ઘર મૂલ્યાંકન પ્રક્રિયા દરમિયાન ખરેખર શું થાય છે તે અહીં છે

અવિરત લોકો માટે, ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયા કૂદકો મારવા માટે ક્યારેય ન સમાયેલા ચક્ર જેવી લાગે છે. પરંતુ તે હૂપ્સ ત્યાં એક કારણસર છે - દાવ પર ઘણા પૈસા છે અને ખરીદનાર, વેચનાર અને શાહુકાર વચ્ચે ઘણા બધા ફરતા ભાગો છે. બંધ કરતા પહેલા વધુ ફાયરવોલ, કોઈ ખરાબ સોદા સાથે અટવાઈ જવાની શક્યતા ઓછી છે. આ કંટાળાજનક, પરંતુ જરૂરી અંતિમ પગલાઓમાંનું એક ઘર મૂલ્યાંકન છે.

પ્રિ-ક્લોઝિંગ પ્રક્રિયામાં અને મૂલ્યાંકન દિવસે ખરેખર શું થશે તે અંગે ઉત્સુક? નિષ્ણાતો કહે છે કે તમે અપેક્ષા રાખી શકો છો તે અહીં છે:

સૌ પ્રથમ, ઘરનું મૂલ્યાંકન શું છે અને તેમાં શું શામેલ છે?

ધારો કે તમે $ 200K પર સૂચિબદ્ધ ઘર માટે ચૂકવણી કરવા માટે ગીરો લઈ રહ્યા છો. તેથી તમે $ 200K મોર્ટગેજ લેવાની યોજના ઘડી રહ્યા છો - અને કદાચ બંધ ખર્ચને આવરી લેવા માટે થોડો વધુ - અને આગામી 30 વર્ષોમાં તે બધું પાછું ચૂકવવાની અપેક્ષા રાખો. પરંતુ ચાલો કહીએ કે ગીરના વર્ષ 10 માં, કંઈક થાય છે અને તમે હવે તમારી ગીરો ચૂકવણી કરી શકતા નથી. બેંક ઘરને બંધ કરી દે છે અને ખર્ચની ભરપાઈ કરવા માટે તેને બજારમાં પાછું મૂકે છે. પરંતુ તેઓને જાણવા મળ્યું કે તમારું $ 200K નું ઘર વાસ્તવમાં માત્ર $ 180K નું હતું. અરે વાહ! બેંકમાં નાણાં ખોવાઈ ગયા છે!

હવે આવું નહીં થાય, કારણ કે જો મોર્ટગેજ ધિરાણકર્તાઓને ખબર હોય કે કેવી રીતે કરવું, તો તે તેમના રોકાણનું રક્ષણ કરે છે. તમને સદ્ભાવનાથી ઘર માટે ધિરાણ આપવાને બદલે, તેમને ઘરની સાચી, નિષ્પક્ષ કિંમતની પુષ્ટિ કરવા માટે મૂલ્યાંકનની જરૂર પડશે. આ રીતે, તેઓ બરાબર જાણે છે કે તેઓ લોન (તમારા ઘર) પર જે કોલેટરલ ધરાવે છે તે મૂલ્યવાન છે.

જ્યારે એવું લાગે છે કે મૂલ્યાંકનથી ધિરાણકર્તાને ભારે ફાયદો થાય છે, તેઓ વધુ પડતા ઘર માટે ચૂકવણી કરવાથી તમારું રક્ષણ કરવા માટે સારું કામ પણ કરે છે.

અને મૂલ્યાંકન માત્ર ઘર ખરીદનારાઓ માટે નથી. મકાનમાલિકો પણ આ જ કારણસર પુન: ધિરાણ કરતી વખતે તેનો ઉપયોગ કરે છે: ધિરાણકર્તાએ કોઈપણ રોકડ ઉધાર આપતા પહેલા ઘરની સાચી કિંમત જાણવાની જરૂર છે.

