ઘર ખરીદવું એ તમારા જીવનની સૌથી મોટી ખરીદી હશે. તેથી, તે અર્થપૂર્ણ છે: તમને ઘણા પ્રશ્નો મળ્યા છે આ સમગ્ર પ્રક્રિયા કેવી રીતે કાર્ય કરે છે .
શું તમારે ફિક્સ્ડ-રેટ ગીરો અથવા એડજસ્ટેબલ-રેટ ગીરો સાથે જવું જોઈએ (અને શું આપણે હજી પણ એઆરએમ, મંદી પછીના ડરથી ડરીએ છીએ)? ઘર ખરીદવા માટે તમારે કેટલી ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર છે? તમે ઘર પર ચૂકવેલા વ્યાજને કેવી રીતે ઘટાડી શકો છો?
1222 એન્જલ નંબર પ્રેમ
અમને આનંદ છે કે તમે અહીં છો. મોર્ટગેજ થેરાપી જેને આપણે ક callલ કરવાનું પસંદ કરીએ છીએ તેની આ વિશેષ આવૃત્તિમાં આપનું સ્વાગત છે. અહીં અમારી કેટલીક લોકપ્રિય, નિષ્ણાત-મંજૂર ગીરો ટિપ્સ છે જે સમગ્ર ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયાને સરળ બનાવશે.
1. ગીરો માટે લાયક બનવા માટે તમારે સંપૂર્ણ ક્રેડિટની જરૂર નથી
એક અપવાદરૂપ ક્રેડિટ સ્કોર 740 છે અથવા તેનાથી ઉપર તમને મોર્ટગેજ પર શ્રેષ્ઠ દર મળશે. પરંતુ તમે હજુ પણ ઘણા ઓછા સ્કોર સાથે ગીરો માટે ક્વોલિફાય કરી શકો છો. હકીકતમાં, જો તમે 10 ટકા ડાઉન પેમેન્ટમાં મૂકી શકો છો, તો તમે 500 જેટલા ઓછા સ્કોર સાથે FHA લોન માટે ક્વોલિફાય થઈ શકો છો.
વધુ વાંચો: PSA: ઘર ખરીદવા માટે તમારે પરફેક્ટ ક્રેડિટની જરૂર નથી
2. જો તમે જલ્દી જવાનું વિચારી રહ્યા હોવ તો એડજસ્ટેબલ રેટ ગીરો સારો હોઈ શકે છે
જો તમે સ્થિરતાને ચાહો છો, અને 30 વર્ષ માટે તમારું ગીરો શું હશે તે જાણવાનો વિચાર છે, તો નિશ્ચિત દર ગીરો તમારા માટે શ્રેષ્ઠ શરત હોઈ શકે છે. 10 માંથી 9 થી વધુ ઘર ખરીદનારાઓ નિયત દર ગીરો સાથે જાય છે. પરંતુ, કેટલાક દૃશ્યો હોઈ શકે છે જ્યારે એડજસ્ટેબલ રેટ ગીરો વધુ અર્થપૂર્ણ બને છે, જેમ કે જો તમને વિશ્વાસ હોય કે તમે પ્રારંભિક સમયગાળામાં વેચાણ કરશો જ્યારે દરો હજી ઓછા છે.
તમે કહી શકો છો કે લોનના શીર્ષકમાં કેટલો સમય દર નક્કી કરવામાં આવશે, એટલે કે જો તમારી પાસે 5/1 ARM હોય, તો તેનો અર્થ એ કે લોનનો નીચલો પ્રારંભિક દર પાંચ વર્ષ માટે સારો રહેશે અને પછી વાર્ષિક ધોરણે સમાયોજનને પાત્ર છે. . અને આ જાણો: ત્યાં વધુ છે જગ્યાએ સલામતી ઉધાર લેનારાઓ માટે હાઉસિંગ ક્રેશ પહેલા હતા.
3. લોન માટે આસપાસ ખરીદી કરો
તમારી લાંબી બેંકમાં જવું અને ગીરો માટે અરજી કરવી તે લલચાવી શકે છે. પરંતુ લોન માટે ખરીદી કરવી અને દરોની તુલના કરવી વધુ સારો વિચાર છે. છેવટે ઘર ખરીદવું એ કદાચ અત્યાર સુધીની સૌથી મોટી ખરીદી હશે!
