મારી પાસે 9 જુલાઈ, 2019 એ કાર્ટૂન લાલ હૃદયમાં એક આયોજક છે જે હું ક્યારેય ફેંકીશ નહીં: આ તે દિવસ છે જ્યારે મેં આખરે મારા પ્રથમ ઘર પર બંધ કર્યું! એક વર્ષ નોન સ્ટોપ પછી ખુલ્લા મકાનો , MLS એપ્લિકેશન્સમાંથી હજારો ફોન નોટિફિકેશન, અને બે અસફળ ઓફર, મારા પતિ અને હું આખરે તે ઘર સાથે પ્રેમમાં પડ્યા જે અમે આખરે ખરીદવા માટે સક્ષમ હતા. જો કે, આઇફોન મેળવવાથી વિપરીત, આ ખરીદીને ખાતરી કરવા કરતાં વધુ જરૂરી છે કે અમારી પાસે અમારા ચેકિંગ ખાતામાં પૂરતા ભંડોળ છે. અમારા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ, વેચનારના રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ અને અમારા લોન ઓફિસર વચ્ચે તે મહિનાઓ આગળ અને પાછળની વાતચીત હતી; SO ઘણું કાગળ; અને આશરે 10 થી 15 કલાક આઈસ્ક્રીમ ખાવાથી મારી ચિંતા દૂર થાય છે. છેવટે અમારી ઓફર સ્વીકારી લીધા પછી, અમારા સ્વપ્નવાળું સ્વપ્ન ઘર બંધ કરવામાં લગભગ 30 દિવસ લાગ્યા.
જો કે, અમે નસીબદાર હતા કે તે એટલી ઝડપથી ગયો. અમારા આશ્ચર્ય માટે, સામાન્ય રીતે ઘર બંધ કરવામાં ઘણો સમય લાગે છે. પ્રક્રિયામાં ઝડપ લાવવા માટે કેટલો સમય લાગે છે (અને શા માટે) તેમજ તમે શું કરી શકો તે શીખવામાં રસ ધરાવો છો? અહીં, સમાપ્તિ પ્રક્રિયાના સમય વિશે તમારે જાણવાની જરૂર છે તે બધું:
ઓફર સ્વીકાર્યા પછી ઘર બંધ કરવામાં કેટલો સમય લાગે છે?
અનુસાર એલી મેનો જુલાઈ 2019 ઓરિએન્ટેશન ઇનસાઇટ્સ રિપોર્ટ (સૌથી તાજેતરના ઉપલબ્ધ), ધિરાણ સાથે ઘર બંધ કરવા માટે સરેરાશ 42 દિવસ લાગે છે.
જો કે, સ્વીકૃત ઓફર પછી ઘર બંધ કરવામાં કેટલો સમય લાગે છે તે ખરેખર તમે ક્યાં રહો છો, તમે કેવા પ્રકારનું ઘર ખરીદી રહ્યા છો અને તમે કયા પ્રકારની લોન લઈ રહ્યા છો તેના પર આધાર રાખે છે (જો તમે એક પણ લઈ રહ્યા હોવ તો બહાર!)
વીએ લોન ધરાવતા મકાનને બંધ કરવામાં કેટલો સમય લાગે છે?
જેઓએ અમેરિકાના સશસ્ત્ર દળોમાં સેવા આપી છે તેઓ વેટરન અફેર્સ (અથવા વીએ) લોન માટે પાત્ર છે. તેમને કોઈ ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર નથી, પરંપરાગત નીચા કરતા ઓછા બંધ ખર્ચ છે, અને વધુ ધિરાણ રાહત આપે છે. જ્યારે તે પૌરાણિક કથા છે કે VA લોન પ્રક્રિયા કરવા માટે કાયમ લે છે, એલી મેના જણાવ્યા મુજબ તેઓ સરેરાશ 46 દિવસમાં બંધ થાય છે - પરંપરાગત લોન કરતા માત્ર ચાર દિવસ વધારે.
કેટલીકવાર ઘર બંધ કરવામાં કેમ વધારે સમય લાગે છે?
ઘર બંધ કરવાથી ચોક્કસપણે 42 દિવસથી વધુ સમય લાગી શકે છે, ખાસ કરીને જો તમે કો-ઓપ અથવા કોન્ડો ખરીદી રહ્યા હોવ. કો-sપ્સ અને કોન્ડોઝ બહુ-કુટુંબની ઇમારત સાથે જુદા જુદા સંબંધ ધરાવે છે જેમાં તેઓ રહે છે.