તો મૂલ્યાંકનકારો આ સાચા, નિષ્પક્ષ મૂલ્ય સાથે કેવી રીતે આવે છે? અનુસાર Realtor.com , એક મૂલ્યાંકનકર્તા ઘરની મુલાકાત લે છે અને તેની કિંમત (ઘર રહેવા માટે સુરક્ષિત છે?), કુલ ચોરસ ફૂટેજ અને લેઆઉટ જેવા પરિબળોના આધારે તેનું મૂલ્ય નક્કી કરે છે, અને, જો તેનું નવીનીકરણ કરવામાં આવ્યું હોય અથવા તેની કોઈ વિશિષ્ટ સુવિધાઓ હોય. એસએફ ગેટ હોમ ગાઇડ્સ અનુસાર , મૂલ્યાંકનકર્તા એ પણ જોશે કે જગ્યાનો ઉપયોગ કેવી રીતે થાય છે, અને શયનખંડ અને બાથરૂમની માત્રા અને તેમના કદ. અન્ય ચલોમાં ખરેખર કેટલી જમીનનો ઉપયોગ થાય છે અને મિલકતનું કદ કેટલું છે, ગેરેજ હોય ​​કે ન હોય (ગેરેજ ઘરમાં ઘણું મૂલ્ય ઉમેરે છે, ખાસ કરીને જો વેચનાર બધી ચાર સીઝન સાથે ક્યાંક રહે છે) અને જો ઘર ઓફર કરે કોઈપણ જાહેર ઉપયોગિતાઓ. હીટિંગ, પ્લમ્બિંગ અને ઇલેક્ટ્રિકલ જેવી મુખ્ય ઉપયોગિતાઓની પણ તપાસ કરવામાં આવે છે.

બાહ્ય પરિબળોને પણ ધ્યાનમાં લેવામાં આવે છે, હોમલાઇટ અનુસાર . મૂલ્યાંકનકારો ઘરની આસપાસના વિસ્તાર (પછી ભલે તે શહેરી, ઉપનગરીય અથવા ગ્રામીણ આસપાસના હોય) અને તેના ઝોનિંગ વર્ગીકરણને જોશે.

મૂલ્યાંકનકર્તા સ્થાનિક રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના વર્તમાન સ્વાસ્થ્યનું પણ વજન કરશે. અનુસાર ઇન્વેસ્ટોપેડિયા , નજીકની, તુલનાત્મક, તાજેતરમાં વેચાયેલી મિલકતો (ઉર્ફે કોમ્પ્સ) ના ભાવો પણ મૂલ્યાંકનમાં વપરાય છે.

વ walkક-થ્રુ પછી, મૂલ્યાંકનકર્તા એક રિપોર્ટ પૂર્ણ કરશે-સૌથી સામાન્ય રીતે એકસમાન રહેણાંક મૂલ્યાંકન અહેવાલ - આ બધી માહિતી વિગતવાર એકત્રિત કરે છે. ફોર્મ સીધું મૂલ્યાંકનકર્તા પાસેથી શાહુકારને જાય છે, પરંતુ તમને તમારી ગીરો કંપની તરફથી પણ એક નકલ પ્રાપ્ત થશે (તે કાયદા દ્વારા જરૂરી છે કે તમે એક પ્રાપ્ત કરો).

ઘર મૂલ્યાંકન માટે કોણ ચૂકવે છે?

સામાન્ય રીતે, બેંક તેમના પોતાના ધિરાણકર્તાને સપ્લાય કરશે - તેઓ ખાતરી કરવા માગે છે કે આ તે વ્યક્તિ છે જેના પર તેઓ વિશ્વાસ કરે છે, કારણ કે તે લાઇન પર તેમના પૈસા છે. પરંતુ, અનુસાર Realtor.com , તમે, ખરીદનાર, બિલના પગલા ભરવા જઈ રહ્યા છો. જો કે, જો કોઈ વેચનાર ખરેખર તેમનું ઘર ઉતારવા માટે પ્રેરિત હોય, તો તેઓ કેટલીકવાર મૂલ્યાંકનને આવરી લેશે, તમારા એકંદર બંધ ખર્ચમાં ઘટાડો કરશે.

એફએચએ હેન્ડબુક અનુસાર , મૂલ્યાંકનની કિંમત સામાન્ય રીતે $ 300 અને $ 400 ની વચ્ચે હોય છે.