એક અભ્યાસ મુજબ, બહુવિધ ધિરાણકર્તાઓને ધ્યાનમાં લેવું એ કંઈક છે જે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ પુનરાવર્તિત ખરીદદારો કરતાં વધુ સારું કરે છે ધિરાણ વૃક્ષ . 48 ટકા પુનરાવર્તિત ખરીદદારોની સરખામણીમાં પ્રથમ વખત ખરીદનારાઓમાંથી બાવન ટકા એક કરતાં વધુ શાહુકાર માને છે. પરંતુ, પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારા ચારમાંથી માત્ર એક જ તેમના માટે ઉપલબ્ધ વિવિધ પ્રકારની મોર્ટગેજ લોનથી પરિચિત હતા.
4. ગીરો કેલ્ક્યુલેટર પર વિશ્વાસ ન કરો
તમને ઇન્ટરનેટ પર તમામ પ્રકારના ગીરો કેલ્ક્યુલેટર મળશે. કેટલાક એકદમ હાડકાં છે અને તમને ફક્ત સિદ્ધાંત અને રુચિ વિશેની માહિતી આપશે. અન્ય ઘણા વધુ વિસ્તૃત છે, મિલકત કર, HOA ફી, અને ખાનગી મોર્ટગેજ વીમા જેવા પરિબળોમાં સ્તર ધરાવે છે.
જ્યારે આ કેલ્ક્યુલેટર તમને ઘરની માલિકી માટે કેટલો ખર્ચ થશે તેનો એક બોલપાર્ક અંદાજ આપી શકે છે, જ્યારે તમે અરજી અને લાયકાત પ્રક્રિયામાંથી પસાર થશો ત્યારે સંખ્યાઓ મજબૂત થવા લાગે છે. તમે બંધ કરો તે પહેલાં, તમને લોનનો અંદાજ મળશે જે તમને તમારા ગીરો પર કેટલું ચૂકવશે તે જણાવશે. અહીં નિષ્ણાતોના મનપસંદ ગીરો કેલ્ક્યુલેટર છે.
5. પ્રામાણિકતા શ્રેષ્ઠ નીતિ છે
મોર્ટગેજ છેતરપિંડી વધી રહી છે. તે ત્યારે થાય છે જ્યારે તમે જૂઠું બોલો છો અથવા તમારી ગીરો અરજી પર કેટલીક મુખ્ય માહિતી છોડી દો છો. કબજાની છેતરપિંડી સૌથી સામાન્ય પ્રકાર છે, અને તે ત્યારે થાય છે જ્યારે અરજદાર મિલકતમાં રહેવાની તેમની યોજનાઓ વિશે ખોટી માહિતી પૂરી પાડે છે અને તેનો ઉપયોગ તેમના સંપૂર્ણ સમયના નિવાસસ્થાન તરીકે કરે છે (તેને સંપૂર્ણ સમય એરબીએનબી તરીકે ભાડે આપવાને બદલે) જેથી તેઓ લાયક ઠરે નીચા દર ગીરો માટે. મોર્ટગેજ છેતરપિંડી તમને કેટલાક ગરમ પાણીમાં ઉતારી શકે છે. અમે ફોજદારી આરોપો અને મોટા દંડની વાત કરી રહ્યા છીએ.
6. જ્યારે તમે ગીરો મેળવવાની પ્રક્રિયામાં હોવ ત્યારે મોટી ખરીદી ન કરો
જ્યારે તમારી હોમ લોન અંડરરાઇટ કરવામાં આવી રહી છે, ત્યારે તમારી ક્રેડિટને એક નાજુક વસ્તુની જેમ માનો અને તેને કાળજીપૂર્વક સંભાળો. તેનો અર્થ એ કે તમે મોટું વેકેશન પર કાર લોન લેવા અથવા ક્રેડિટ કાર્ડ વધારવા જેવા મોટા કંઈ કરવા માંગતા નથી. બંધ કરતા પહેલા આમ કરવાથી તમારા ક્રેડિટ સ્કોર્સ પર અસર પડી શકે છે, જે તમારી લોનની શરતો બદલી શકે છે અથવા તમારી ધિરાણ એકંદરે ઘટી શકે છે.
