ગમ્યું કે નહીં, ઘર પલટાયું પાછું: અમેરિકનોએ 2017 માં 200,000 થી વધુ ઘરો પલટાવ્યા, 2006 પછી સૌથી વધુ . પરંતુ જ્યારે નવેસરથી જીર્ણોદ્ધાર, મૂવ-ઇન રેડી ઘર ખરીદવા માટે સમજણપૂર્વકની અપીલ છે, ત્યારે ફ્લિપ કરેલું ઘર ખરીદતા પહેલા વિચારવા જેવી કેટલીક બાબતો છે.
તમે કદાચ પ્રીમિયમ ચૂકવી રહ્યા છો
હાઉસ ફ્લિપર્સ પૈસા કમાવવા માટે કરે છે - તે નોંધપાત્ર જોખમ, પ્રયત્નો અને આગળના રોકાણને યોગ્ય બનાવવા માટે પૂરતું છે. આ ફ્લિપ કરેલા ઘર પર સરેરાશ નફો $ 66,448 હતો 2017 ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં. તેથી જ્યારે તમે નવેસરથી ફ્લિપ કરેલું ઘર ખરીદો છો, ત્યારે $ 40,000 ના રસોડા અને $ 20,000 ના બાથરૂમ માટે 100,000 ડોલર ચૂકવવાની સારી તક છે.
તે અપચાર્જ મૂળભૂત રીતે એક સગવડ ફી છે: તેનો અર્થ એ કે તમારે મંત્રીમંડળ માટે ખરીદી કરવાની અથવા તમારા પોતાના ઠેકેદાર અને ડિઝાઇનરને ભાડે રાખવાની જરૂર નથી, અને તે પૈસા સારી રીતે ખર્ચવામાં આવી શકે છે. રસોડું અથવા આખા ઘરના રિમોડેલનું સંચાલન કરવું તણાવપૂર્ણ અને સમય માંગી લે તેવું છે, અને જો તમે બાંધકામ દરમિયાન સાઇટ પર ન રહી શકો, તો તમારે થોડા મહિના માટે ભાડે રાખવાની અથવા બે ગીરો રાખવાની જરૂર પડી શકે છે.
તેથી, ફક્ત કારણ કે કોઈ વસ્તુમાં ઉચ્ચ માર્કઅપ હોય છે તેનો અર્થ એ નથી કે તે ખોટી પસંદગી છે. ઉદાહરણ તરીકે, રેસ્ટોરન્ટ્સમાં એક કપ કોફી અથવા વાઇનના ગ્લાસ પર નફાનું માર્જિન અપમાનજનક છે, પરંતુ તે આપણામાંના મોટાભાગના લોકો ચૂકવવા માટે તૈયાર છે. ફક્ત ખાતરી કરો કે ફ્લિપ કરેલા ઘરની સગવડ તમારા માટે વધારાના ખર્ચની કિંમતની છે, અને તે તમે તેને પોષવા માટે અનિશ્ચિત નાણાકીય સ્થિતિમાં મૂકી રહ્યા નથી.
ઉતાવળ કચરો બનાવે છે
તેમના બાંધકામ બજેટની ટોચ પર, હાઉસ ફ્લિપરને નવીનીકરણ પ્રક્રિયા દરમિયાન ઘરનો વીમો, મિલકત કર, ઉપયોગિતાઓ અને અન્ય વહન ખર્ચ ચૂકવવો પડે છે. તેથી દર મહિને તેઓ મિલકતને પકડી રાખે છે અને તેમના નફામાં વધુ ખાય છે. વસ્તુઓને ઉતાવળ કરવા માટે કેટલાક પ્રોત્સાહનો છે, જે સમસ્યારૂપ બની શકે છે જો તેનો અર્થ એ થાય કે ફ્લિપર સલામતી અથવા ગુણવત્તા પર ખૂણા કાપી નાખે છે,
ડેવલપર ગમે તેટલો કાર્યક્ષમ હોય, સાવચેત રિમોડેલ્સમાં સમય લાગે છે. જો તમે ફ્લિપ કરેલી પ્રોપર્ટી જોઈ રહ્યા છો (કહેવાની એક સરળ રીત છેલ્લી વેચાણની તારીખ અને કિંમત તપાસીને), તમારે વિકાસકર્તાએ યોગ્ય પરવાનગીઓ ખેંચી છે તેની ખાતરી કરવા માટે ઓછામાં ઓછા સ્થાનિક મકાન વિભાગનો સંપર્ક કરવો જોઈએ. કામ પસાર નિરીક્ષણ.
સૌંદર્ય પ્રસાધનો વાસ્તવિક સમસ્યાઓને છુપાવી શકે છે
વ્યક્તિગત રીતે, મને લાગે છે કે ફ્લિપ કરેલું ઘર ખરીદવામાં એક મોટો ખતરો એ છે કે વિકાસકર્તાઓ - તેમના ઘણા ખરીદદારોની જેમ - મુખ્યત્વે સૌંદર્ય પ્રસાધનો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. ફ્રેશ પેઇન્ટ અને નવી ફિનિશિંગ ખરીદદારોને મોટી સમસ્યાઓ તરફ અંધ કરી શકે છે. પરંતુ જ્યારે ફ્લિપર થાકેલા જૂના ઘરને સુંદર અને એકદમ નવું બનાવી શકે છે, જ્યાં સુધી વિકાસકર્તા તમને અપગ્રેડ્સની સૂચિ આપી શકે નહીં, ત્યાં કોઈ ગેરેંટી નથી કે તે દિવાલોની પાછળ નવા જેવું કાર્ય કરશે.