જ્યારે મૂલ્યાંકન વેચનારની ઓફર સાથે મેળ ખાતું નથી ત્યારે તેનો અર્થ શું છે?

મૂલ્યાંકન કેટલીકવાર બંધ કરવાની પ્રક્રિયામાં રેંચ ફેંકી શકે છે. એક સામાન્ય સમસ્યા એ છે કે જો મૂલ્યાંકન ઓફર કિંમત કરતા ઓછું આવે.

ચાલો કહીએ કે $ 550,000 (સૂચિ કિંમત) માટે તમારી ઓફર વિક્રેતા દ્વારા સ્વીકારવામાં આવી છે. જો કે, મૂલ્યાંકન $ 520,000 માં આવે છે. તમારો મોર્ટગેજ શાહુકાર હવે તમને ઘર માટે માત્ર $ 520,000 આપવા જઇ રહ્યો છે, કારણ કે જો તેને બજારમાં પાછું મૂકવું હોય તો તે મેળવવાની ખાતરી આપવામાં આવે છે.

હવે ઘર માટે પૂછવામાં આવતી કિંમત અને ઘરની સાચી કિંમત વચ્ચે કોઈ વિસંગતતા કેમ હશે? ત્યાં મુઠ્ઠીભર કારણો છે, RealEstate.com અનુસાર:

1. બિડિંગ યુદ્ધો

જો તમે સ્પર્ધાત્મક બજારમાં ખરીદી કરી રહ્યા છો જ્યાં માંગને કારણે ઘરની કિંમતોમાં વધારો થાય છે, તો તમે ઘણા બિડર્સ સામે જીતી શક્યા હોત કારણ કે તમારી ઓફર સૌથી વધુ હતી.

2. મોસમીતા

વેડિંગ ઇન્ડસ્ટ્રી અને પ્રાઇમ-ટાઇમ ટીવીની જેમ જ રિયલ એસ્ટેટની પણ પોતાની વ્યસ્ત અને શાંત asonsતુ હોય છે. જો બજાર વિસ્તાર મોસમી હોય તો મૂલ્યાંકન તે પ્રતિબિંબિત કરશે કારણ કે [તે] માત્ર બજારનું પ્રતિબિંબ છે, એમ માઇકલ વર્ગાસ કહે છે વેન્ડરબિલ્ટ મૂલ્યાંકન ન્યૂ યોર્ક શહેરમાં. કેટલાક બજારો વસંતમાં સૌથી વ્યસ્ત હોય છે અને ઉચ્ચતમ મૂલ્યો તરફ દોરી જાય છે.

વર્ગાસ કહે છે કે, કેલેન્ડરની બહાર, વિસ્તારની અર્થવ્યવસ્થા જેવા અન્ય પરિબળો પણ ઓફરના ભાવમાં વધારો કરી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, છેલ્લા એક દાયકામાં સિલિકોન વેલીએ બે એરિયાના ઘરની કિંમતોમાં કેવી રીતે વધારો કર્યો છે તે વિશે વિચારો: ટેક કંપનીઓ ઘણા કામદારોને આ વિસ્તારમાં પૂરતી રોકડ સાથે લાવી હતી. રિયલ એસ્ટેટ એક સારું રોકાણ છે, તેથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સંભવિત ખરીદદારોનો ધસારો હતો. જો કે, કોઈપણ નવી ઇમારતો/મકાનો મૂકવા માટે ઉપલબ્ધ મિલકતો અને જગ્યાની મર્યાદિત સંખ્યા છે, તેથી બજારમાં જે છે તે ખૂબ જ કિંમતી (એટલે ​​કે ખર્ચાળ) બની જાય છે. જ્યારે કેટલાક બજારોમાં ખરીદદારોની સંખ્યાને કારણે કિંમતની ટોચમર્યાદા છે જે વાસ્તવમાં સ્થાવર મિલકતના ભાવો પરવડી શકે છે, ખાડી વિસ્તારના ખરીદદારો વધુને વધુ રોકડ મેળવતા રહે છે, જેથી તેઓ ઉચ્ચ અને ઉચ્ચ ઓફરો સબમિટ કરી શકે. આના કારણે, ઓવર-ઓસ્કિંગ બિડ્સ આ વિસ્તારમાં નવો ધોરણ છે.

