રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો ઘરના મૂલ્યોનો અંદાજ કેવી રીતે લગાવે છે

મારા ઘર પર કેટલાક મોટા રિનોવેશન કર્યા પછી, હું રોકાણ પર આપણું વળતર નક્કી કરવા માંગુ છું, આપણી મિલકત વધુ સુધરે તે પહેલા આપણે કેટલું વધારે કરી શકીએ, અને જો તે પુનર્ધિરાણની શોધ કરવા યોગ્ય હોય તો. તેથી હું મારા ઉદાર-ઉદાર રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ, ગેરેટ એકલ્સ ઓફ તરફ વળ્યો સેમોનિન લુઇસવિલે, કેન્ટુકીમાં, અમે સત્તાવાર અંદાજ માટે ગયા તે પહેલા રફ અંદાજ માટે. સામાન્ય રીતે, જ્યારે તમે મૂલ્યાંકન મેળવો છો, ત્યારે તે રિયલ એસ્ટેટ શબ્દભંડોળ દ્વારા હાર્ડ-ટુ-સાઇફ્ટના પૃષ્ઠો સાથે આવે છે. તેથી મારા આશ્ચર્યની કલ્પના કરો જ્યારે એક્લેસે મને સીધો નંબર આપ્યો અને સમજૂતી લગભગ કોઈ પણ સમજી શકે.

જ્યારે ઘણા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોફેશનલ્સ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ડોલરની દ્રષ્ટિએ મૂલ્યાંકન કરે છે, એકલ્સ પાંચ-સ્ટાર સ્કેલ પર ગુણધર્મોને રેટ કરવા માટે-ઓછામાં ઓછા મારા કિસ્સામાં અને અમારા ક્ષેત્રમાં પસંદ કરે છે. મૂળભૂત રીતે, તે પડોશમાં રહેલી મિલકતો જુએ છે, જુએ છે કે તેઓ શું માટે જઈ રહ્યા છે અને પાંચ અલગ અલગ કૌંસ બનાવે છે: જે ગુણધર્મો લગભગ અસ્તિત્વમાં નથી તે એક સ્ટાર ગુણધર્મો છે, અને ટોચની લાઇન, સ્વપ્ન ઘરની મિલકતો એ પાંચ છે સ્ટાર પ્રોપર્ટીઝ, વિસ્તારમાં સરેરાશ ઘરની કિંમત સાથે ત્રણ સ્ટાર પ્રોપર્ટીઝ.

તેને આ રીતે જોતા, હું સરળતાથી ખરીદનારના પ્રકારને ઓળખી શકું છું અને મિલકત માટે તેઓ જે કિંમતની શ્રેણી ચૂકવે તેવી શક્યતા છે, એકલ્સ મને કહે છે. પછી અમે માઇક્રો-એરિયામાંની દરેક 'સ્ટાર' કેટેગરી માટે ચોરસ ફૂટ રેન્જ દીઠ વાજબી કિંમત અસાઇન કરી શકીએ છીએ. તેણે એમ પણ કહ્યું કે આ પદ્ધતિ તેને વિવિધતા માટે વધુ સારી રીતે નિયંત્રિત કરવાની મંજૂરી આપે છે.

3:33 નો અર્થ શું છે

તેણે મને કહ્યું કે જ્યારે આપણે પહેલી વાર અમારી મિલકત ખરીદી હતી, ત્યારે તેણે તેને નીચા બે-તારા તરીકે વર્ગીકૃત કર્યો હોત: તેની ક્ષમતા હતી, તે રહેવા લાયક હતી, પરંતુ તેને અપડેટ્સની સખત જરૂર હતી. અમે તેના માટે $ 200,000 ચૂકવ્યા, અથવા લગભગ $ 50 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ. પછી, જ્યારે અમે પ્રારંભિક સામાન્ય અપડેટ્સ (જેમ કે સેન્ટ્રલ એર, ટન કોસ્મેટિક અપડેટ્સ ઇન્સ્ટોલ કરવું, અને ભયાનક ત્રીજા માળની આંતરડાની નોકરીનો રેનો) કર્યું, ત્યારે તેમણે કહ્યું કે અમે ઘન મધ્યથી highંચા થ્રી સ્ટાર હોમમાં કૂદી પડ્યા હતા, અમારો અંદાજ $ 85 એક ચોરસ ફૂટથી $ 95 એક ચોરસ ફૂટ છે.