આદર્શરીતે, એક રિનોવેટર જો જરૂરી હોય તો પ્લમ્બિંગ, હીટિંગ અને ઇલેક્ટ્રિકલ સિસ્ટમ્સ જેવી મહત્વપૂર્ણ સામગ્રીને અપગ્રેડ કરશે. પરંતુ છત, ભઠ્ઠી અથવા ડ્રેઇન લાઇનને બદલવાથી તેજસ્વી ક્વાર્ટઝ કાઉન્ટર્સ અને સ્પાર્કલિંગ ટાઇલ બેકસ્પ્લેશ સાથે ચમકતા નવા રસોડાની ઓપન હાઉસ વાહ શક્તિનો અભાવ છે, તેથી તે આંખ-પોપિંગ સમાપ્ત થાય છે જ્યાં ઘણા રિમોડલર્સ તેમના બજેટ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે.
આ માત્ર હાઉસ ફ્લિપર્સ માટે સાચું નથી; ઘણા વેચનાર મિલકતની યાદી કરતા પહેલા કેટલાક સુપરફિસિયલ સ્પ્રુસિંગ કરે છે, કારણ કે તે કામ કરે છે. મેરી પ્રેસ્ટી , ન્યૂટન, માસ. માં એક રિયલ્ટરએ મને કહ્યું કે સ્થળને સુંદર બનાવવાથી બોઇલર જેવા સાધનોને બદલવા કરતાં વેચાણ કિંમત, ડોલર માટે ડોલર પર મોટી અસર પડી શકે છે. એવા ઘરના માલિકો છે કે જ્યાં તેઓ વેચવા જાય ત્યારે તેઓ ઘરના માળખાકીય પાસા પર તેમના તમામ વધારાના પૈસા ખર્ચ કરે છે, અને તે એકમાત્ર વસ્તુ નથી જે તમે જુઓ છો, પ્રેસ્ટીએ કહ્યું. કેટલીકવાર જ્યારે તમે વેચવા જાવ ત્યારે કોસ્મેટિક્સ તમને વધુ પૈસા પાછા આપે છે.
પરંતુ જો ઘરની મુખ્ય સિસ્ટમોને સ્પર્શ કરવામાં ન આવ્યો હોય તો એકદમ નવું આંતરિક સલામતીની ખોટી સમજણ આપી શકે છે. અને જો તે તાજી પેઇન્ટેડ દિવાલો અને કસ્ટમ કેબિનેટ્સની પાછળ કોઈ સમસ્યા છે - એક કાટવાળું પાઇપ ફિટિંગ, કેટલાક જૂના વાયરિંગ - તે બધું કહેવા અને પૂર્ણ થાય તે પહેલાં તમારા નવા રસોડાને બરબાદ કરી શકે છે.
તે તમારા માટે રચાયેલ નથી
સ્માર્ટ હોમ ફ્લિપર લોકપ્રિય પ્રવાહોના સલામત અંત પર અપગ્રેડ કરશે, શક્ય તેટલા HGTV- જોવાના સંભવિત ખરીદદારોને અપીલ કરવાનો પ્રયાસ કરશે. તમે સામાન્ય રીતે પથ્થર કાઉન્ટર્સ, સ્ટેનલેસ ઉપકરણો અને ખુલ્લા લેઆઉટના કેટલાક સંયોજનની અપેક્ષા રાખી શકો છો.
પરંતુ તે એક-કદ-ફિટ-તમામ અભિગમ તમને તમારા અને તમારા પરિવાર માટે લેઆઉટથી લઈને ફ્લોરિંગ મટિરિયલ્સ સુધીના પેઇન્ટ કલર માટે કી રૂમને કસ્ટમાઇઝ કરવાની તક ગુમાવે છે.
અને છતાં…
બધાએ કહ્યું કે, ફ્લિપ કરેલું ઘર ખરીદવું તમને ઘણો તણાવ, મુશ્કેલી અને મુશ્કેલ નિર્ણયોથી બચાવી શકે છે. DIY સમકક્ષ - એક જૂના ફિક્સરને ઉપલા અને વિનંતીથી ખરીદવું વધુને વધુ બુક અપ કરાયેલા ઠેકેદારો અને ડિઝાઇનરોએ તેને અંદર અને બહાર ફરીથી બનાવવું (અથવા સમય જતાં તેને જાતે દૂર કરવું) - પહેલેથી જ કરવેરા ઘર ખરીદવાના અનુભવને પહોંચી વળવા માટે એક મોટો ઉપક્રમ છે.
ઘર ખરીદ્યા પછી સીધા જ કૂદકો મારવો એ પણ એક મોંઘો પ્રયાસ છે, જ્યારે તમે ડાઉન પેમેન્ટને બચાવવા માટે બચતના દરેક ડ્રોપને ટેપ કર્યું હશે. અને તે અમને ફ્લિપ ખરીદવાનો એક અંતિમ ફાયદો લાવે છે: જ્યારે તમે માત્ર આશા રાખી શકો તે માટે તમે premiumભો પ્રીમિયમ ચૂકવી રહ્યા છો તે ગુણવત્તાયુક્ત નવીનીકરણ છે, ઓછામાં ઓછા તે રિમોડેલિંગ ખર્ચ તમારા 30 વર્ષના ગીરોમાં લપેટી જશે, જે તેમને એક બનાવશે. થોડું સસ્તું.