3. ખરાબ મૂલ્યાંકનકાર

તમે એવા મૂલ્યાંકનકાર સાથે અટવાઇ શકો છો જે પૂરતો અનુભવ ધરાવતો નથી અથવા વિસ્તારને સારી રીતે જાણતો નથી. જો આ તમારી સાથે થાય છે, તો આશરો છે: સૌ પ્રથમ, તમારા દાવાને સમર્થન આપવા માટે પુરાવા રાખો - તેનો અર્થ એ કે વિશ્વસનીય સ્રોતોમાંથી તમારા વિસ્તાર વિશેનો ડેટા, તાજેતરના નજીકના વેચાણ, અન્ય એજન્ટો પાસેથી માહિતી કે જેમણે આ વિસ્તારમાં વેચાણ બાકી છે, વગેરે. જો કે, માત્ર નીચા મૂલ્યાંકનને પડકારશો નહીં કારણ કે તમે લાગણી ઘરની કિંમત વધુ છે.

વર્ગાસ કહે છે કે તમારી પાસે એવો દાવો કરવા માટે સમર્થન હોવું જોઈએ કે તમને લાગે કે મૂલ્યાંકનકાર પૂરતું જાણકાર નથી અને માત્ર એટલું જ નહીં કે તમે મૂલ્યના અભિપ્રાય સાથે અસંમત છો.

4. તુલનાત્મક ગુણધર્મોનો અભાવ

કેટલાક ઘરો ચોક્કસપણે એક પ્રકારની છે. ચાલો કહીએ કે તમે પશુઓથી ભરેલા પડોશમાં એકમાત્ર ફ્રેન્ક લોઈડ રાઈટ-સ્ટાઇલ ઘર પર ઓફર મૂકી છે. જ્યારે તમે મિલકતને તેની વિશિષ્ટતા માટે પસંદ કરો છો, ત્યારે મૂલ્યાંકન કરનારાઓ આની પ્રશંસા કરી શકતા નથી કે આ કેવી રીતે ઘણા ઓછા કોમ્પ્સમાં અનુવાદ કરે છે. મૂલ્યાંકનકર્તા historicalતિહાસિક ડેટા અને તેમના સમીકરણમાં પડોશી ઘરોની વેચાણ કિંમત અને મૂલ્યને ધ્યાનમાં લેતા હોવા છતાં, ઓફર પ્રાઈસનો બેકઅપ લેવા માટે મિલકત વિશે પૂરતી વધારાની માહિતી ન હોઈ શકે.

તેણે કહ્યું: ચોક્કસપણે મૂલ્યાંકનકારો છે જેઓ બિનપરંપરાગત ગુણધર્મો સાથે કેવી રીતે કામ કરવું તે જાણે છે.

અનુભવી મૂલ્યાંકનકારો જાણે છે કે અનન્ય ગુણધર્મોને કેવી રીતે સંભાળવી અને ઘરની વિશેષ, અનન્ય લાક્ષણિકતાઓ માટે મૂલ્ય કેવી રીતે નક્કી કરી શકાય, વર્ગાસ કહે છે.

અને ધ્યાનમાં રાખો કે જ્યારે તમે મિલકતની વિશિષ્ટતામાં મૂલ્ય શોધી શકો છો, તે વાસ્તવમાં નુકસાનકારક હોઈ શકે છે (એક વિચાર કહેવાય છે કાર્યાત્મક અપ્રચલિતતા .)

જો તમારું મૂલ્યાંકન અપેક્ષા કરતા ઓછું હોય તો તમે શું કરી શકો?

જો ઘરનું મૂલ્યાંકન તમારી ઓફર કરતા ઓછું હોય, તો તમારી પાસે થોડા વિકલ્પો છે:

1. તમે વેચનારને કિંમત નીચે લાવવા માટે કહી શકો છો.

આ મોટે ભાગે સ્પર્ધાત્મક બજારમાં ન જવું હશે, પરંતુ તે ચોક્કસપણે તમારા માટે સૌથી સહેલો ઉપાય છે-અને વેચનાર પણ જો તેઓ તેમના હાથમાંથી મિલકત મેળવવા માટે પ્રેરિત હોય.