સહકારી માલિકો સમગ્ર બિલ્ડિંગમાં ચૂકવણી કરે છે અને રોકાણનો હિસ્સો ધરાવે છે, પરંતુ વાસ્તવમાં તેમની જગ્યા (આંતરિક અથવા બાહ્ય) ના માલિક નથી. તેમની પાસે મોટા ભાગે કરાર અથવા શેરનો હિસ્સો હોય છે જે તેમને ત્યાં રહેવા દે છે અને કો-ઓપ બોર્ડ એસોસિએશનનો ભાગ બને છે જે બિલ્ડિંગ-મેઈન્ટેનન્સ પ્રોજેક્ટ્સ તેમજ કોને ખરીદવા મળે છે તેના તમામ નિર્ણયો લે છે.
બીજી બાજુ, કોન્ડો માલિકો, સામાન્ય રીતે તેમની જગ્યાના આંતરિક ભાગની માલિકી ધરાવે છે અને પછી મિલકતની સામાન્ય જગ્યાઓ અને બાહ્ય ભાગોનો માલિક છે. ત્યાં બોર્ડ પણ છે, પરંતુ તેઓ માત્ર જાળવણી નક્કી કરે છે - ભાડૂતો અથવા માલિકો નહીં.
આ વધારાના પગલાંઓને કારણે (અને ખરીદદાર અને વેચનાર સિવાય અન્ય પક્ષો સાથે તેમની સંડોવણી), સહકાર અને કોન્ડો બંધ થવામાં વધુ સમય લાગી શકે છે. બિલ કોવલચુક એનવાયસીમાં વોરબર્ગ રિયલ્ટી માટે કામ કરતા દલાલનું કહેવું છે કે, ઉદાહરણ તરીકે મેનહટનમાં બંધ થવામાં 60 થી 90 દિવસ લાગી શકે છે.
કોવલ્ઝુક મુજબ, સરેરાશ તે કેવી રીતે તૂટી જાય છે તે અહીં છે:
- કરારની વાટાઘાટો અને ખરીદનારના વકીલ દ્વારા યોગ્ય ખંતની સમાપ્તિ: પાંચથી સાત વ્યવસાય દિવસો.
- કો-ઓપ/કોન્ડો બોર્ડ માટે વેચાણ અરજી પૂર્ણ: 10 થી 14 દિવસો (જો ધિરાણ સામેલ હોય તો બીજું અઠવાડિયું.)
- મૂલ્યાંકન: સાત થી 10 દિવસ.
- બોર્ડમાં મોકલતા પહેલા સહકારી મેનેજિંગ એજન્ટ દ્વારા અરજીની સમીક્ષા: ત્રણથી સાત દિવસ
- બોર્ડ પ્રક્રિયા, વત્તા ઇન્ટરવ્યુ: સાતથી 14 દિવસ.
મૂલ્યાંકન પછી ઘર બંધ કરવામાં કેટલો સમય લાગે છે?
આદિ પેરેઝ , LA માં એજન્સીના એજન્ટનું કહેવું છે કે જો મૂલ્યાંકન મૂલ્યમાં આવે તો ઘર બંધ કરવામાં લગભગ 10-14 દિવસ લાગે છે.
જો કે, જો પૂછવાની કિંમત આવે વધારે અથવા ઓછું મૂલ્ય , તે વધુ સમય લેશે કારણ કે આ ગૂંચવણનો ઉકેલ લાવવાનો અર્થ એ છે કે પક્ષો અને કાગળ વચ્ચે દરેક વ્યક્તિએ સહી કરવી પડશે. ઉદાહરણ તરીકે, ખરીદદારના એજન્ટને વિક્રેતાના એજન્ટ સાથે ઘરની કિંમત પર વાટાઘાટો કરવાની જરૂર પડી શકે છે અથવા ખરીદદારને વધારાના ભંડોળ મેળવવા માટે કામ કરવું પડી શકે છે. આ સરળતાથી એક કે બે સપ્તાહ ઉમેરી શકે છે.
રોકડ સાથે ઘર બંધ કરવામાં કેટલો સમય લાગે છે?
તમામ રોકડ ખરીદનાર ગીરો પ્રક્રિયા અને મૂલ્યાંકનને સમીકરણમાંથી બહાર કાે છે, તેથી કોવલઝુક કહે છે કે આ પ્રક્રિયાને બેથી ત્રણ અઠવાડિયા સુધી ઘટાડી શકે છે.
હું ઘર પર બંધ કરવાની ઝડપ કેવી રીતે કરી શકું?
