કાર્યાત્મક અપ્રચલિતતા શું છે?

ઘર ખરીદવું એ કોઈ નાનું કામ નથી. ત્યાં મોટા નિર્ણયો લેવા છે: શું તમે ટર્ન-કી અથવા ફિક્સર-અપર શોધી રહ્યા છો? શું લાંબી મુસાફરી બચત માટે યોગ્ય છે? તૂટી પડવા માટે અનંત સંખ્યાઓ પણ છે: નિયત-દર ગીરો એડજસ્ટેબલ દર સાથે કેવી રીતે સરખાવે છે? તમે ખરેખર $ 200,000 ના આ ઘર પર કેટલું ચૂકવશો? અને જ્યારે આ બધું શોધી કા ,ો, ત્યારે તમે ડિસિફર કરવા માટે કેટલાક નવા શબ્દોમાં આવશો તેવી શક્યતા વધારે છે.

તમારી શોધ દરમિયાન તમે જે સામાન્ય શબ્દોનો સામનો કરી શકો છો તેમાંથી એક એ છે કે જેને કાર્યાત્મક અપ્રચલિતતા કહેવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, તમારા રિયલ્ટર કાર્યાત્મક રીતે અપ્રચલિત તરીકે મોટી કિંમતે ઓછા કરતાં સંપૂર્ણ ઘરનો ઉલ્લેખ કરી શકે છે. તમે જાણો છો કે કાર્યાત્મક શું છે, અને તમે જાણો છો કે અપ્રચલિત શું છે, પરંતુ તમારા માટે, ઘર ખરીદનાર અને સંભવિત ભાવિ વેચનાર માટે તેનો અર્થ શું છે? અહીં, તમારે જાણવાની જરૂર છે તે બધું, જેમાં કાર્યાત્મક રીતે અપ્રચલિત ઘર ખરીદવું તમારા માટે અર્થપૂર્ણ છે.

કાર્યાત્મક અપ્રચલિતતા શું છે?

કાર્યાત્મક અપ્રચલિતતા શબ્દ ઉદ્યોગના આધારે થોડા અલગ કાર્યક્રમો ધરાવે છે, પરંતુ સ્થાવર મિલકતમાં તે શૈલી, જગ્યા અથવા ચોક્કસ ડિઝાઇન સુવિધાને કારણે મિલકત મૂલ્યના નુકશાનનો ઉલ્લેખ કરે છે. મૂળભૂત રીતે, વિધેયાત્મક રીતે અપ્રચલિત મકાનોમાં વિસ્તાર અને બજારમાં અન્ય ઘરોની સરખામણીમાં કાં તો ઘણું અથવા ખૂબ ઓછું હોય છે.

પ્રેમમાં 333 નો અર્થ શું છે?

ઉદાહરણ તરીકે, ચાલો કહીએ કે તમે બે શયનખંડવાળા એક જૂના મકાનને જોઈ રહ્યા છો અને ત્રણ-વત્તા શયનખંડ અને બે-વત્તા સ્નાન ધરાવતાં તદ્દન નવા ઘરોથી ભરેલા પડોશમાં એક સ્નાન. તમે જે ઘરને જોઈ રહ્યા છો તે કાર્યાત્મક રીતે અપ્રચલિત માનવામાં આવશે કારણ કે તમે હજી પણ ઘરમાં રહી શકો છો, મોટાભાગના લોકો નથી માંગતા કારણ કે તેઓ માત્ર એક નાના પ્રીમિયમ માટે આ વિસ્તારમાં ઉચ્ચ ગુણવત્તાનું મકાન મેળવી શકે છે. આ પ્રકારની કાર્યાત્મક અપ્રચલિતતા કહેવામાં આવે છે ઉણપ કારણ કે ત્યાં કેટલાક લક્ષણ અથવા પરિબળ છે જે નજીકના અન્ય ઘરોની તુલનામાં ઘરની ઉણપ બનાવે છે.

કાર્યાત્મક અપ્રચલિતતા બીજી રીતે પણ કામ કરી શકે છે. નાના, જૂના મકાનોના પડોશમાં મોટું, નવું ઘર બાકીના પાડોશની સરખામણીમાં તેની ઉચ્ચ ગુણવત્તાને કારણે કાર્યાત્મક રીતે અપ્રચલિત માનવામાં આવશે. આ પ્રકાર કહેવામાં આવે છે સર્વોપરીતા (ઓવર-ઇમ્પ્રૂવમેન્ટ તરીકે પણ ઓળખાય છે) કારણ કે પડોશમાં મિલકતના નીચા મૂલ્યોનો અર્થ એ છે કે લોકો આ સુવિધાઓની કિંમતની સંપૂર્ણ કિંમત ચૂકવવા માંગતા નથી.

એકંદર ઘર અને સ્થાન ઉપરાંત, કાર્યાત્મક અપ્રચલિતતા વ્યક્તિગત ડિઝાઇન સુવિધાઓનો પણ સંદર્ભ લઈ શકે છે. દાખલા તરીકે, જો મકાનમાલિક તમામ કેબિનેટરી ઓલિવ લીલા રંગ કરે છે અથવા ફ્રન્ટ યાર્ડમાં સ્વિમિંગ પૂલ બનાવે છે, તો સંભવિત છે કે, મોટાભાગના સંભવિત ખરીદદારોને તે સુવિધાઓ દ્વારા બંધ કરવામાં આવશે, જેનાથી ઘર કાર્યાત્મક રીતે અપ્રચલિત થઈ જશે.

