ભૂતકાળમાં પ્રથમ વખતના ઘર ખરીદનારાઓની સામે ફેડરલ ટેક્સ ક્રેડિટ્સ લટકતી રહી છે-2008 માં $ 7,500 ની ક્રેડિટ કે જે પુન: ચુકવણીની શરત સાથે આવી હતી અને 2009 માં વધુ આકર્ષક $ 8,000 ક્રેડિટ કે જેને પુન: ચુકવણીની જરૂર નહોતી. ખરીદદારો માટે ફાયદાકારક હોવા છતાં, આ ભૂતકાળની ક્રેડિટ મુખ્યત્વે વ્યગ્ર હાઉસિંગ માર્કેટમાં ઘરના વેચાણને ઉત્તેજીત કરવાનો હતો.
હવે, 2021 હાઉસિંગ માર્કેટમાં તેજી છે. વ્યાજ દરો રેકોર્ડ નીચા સ્તરે છે અને વેચાણ માટેનું ચિહ્ન વધતાં જ ઘરો તૂટી રહ્યા છે. આ વખતે, પ્રથમ વખત ખરીદનાર ટેક્સ ક્રેડિટ કે જેનો મુખ્ય ભાગ છે રાષ્ટ્રપતિ જો બિડેનની $ 640 બિલિયન હાઉસિંગ યોજના મુશ્કેલીગ્રસ્ત હાઉસિંગ માર્કેટને પુનર્જીવિત કરવાની જરૂર નથી. તેના બદલે, તેનો હેતુ નવા ખરીદદારોને ડાઉન પેમેન્ટમાં મદદ કરીને ઘરની માલિકી વધારવાનો છે.
જો તમે મહત્વાકાંક્ષી હોમબાયર છો, તો બિડેનની પ્રથમ વખત ખરીદનાર ક્રેડિટ વિશે તમારે એક વસ્તુ જાણવી જોઈએ કે, જો મંજૂર કરવામાં આવે તો, તે પ્રથમ વખતના ખરીદદારોને ડાઉન પેમેન્ટ સહાયમાં $ 15,000 સુધી પ્રદાન કરશે-અને તે સમય સુધીમાં તમે કરો ટેક્સ ભરતી વખતે આવતા વર્ષે ક્રેડિટ ઉપલબ્ધ કરાવવાને બદલે બંધ કરો.
બિડેન પ્રથમ વખતના ખરીદદારોને તેમના પ્રથમ નિવાસસ્થાનને સુરક્ષિત કરવામાં મદદ કરવા પર કેન્દ્રિત છે, એમ લાઇસન્સ પ્રાપ્ત રિયલ એસ્ટેટ સેલ્સપર્સન એલેક્સા નિકોલેટ કહે છે • હાઉસ રિયલ એસ્ટેટ ગ્રુપ . આ એક મોટી વાત છે, કારણ કે ઘરની માલિકી ઘણી વખત લાંબા ગાળાની સંપત્તિના નિર્માણ સાથે સંકળાયેલી હોય છે.
આ કર નીતિ ઘડવા માટે બિડેનને કોંગ્રેસના સમર્થનની જરૂર પડશે. જો તે બહાર પાડવામાં આવે તો, ડાઉન પેમેન્ટ સહાય એક અવરોધને દૂર કરી શકે છે જે ઘરના માલિકોની પહોંચને ઘણા ખરીદદારોની પહોંચથી દૂર રાખે છે જે અન્યથા માસિક ચૂકવણી પરવડી શકે છે, ખાસ કરીને હવે વ્યાજ દર ઓછા છે.