444 એન્જલ નંબર પ્રેમ અર્થ
7. તમારા ગીરો સમયસર ચૂકવો
આ નો-બ્રેનર જેવું લાગે છે. પરંતુ જો તમે પાછળ સરકી જાઓ છો, તો દાવ વધારે છે કારણ કે તમારું ઘર ફોરક્લોઝરમાં જઈ શકે છે. જ્યારે રાજ્ય દ્વારા માર્ગદર્શિકાઓ બદલાય છે, ધિરાણકર્તાઓ સામાન્ય રીતે 120-દિવસના માર્કની આસપાસ ફોરક્લોઝર પ્રક્રિયા શરૂ કરે છે.
તમે દર મહિને તમારા ગીરો સમયસર ચૂકવો છો તેની ખાતરી કરવા માટે, તમારા બચત ખાતામાં બે મહિનાનો ખર્ચ પેડિંગ તરીકે રાખો અને જ્યારે તમારું ગીરો બાકી હોય ત્યારે રિમાઇન્ડર્સ સેટ કરો.
8. દર મહિને તમારી મોર્ટગેજ ચુકવણી પર રાઉન્ડ અપ કરો
જો તમારી પાસે પૂરતો રોકડ પ્રવાહ છે, અને તે તમારા બજેટની અંદર છે, તો દર મહિને તમારા મોર્ટગેજ પરના આગામી સો ડોલર સુધી. ખાતરી કરો કે તમે નોંધ્યું છે કે તમે ચુકવણી મુખ્ય તરફ જવા માંગો છો.
કારણ કે ગીરો amણમુક્ત કરવામાં આવે છે, આનાથી તમે વ્યાજ ચૂકવો છો તે રકમ ઘટાડવામાં મદદ કરશે અને આ વ્યૂહરચનાનો ઉપયોગ કરીને, તમે તમારા ગીરોમાંથી મહિનાઓ (કદાચ વર્ષો પણ) કાપી શકો છો.
વધુ વાંચો: 3 સંપૂર્ણપણે કરી શકાય તેવી મોર્ટગેજ હેક્સ જે તમારા પૈસા બચાવી શકે છે
9. પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનાર કાર્યક્રમો વિશે જાણો
ત્યાં પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે ઘણી બધી સહાય છે જેમને ડાઉન પેમેન્ટ સાથે મદદની જરૂર છે. તમારા ગીરો શાહુકારને જાણ હોવી જોઈએ કે જ્યારે તમે કયા કાર્યક્રમો માટે લાયક ઠરશો.
ઉદાહરણ તરીકે, ફેની મા હોમરેડી પ્રોગ્રામ તમને 3 ટકા જેટલું ઓછું રાખવાની મંજૂરી આપશે અને એકવાર તમારી હોમ ઇક્વિટી 20 ટકા સુધી પહોંચ્યા પછી તમારો ગીરો વીમો રદ કરી શકાય છે. ફ્લિપ બાજુએ, જો તમે 10 ટકાથી ઓછો મૂકો તો એફએચએ લોન પર મોર્ટગેજ વીમો રદ કરી શકાતો નથી (જોકે, તમે બિન-એફએચએ લોન દ્વારા પુનર્ધિરાણ કરી શકો છો). તમે તમારી સાથે પણ ચકાસી શકો છો રાજ્યની હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ એજન્સી તમે સહાય કાર્યક્રમ માટે લાયક છો કે નહીં તે શોધવા માટે.
10. તમે ઘરોની ખરીદી કરતા પહેલા પૂર્વ લાયકાત મેળવો
પૂર્વ-લાયકાત તમને તમારી કિંમતની શ્રેણીમાં કયા ઘરો છે તે વધુ સારી રીતે સમજવામાં મદદ કરશે. ઉપરાંત, ઘણાં રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો તમને ઘર બતાવવાનું શરૂ કરે તે પહેલાં તમારી પાસે પૂર્વ-લાયકાતનો પત્ર હોવો જોઈએ. તે સંકેત આપે છે કે તમે ઘર ખરીદવા માટે ગંભીર છો.