ટૂંકમાં, જ્યારે વિધેયાત્મક રીતે અપ્રચલિત ઘરો સંપૂર્ણપણે કાર્યરત છે, તે આર્થિક દૃષ્ટિકોણથી અપ્રચલિત બની જાય છે. કાર્યાત્મક રીતે અપ્રચલિત મકાન ખરીદતી વખતે કોઈએ સમાધાન કરવું પડશે, પછી તે ઉણપ દ્વારા ખરીદનાર હોય (કોઈપણ અપગ્રેડેશન તેમના ખિસ્સામાંથી બહાર આવવું પડશે) અથવા વિક્રેતા સુપરડેક્વસી દ્વારા તે બજારની બહાર છે).

કાર્યાત્મક અપ્રચલિત મૂલ્યાંકન

જ્યારે વિધેયાત્મક રીતે અપ્રચલિત ઘરની મૂલ્યાંકન કરવાની વાત આવે છે, ત્યારે ધ્યાનમાં લેવાનું એક પ્રાથમિક પરિબળ છે: શું અપ્રચલિત ઉપચારયોગ્ય અથવા અસાધ્ય છે? બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, કાર્યાત્મક અપ્રચલિતતા સરળતાથી નિશ્ચિત કરી શકાય છે?

અસાધ્ય અપ્રચલિતતા ત્યારે થાય છે જ્યારે સમસ્યાને ઠીક કરવા માટે વધુ ખર્ચ થાય છે ત્યારે મિલકતનું મૂલ્ય વધારવાના સંદર્ભમાં તે મૂલ્યવાન રહેશે. ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ ઘર બાકીના પડોશની સરખામણીમાં અત્યંત નાનું અને જૂનું છે, તો તે અસાધ્ય ગણવામાં આવશે કારણ કે તેની કિંમત વધારવા માટે ભારે નવીનીકરણની જરૂર છે (અને તેઓ જે પૈસા પાછા લાવશે તેના કરતા વધુ ખર્ચ થઈ શકે છે. જ્યારે ફરીથી વેચવું).

બીજી બાજુ, સાધ્ય અપ્રચલિતતા ત્યારે થાય છે જ્યારે કોઈ વસ્તુને ઠીક કરવાની કિંમત બંને સરળ હોય અને આર્થિક રીતે અર્થપૂર્ણ બને. તમારી જાતને પૂછો: શું તે મુશ્કેલી માટે યોગ્ય છે? જો તે ઓલિવ ગ્રીન કિચન કેબિનેટ્સ છે જે ખરીદદારોને બંધ કરી દે છે, તો સફેદ પેઇન્ટનો એક સરળ ડબ્બો કિંમત કરતાં વધુ હોય છે.

જ્યારે એવું લાગે છે કે વિધેયાત્મક રીતે અપ્રચલિત ઘર ગૂંચવણો સાથે આવે છે, યાદ રાખો, તેને બીજું દેખાવ આપવું તમારા હિતમાં હોઈ શકે છે. જો તે ઘર ફક્ત એક બાથરૂમ અથવા ઓછા આદર્શ લેઆઉટ સાથે છે જે તમને તમારા બજેટનો ભંગ કર્યા વિના તમારા સ્વપ્ન પડોશમાં લઈ જાય છે, તો તે ધ્યાનમાં લેવા યોગ્ય છે, કહે છે હોલી હ્યુજીસ , Austસ્ટિન, ટેક્સાસમાં એક રિયલ્ટર. ઘણી વખત, કાર્યાત્મક રીતે અપ્રચલિત ઘરો બજારમાં પડોશના સરેરાશ કરતા વધારે સમય સુધી બેસે છે - જેનો અર્થ છે કે ખરીદનાર વાટાઘાટ કરવા માટે એક મહાન સ્થાને છે. જો કે, મોટા અસાધ્ય મુદ્દાઓથી દૂર રહો જેમ કે નબળા પાયાવાળા ઘરો અને સેપ્ટિક સિસ્ટમ્સ જેવી અન્ય જૂની શાળાની સુવિધાઓ.

જો તે કોઈ મુદ્દો ખૂબ મોટો હોય, તો બેન્કો તેના પર ધિરાણ નહીં આપે, હ્યુજીસ ઉમેરે છે.

બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, જો અન્યથા વિચિત્ર ઘર કાર્યરત રીતે અપ્રચલિત છે, તો તેનો અર્થ એ નથી કે તે તમારું સ્વપ્નનું ઘર ન હોઈ શકે. અંતિમ નિર્ણય લેતા પહેલા તમારી પાસે માત્ર એક વધારાનું પરિબળ છે. સારા નસીબ!

વધુ મહાન રિયલ એસ્ટેટ વાંચે છે:

• મેં સસ્તામાં હાઇ-એન્ડ કિચન ગિયર કેવી રીતે બનાવ્યા (અને તમે પણ કરી શકો છો!)
• શ્રેષ્ઠ એપાર્ટમેન્ટ શિકાર સલાહ, Reddit અનુસાર
• કેવી રીતે 'ફિક્સર અપર'એ લોકો ઘર ખરીદવાની રીત બદલી
• આશ્ચર્યજનક વાત લોકો કહે છે કે જ્યારે તેઓ ખસેડે છે ત્યારે તેઓ સૌથી વધુ ચૂકી જાય છે
• બેસ્ટ બ્લુ લિવિંગ રૂમ વોલ કલર્સ, રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ્સ અનુસાર

7 જૂન, 2019 ના રોજ ફરીથી સંપાદિત

333 દેવદૂત સંખ્યાનો અર્થ શું છે?

કેલી વેઇમર્ટ

ફાળો આપનાર

કેલી ઓસ્ટિન આધારિત લેખક, ગીક અને હિપ્પી છે. જ્યારે તેણી તેના બદમાશ ચિહુઆહુઆ સાથે ગદ્ય રચી રહી નથી, ત્યારે તે પોતાની સેનિટીને ચેક રાખવા માટે બહાર ફરતી હોય છે.