લગભગ 10 માંથી ચાર બિન-મકાનમાલિકોનું કહેવું છે કે ડાઉન પેમેન્ટ માટે પૂરતા નાણાં ન બચાવવા એ ઘરની માલિકીની અડચણ છે, પરંતુ 62 ટકા અમેરિકનો ખોટી રીતે માને છે કે તમારી પાસે મૂકવા માટે ઓછામાં ઓછા 20 ટકા હોવા જોઈએ, નેર્ડવોલેટના જણાવ્યા મુજબ 2020 ઘર ખરીદનાર રિપોર્ટ. એફએચએ લોન પર લઘુતમ ડાઉન પેમેન્ટ જરૂરિયાત, દાખલા તરીકે, 3.5 ટકા છે.
સૂચિત ક્રેડિટ વધુ ખરીદદારોને બજારમાં પ્રવેશવા દેશે, એમ નેર્ડવોલેટના હોમ અને મોર્ટગેજ નિષ્ણાત હોલ્ડન લેવિસ કહે છે.
ખામી એ છે કે વેચાણ માટે પૂરતા એન્ટ્રી-લેવલ ઘરો નથી, તેથી પુરવઠા અને માંગ વચ્ચે અસંતુલનને કારણે ઘરની કિંમતો વધુ ઝડપથી વધશે, લુઇસ જણાવે છે.
એક વિશ્લેષણ મુજબ, 2020 માં અંદાજે 4 મિલિયન નવા બાંધવામાં આવેલા ઘરોમાં અંદાજિત તંગીને કારણે, ઇન્વેન્ટરી સ્ક્વિઝ્ડ રહે છે. Realtor.com .
નેર્ડવોલેટ એ પણ નિર્દેશ કરે છે કે બિડેન અધિકારીઓએ કોવિડ -19 રાહતના ભાગ રૂપે પ્રતિ વ્યક્તિ $ 10,000 ફેડરલ વિદ્યાર્થી લોન રદ કરવા કોંગ્રેસ માટે આવતા રાષ્ટ્રપતિના સમર્થનને પુનરાવર્તિત કર્યું છે. માત્ર કરતા નથી ભારે વિદ્યાર્થી લોનની ચૂકવણી ડાઉન પેમેન્ટ માટે બચત કરવી મુશ્કેલ બનાવે છે, પરંતુ બાકી લોન અસર કરે છે દેવું-થી-આવક ગુણોત્તર , જે ક્રેડિટ સ્કોર્સની જેમ, મોર્ટગેજ મંજૂર કરતી વખતે ધિરાણકર્તાઓ ધ્યાનમાં લેતા મુખ્ય પરિબળ છે.
બિડેનની યોજનાનો બીજો ભાગ જે પ્રથમ વખત ખરીદનારના હિતમાં વધારો કરી શકે છે તેનો વિસ્તરણ છે ગુડ નેબર નેક્સ્ટ ડોર પ્રોગ્રામ , જે પ્રથમ પ્રતિભાવ આપનારાઓ અને જાહેર શાળાના શિક્ષકોને ડાઉન પેમેન્ટ સહાયતામાં મદદ કરે છે, ડેમોન સ્મિથ કહે છે, વકીલાત અને સલાહકારના વરિષ્ઠ નિયામક ક્રેડિટ યુનિયન નેશનલ એસોસિએશન .
ખાસ કરીને, બિડેન તેની યોજનામાં રૂપરેખા આપે છે કે તે ઘરોનો મોટો પૂલ ઉપલબ્ધ કરાવવા માંગે છે અને આ ઘરોને પુનhabસ્થાપિત કરવા માટે ઓછા વ્યાજની લોનની provideક્સેસ પૂરી પાડવા માંગે છે જો તેમને અપડેટ કરવાની જરૂર હોય.
બિડેનની દરખાસ્તો ઘણા લોકો માટે મકાન માલિકીનો માર્ગ મોકળો કરવામાં મદદ કરી શકે છે, જો કે તે નોંધવું અગત્યનું છે કે યોજના મંજૂર થાય તે પહેલાં કેટલીક વિગતો બદલી અથવા નિક્સ્ડ કરી શકાય છે - જો તે ખરેખર મંજૂર છે.