લુઇસ એડલર, ના આચાર્ય અને સહ-સ્થાપક વાસ્તવિક ન્યૂ યોર્ક , કહે છે કે ખરીદી પ્રક્રિયાની શરૂઆતમાં તમારી નાણાકીય બાબતો અને સંબંધિત કાગળ મેળવવાથી ખરેખર બંધ થવાની ઝડપ વધી શકે છે.
હું આ વાતને પ્રમાણિત કરી શકું છું: મેં ઘર શોધવાનું શરૂ કર્યું તેના એક વર્ષ પહેલા, મેં આક્રમક રીતે મારું શ્રેય ચૂકવવાનું શરૂ કર્યું અને એવી આદતો સ્થાપિત કરવા માટે સખત મહેનત કરી કે જેનાથી મારો સ્કોર વધે. પછી, એકવાર અમે ઘરો જોવાનું શરૂ કર્યું, હું મારા દસ્તાવેજો ગાવામાં અત્યંત ટોચ પર હતો; મારી નોકરી પર એચઆર સાથે વાતચીત કરી કે તેઓ મારી રોજગાર વિશે ક callલની અપેક્ષા રાખે છે; અને મારા ટેક્સ રિટર્ન, બેંક દસ્તાવેજો, અને પે સ્ટબ્સ અગાઉથી સ sortર્ટ કર્યા. વળી, જ્યારે પણ મને મારા એજન્ટ અથવા લોન officeફિસમાંથી કોઈ ઇમેઇલ અથવા ક callલ મળ્યો, ત્યારે મેં શક્ય તેટલી ઝડપથી તેનો જવાબ આપ્યો.
આ બધું ચોક્કસપણે પ્રક્રિયાને વેગ આપે છે અને જ્યારે અમે ફાઉન્ડેશન સાથે અજાણ્યા મુદ્દાઓમાં દોડીએ છીએ ત્યારે ખોવાયેલા સમયના ત્રણથી ચાર દિવસો માટે મદદ કરે છે. અમે વિક્રેતાના એજન્ટ પર પણ સારી છાપ ઉભી કરી હોવાથી, અમે તેને જાતે ઠીક કરવા માટે ઓછા વેચાણ ભાવ અને ધિરાણ માટે સરળતાથી વાટાઘાટો કરી શક્યા.
હું 11 નંબર જોતો રહું છું
વાસ્તવિક બંધ થવામાં કેટલો સમય લાગે છે?
ઘર પર શારીરિક રીતે બંધ કરવાની પ્રક્રિયા ઓછામાં ઓછા મારા અનુભવમાં લગભગ એક કલાક લે છે. હું મારા લોન ઓફિસરની ઇમારત તરફ ગયો અને નવું ચાલવા શીખતું બાળક જેટલું papersંચું કાગળોના સ્ટેક પર હસ્તાક્ષર કર્યા (જેમ કે, ઘણું કાગળો). મારા પતિ સાથે, મારા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ અને તૃતીય પક્ષ પણ ત્યાં હતા (મારા કિસ્સામાં, એક એસ્ક્રો કંપની સહયોગી) સાક્ષી તરીકે.
એકવાર બધું દાખલ થઈ ગયા પછી, મારા પતિ અને હું અમારા એજન્ટને થોડા દિવસો પછી અમારા જલ્દીથી બનેલા ઘરે મળ્યા અને બધી ચાવીઓ આપવામાં આવી! તમને પ્રક્રિયાના કોઈપણ સત્તાવાર અહેવાલમાં આ મળશે નહીં, પરંતુ અહીં એકદમ નિર્ણાયક ટિપ છે: એકવાર તમે બંધ કરો પછી ઘણું સ્ક્વલિંગ અને OMG! ની તૈયારી કરો, કદાચ એક ગ્લાસ (અથવા ત્રણ) ઉજવણી વાઇન.
વધુ મહાન રિયલ એસ્ટેટ વાંચે છે:
- હું 1949 પછી બનેલું ઘર ક્યારેય નહીં ખરીદી શકું - અહીં એક કારણ છે
- 24 સૌથી તેજસ્વી વસવાટ કરો છો ખંડ સ્ટેજીંગ ઓલ ટાઇમ ટિપ્સ
- 10 વસ્તુઓ મકાનમાલિકો તમારા ઘરમાં જોઈને નફરત કરે છે
- ઘરેથી કામ કરવાની 10 આશ્ચર્યજનક રીતો તમારા બજેટને અસર કરે છે
- 6 એપ દરેક ઘરમાલિક પાસે તેમના ફોન પર હોવી જોઈએ