11 11 11 આધ્યાત્મિક અર્થ
જો તમારી પાસે શાહુકાર ન હોય, તો તમારો રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ રેફરલ બનાવી શકે છે. તમારા જેવા ખરીદદારો સાથે કામ કરવાની કુશળતા ધરાવતા ધિરાણકારો વિશે પૂછો, પછી ભલે તમે પ્રથમ વખત ખરીદનાર હોવ અથવા લશ્કરમાં સેવા આપી હોય અને VA લોન માટે લાયક છો.
હોવા વચ્ચે મોટો તફાવત છે પૂર્વ-લાયક અને પૂર્વ-મંજૂર . પ્રી-ક્વોલિફિકેશન ત્યારે થાય છે જ્યારે તમે તમારી આવક અને ક્રેડિટ સ્કોર અને બચત વિશેની જાણકારી શાહુકારને આપો. તે તમામ માહિતી પૂર્વ-મંજૂરી પ્રક્રિયા દરમિયાન ચકાસવામાં આવે છે, જે ત્યારે છે જ્યારે ધિરાણકર્તાઓ તમારી આવક અને ક્રેડિટ સ્કોરની ચકાસણી કરે છે અને W-2s અને બેંક સ્ટેટમેન્ટ પર નજર રાખે છે.
11. બંધ ખર્ચ માટેનું બજેટ
ડાઉન પેમેન્ટ માટે બચત મનની સામે હોઈ શકે છે. પરંતુ બંધ ખર્ચ માટે બજેટ કરવાનું ભૂલશો નહીં. સરેરાશ, તેઓ લગભગ ખર્ચ કરે છે તમારી લોનના 2 થી 5 ટકા , અને મૂલ્યાંકન, ઘર નિરીક્ષણ અને લોન ઉત્પન્ન ફી સહિત તમારા ગીરોને સુરક્ષિત કરવા સાથે સંકળાયેલા તમામ પ્રકારના ખર્ચનો સમાવેશ કરો. તમે આ બંધ ખર્ચને તમારા મોર્ટગેજમાં રોલ કરી શકો છો, પરંતુ તમે તેમના પર વ્યાજ ચૂકવશો.
12. તમારા દેવું-થી-આવક ગુણોત્તર 36 ટકાથી નીચે રાખો
તમારી ક્રેડિટને ટિપ-ટોપ આકારમાં રાખવા અને ડાઉનપેમેન્ટ માટે બચત કરવા ઉપરાંત, દેવું-થી-આવકનો વ્યાજબી રેશિયો રાખવાથી તમને ગીરો સુરક્ષિત કરવામાં મદદ મળશે. મોટાભાગના ધિરાણકર્તાઓ જે જાદુ નંબર શોધી રહ્યા છે તે 36 ટકાથી નીચે આવે છે. આ ગણતરીમાં સમાયેલ દેવું તમારા હાઉસિંગ ચાર્જીસ ઉપરાંત તમારા ક્રેડિટ કાર્ડની ચુકવણી, કાર લોન, વિદ્યાર્થી લોન અને તમારી પાસેની કોઈપણ વ્યક્તિગત લોન જેવા માસિક દેવાનો સમાવેશ કરે છે.
13. મિલકત કર અથવા વીમા વિશે ભૂલશો નહીં
જ્યારે તમે ઘર માટે બજેટ કરી રહ્યા હો, ત્યારે તમારે મોર્ટગેજના ખર્ચથી આગળ વિચારવાની જરૂર છે. ઘણી વખત, પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ મિલકત કર અને વીમા ખર્ચમાં પરિબળ કરવાનું ભૂલી જાય છે. ઉપરાંત, આ ખર્ચમાં વધઘટ થવાની શક્યતા છે. જ્યારે તમને પ્રોપર્ટી ઇન્શ્યોરન્સ માટે ક્વોટ મળે, ત્યારે પૂછો કે છેલ્લા વર્ષમાં કેટલા દર વધ્યા છે. તમે Zillow પર જોઈને વર્ષોથી મિલકત માટે પ્રોપર્ટી ટેક્સમાં કેટલો વધારો થયો છે તેનું સંશોધન પણ કરી શકો છો.
વધુ વાંચો: નિષ્ણાતોએ પહેલી વખત ઘર ખરીદનારાઓની 10 મોટી ભૂલો જાહેર કરી