2. ઓફર અને મૂલ્યાંકન વચ્ચેના તફાવતને આવરી લેવા માટે વધારાના નાણાં મૂકો

તમે કાં તો આ રોકડથી કરી શકો છો અથવા તમે એ બહાર કાી શકો છો બીજું ગીરો.

3. મૂલ્યાંકનને અપીલ કરો અથવા ખંડન કરો

ફક્ત આ કરો, વર્ગાસ કહે છે, જો હકીકતમાં તે ખામીયુક્ત અથવા અચોક્કસ હોવાનું નક્કી કરવામાં આવે છે. તમે તમારા પૈસા પર ફરીથી મૂલ્યાંકન પણ મેળવી શકો છો.

4. દૂર ચાલવા

તમે થોડા પૈસા ગુમાવી શકો છો, પરંતુ જો બીજું બધું નિષ્ફળ જાય તો તે તમારા માટે શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ હોઈ શકે છે.

અને યાદ રાખો: ઘરનું મૂલ્યાંકન નિરીક્ષણથી અલગ છે (જે તમારે પણ કરવું જોઈએ). એક મૂલ્યાંકનકાર મુખ્યત્વે ધિરાણકર્તા માટે, પણ તમારા માટે પણ મિલકતની કિંમત નક્કી કરવા માટે વોક-થ્રુ કરી રહ્યો છે. કોઈ પણ જોખમોનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે એક નિરીક્ષક ઘરની સંપૂર્ણ તપાસ કરી રહ્યો છે. બંને ઘરની સ્થિતિને ધ્યાનમાં લે છે, પરંતુ એક નિરીક્ષક ખાતરી કરવા માટે છે કે ખરીદદારને નુકસાનીની જાણ છે કે જો તેને ખરીદવાનું સમાપ્ત થાય તો તેને સુધારવા અથવા બદલવાની જરૂર પડશે. ઘર ખરીદતી વખતે બંને વ walkક-થ્રુ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે-મૂલ્યાંકન અને નિરીક્ષણ રિપોર્ટ એ નક્કી કરવામાં મદદ કરશે કે તમે સમજદાર ખરીદી કરી રહ્યા છો કે નહીં. ધ મની પિટ જેવી પરિસ્થિતિમાં કોઈ સમાપ્ત થવા માંગતું નથી.

વધુ મહાન રિયલ એસ્ટેટ વાંચે છે:

• રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ્સના જણાવ્યા મુજબ તમારે તમારા નવા ઘર માટે પ્રથમ વસ્તુઓ ખરીદવી જોઈએ
• તમારે આ ડ્રીમી લોસ એન્જલસ એ-ફ્રેમ હોમમાં કિચન જોવું જોઈએ
• હોમ બિલ્ડર્સ અનુસાર શ્રેષ્ઠ કિચન કાઉન્ટરટopપ મટિરિયલ્સ
• તમે ક્યાં રહો છો તે વિશે તમારો જન્મ ક્રમ શું કહી શકે છે
• 9 આરાધ્ય એ-ફ્રેમ્સ તમે $ 100 હેઠળ ભાડે આપી શકો છો

જીના vaynshteyn

411 એન્જલ નંબર પ્રેમ

ફાળો આપનાર

જીના એક લેખક અને સંપાદક છે જે લોસ એન્જલસમાં તેના પતિ અને બે બિલાડીઓ સાથે રહે છે. તેણીએ તાજેતરમાં જ એક ઘર ખરીદ્યું છે, તેથી તે પોતાનો મફત સમય ગૂગલ ગોદડાં, ઉચ્ચાર દિવાલ રંગો અને નારંગીના વૃક્ષને કેવી રીતે જીવંત રાખવો તે વિતાવે છે. તે HelloGiggles.com ચલાવતી હતી, અને હેલ્થ, લોકો, શેકનોઝ, રેક્ડ, ધ રમ્પસ, બસ્ટલ, એલએ મેગ અને વધુ જેવા સ્થળો માટે પણ લખ્યું છે.