહે છે કે, કડક, લાંબી લીઝ હવે ભાડૂતોની જરૂરિયાતો પૂરી કરતી નથી ઉતરાણ , સભ્યપદ આધારિત એપાર્ટમેન્ટ લીઝિંગ પ્લેટફોર્મ કે જેને લાંબા ગાળાની લીઝ અથવા થાપણોની જરૂર નથી.

જૂન 2019 માં સ્થપાયેલી કંપની, $ 199 વાર્ષિક સભ્યપદ ફી વસૂલે છે, જે સભ્યોને 30 દિવસની નોટિસ સાથે મિલકતો સ્થાનાંતરિત કરવાની સ્વતંત્રતા સાથે, સમગ્ર યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં ફર્નિશ્ડ એપાર્ટમેન્ટ્સ ભાડે આપવાની મંજૂરી આપે છે. કંપની હાલમાં 31 શહેરોમાં છે - ન્યૂયોર્ક અને સાન ફ્રાન્સિસ્કો જેવા મોટા મહાનગરોથી તુલસા, ઓક્લાહોમા અને સેન્ટ પીટર્સબર્ગ, ફ્લોરિડા જેવા નાના શહેરોમાં - અને વધુ વિસ્તરણ કરવાની યોજના ધરાવે છે.

રોગચાળા પહેલા પણ, કરતાં વધુ 26 મિલિયન અમેરિકનો ઓછામાં ઓછા પાર્ટ-ટાઇમ દૂરથી કામ કરતા હતા, સ્મિથ જણાવે છે. પરિણામે, વધુ લવચીક જીવન વિકલ્પો બજારમાં આવવા લાગ્યા-સહ-વસવાટ, કોર્પોરેટ હાઉસિંગ, તમામ પ્રકારના ટૂંકા ગાળાના આવાસ ઉકેલો. લોકો હમણાં જ વધુ સુગમતા ધરાવવા લાગ્યા હતા.

હવે, કંપનીઓએ વધુ લવચીક કાર્ય નીતિઓ અને કાયમી દૂરસ્થ કાર્ય વ્યવસ્થા અપનાવી છે. કેટલાકએ તેમની ભૌતિક ઓફિસની જગ્યાને સંપૂર્ણપણે દૂર કરી દીધી છે. સ્મિથ કહે છે કે, તેમની કચેરીઓ જે શહેરોમાં છે, તેમાં જોડાવાને બદલે, લોકોને હવે તેઓ ક્યાં રહેવું છે તે પસંદ કરવાની તક છે - ઘણા લોકો પ્રથમ વખત.

12 મહિનાની લીઝમાંથી તમારી રીતે કેવી રીતે વાટાઘાટ કરવી

જ્યારે સામાન્ય રીતે મકાનમાલિકો માટે એક સમયે એક વર્ષ માટે ભાડૂતોને બંધ રાખવું ફાયદાકારક રહ્યું છે, ત્યારે દેશની હકાલપટ્ટીની કટોકટીએ કશું સાબિત કર્યું નથી - સ્થિર ભાડૂત પણ નહીં - ખાતરી આપી નથી. આમ ટૂંકા ભાડા પરસ્પર લાભદાયી છે: તેઓ મકાનમાલિકોને તેમના એકમો ભાડે આપવાની ખાતરી કરવામાં મદદ કરી શકે છે અને ભાડૂતોને તેમની રહેવાની પરિસ્થિતિઓમાં વધુ સુગમતા આપે છે.

જો તમે લીઝમાં લ lockedક થયા છો અથવા એક પર હસ્તાક્ષર કરવા જઇ રહ્યા છો, તો વધુ સારી શરતો માટે વાટાઘાટો કરવા માટે તમે એક મહત્વપૂર્ણ વસ્તુ કરી શકો છો. બિલ્ડિંગમાં કેટલા ખાલી એકમો છે અને બજારમાં કેટલા દિવસ માટે એપાર્ટમેન્ટની જાહેરાત કરવામાં આવી છે તે જોવાનું હું સૂચન કરું છું, કહે છે બેન્જામિન ફ્રેડરિક, ટ્રિપલમિન્ટ સાથે ન્યુ યોર્ક સિટી રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ. જો ખાલી જગ્યાઓ ,ંચી હોય, તો તમારી પાસે મહિનાથી મહિનાની લીઝ પર વાટાઘાટ કરવા માટે થોડો વિગલ રૂમ હોઈ શકે છે, કારણ કે કોઈને એકમ ભાડે આપવાનું હોય તો તેને ખાલી રાખવું વધુ સારું છે.

ફ્રેડરિકનું કહેવું છે કે તે નાના મકાનમાલિકો સાથે વધુ પડઘો પાડે છે જેમને મોટી મેનેજમેન્ટ કંપનીઓ કરતાં આવકની જરૂર હોય છે જે મૂડી લાભ કર માટે નુકસાનને દૂર કરી શકે છે.

જો તમારી પાસે તમારા આગામી એપાર્ટમેન્ટ માટે ખરીદી કરવા માટે સમય (અને નાણાં) હોય, તો પ્રથમ સ્થાને એક વર્ષ લાંબી લીઝ પર સહી કરવાનો ઇનકાર કરવાનો પ્રયાસ કરવો યોગ્ય છે. ભાડૂતો દ્વારા તેમને ટાળવા માટેનો એક સામૂહિક નિર્ણય બધા માટે રાહત આપે છે અને 12 મહિનાના લીઝનો અંત-સારા માટે.

બ્રિટની અનસ

ફાળો આપનાર