અને તે સાચો હતો! જ્યારે અમારી પાસે સત્તાવાર મૂલ્યાંકન હતું, અમારા પ્રારંભિક અપડેટ્સ પછી અમારા ઘરની કિંમત $ 350,000 હતી.

દેવદૂત નંબર 222 નો અર્થ શું છે?

તેથી અમે વધુ નવીનીકરણ કર્યું-અમારા રસોડા, કોઠાર અને સ્નાનને અપડેટ કરવું (જે એકલેસે અમને કહ્યું હતું કે ઉચ્ચતમ ખરીદનાર દ્વારા દૃષ્ટિની અને વિધેયાત્મક રીતે પ્રશંસા કરવામાં આવશે.) તેમણે અમને કહ્યું કે આ રેનોએ અમને ઉચ્ચ ત્રણથી નીચી ચાર-સ્ટાર શ્રેણીમાં ખસેડ્યા. આ વિસ્તારમાં તુલનાત્મક ગુણધર્મોના આધારે, જે અમને ચોરસ ફૂટ દીઠ $ 110 થી $ 115, અથવા $ 429,000 અને $ 448,000 ની વચ્ચે લાવ્યા.

અમે નક્કી કર્યું કે તે પુનર્ધિરાણ લાયક છે અને સત્તાવાર મૂલ્યાંકન મળ્યું. બહાર આવ્યું છે કે, તે ફરી પાછો આવ્યો - ભલે થોડો રૂ consિચુસ્ત હોય - અને અમારા ઘરની કિંમત $ 475,000 હતી.

અમે હજુ પણ અમારી રેટિંગને વધુ વધારવા માટે કેટલાક નાના અપડેટ્સની યોજના બનાવી રહ્યા છીએ, પરંતુ એક્લેસે અમને કહ્યું કે અમારું ઘર ખરેખર મધ્યમ ચાર-સ્ટાર રેટિંગમાં અથવા લગભગ $ 125 પ્રતિ ચોરસ ફૂટમાં પ્રવેશ કરી શકશે, કારણ કે તે મહત્તમ મૂલ્ય ક્ષમતા છે અમારી મિલકત, તેના સ્થાન અને સામાન્ય કાર્યક્ષમતાને કારણે. જો કે અમે અમારી મિલકતમાં દરેક અપગ્રેડ ઉમેરી શકીએ છીએ, પરંતુ રોકાણ માટે અમને એટલું જ વળતર મળશે.

જે ખરીદદાર બીચથી અડધો માઇલ દૂર આવેલી હોટલ માટે 'ફાઇવ સ્ટાર' નાણાં ચૂકવતો ન હોય તેવી જ રીતે, મને નથી લાગતું કે તમે કંઇ કરી શકો છો-અથવા તમે ખર્ચ કરી શકો તેટલી રકમ. આને ફાઇવ સ્ટાર લોકેશન બનાવો, એકલેસે કહ્યું.

હા, એકલ્સની પદ્ધતિ બિનપરંપરાગત છે, પરંતુ તેની પાછળનો અભિગમ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો માટે સામાન્ય છે. જ્યારે Einat બાર , બ્રુકલિન, ન્યૂયોર્કમાં કોમ્પાસ સાથે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ કહે છે કે તેણે ક્યારેય સ્ટાર રેટિંગ કર્યું નથી, તે અને તેના સાથીઓ સામાન્ય રીતે બજારમાં તુલનાત્મક ગુણધર્મો અને તાજેતરના વેચાણ સાથે સ્કેલ પર સ્થિતિ અને સ્થાન માટે રેટ પ્રોપર્ટી કરે છે. જો કે, બધા એજન્ટો આવું કરતા નથી. બાર નોંધે છે કે ન્યુ યોર્ક સિટીમાં કેટલાક એજન્ટો ચોરસ ફૂટ મૂલ્યાંકન દીઠ ભાવને ચુસ્તપણે વળગી રહે છે.

આ બધું એટલું જ કહેવાનું છે કે જો તમે જલ્દીથી વેચવા અથવા પુનર્ધિરાણ કરવા માંગતા હોવ તો તમારે ચોક્કસપણે સત્તાવાર મૂલ્યાંકન છોડવું જોઈએ નહીં - પણ મને લાગે છે કે જ્યારે નવીનીકરણ હાથ ધરવા યોગ્ય છે તે માપવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યો છું ત્યારે એકલ્સની યુક્તિએ મને ખૂબ મદદ કરી છે. તેઓ મારા ઘરની પુન: વેચાણ કિંમતમાં કેટલો ઉમેરો કરશે.