કબૂલાતનો સમય: જ્યારે મેં પાછલા ઉનાળામાં લોસ એન્જલસમાં મારું ઘર ખરીદ્યું, ત્યારે મને સંપૂર્ણ રીતે સમજાયું નહીં કે મારા માટે કોણ ચૂકવણી કરશે જમીન દલાલ . મેં વિચાર્યું કે તે હું જ હોઈશ (કારણ કે મેં તેમને ભાડે રાખ્યા છે), પરંતુ તે એટલું સરળ નથી.
જ્યારે ખરીદદારો સીધા તેમના એજન્ટ માટે ચૂકવણી કરતા નથી (ખરીદનાર અને વેચનાર એજન્ટ 5-6 ટકા કમિશન ફી વિભાજિત કરે છે, જે વેચનાર દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે), તે ફી સામાન્ય રીતે ઘરની વેચાણ કિંમતમાં નક્કી કરવામાં આવે છે.
7 11 નો અર્થ શું છે
બીટ્રિસ ડી જોંગ, ગ્રાહક વલણો નિષ્ણાત દરવાજો ખોલો , એપાર્ટમેન્ટ થેરાપીને કહે છે, આ ફંડ્સ પેપરવર્કની વેચનારની બાજુથી આવે છે જે એક ભ્રમ પેદા કરે છે કે તેઓ ચૂકવણી કરી રહ્યા છે, પરંતુ ખરીદનાર એકમાત્ર છે જે ખરેખર બંધ કરવા માટે નાણાં લાવે છે.
હું મારા મૂંઝવણમાં એકલો નથી ખરીદનાર એજન્ટો અને તેમના માટે કોણ ચૂકવણી કરે છે , છતાં. રિયલ એસ્ટેટ પ્લેટફોર્મ હોંશિયાર રિયલ એસ્ટેટ તાજેતરમાં એક સર્વે હાથ ધર્યો હતો જેમાં 1,000 મકાનમાલિકોએ 2019 માં પોતાનું ઘર વેચ્યું હતું અને જાણવા મળ્યું હતું કે 45.5 ટકા વેચાણકર્તાઓ માને છે કે ખરીદદારો જ તેમના એજન્ટોને ચૂકવણી કરે છે.
સત્ય એ છે કે તેઓ નથી કરતા ... પણ તેઓ એક પ્રકારનું કરે છે. હકીકતમાં, ખરીદદારના એજન્ટો વિશે ઘણું બધું છે જે અનુભવી મકાનમાલિકો પણ જાણતા નથી. ચાલો તે બધું તોડી નાખો.
પ્રથમ: ખરીદદારના એજન્ટની વ્યાખ્યા શું છે?
ખરીદનારનો એજન્ટ તે જેવો લાગે છે તે બરાબર છે: એક રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ જે વ્યક્તિને ઘર શોધવામાં મદદ કરવા માટે કાયદેસર લાઇસન્સ ધરાવતો હોય છે અને તેનું સમગ્ર પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. ઘર ખરીદવાનો સંપૂર્ણ વ્યવહાર .
સાચવો તેને પિન કરો વધુ તસવીરો જુઓ જમા: મંકી બિઝનેસ છબીઓ/Shutterstock.com
ખરીદાર એજન્ટ ફરજો બરાબર શું છે?
સૌ પ્રથમ, ખરીદનારનો એજન્ટ તેમના ક્લાયન્ટ શું શોધી રહ્યા છે તે બરાબર જાણશે પ્રોપર્ટીમાં અને શોધ શરૂ કરતા પહેલા તે માપદંડનું સંકલન કરો. ખરીદદારના બજેટ, શૈલી અને પડોશમાંથી તેઓ શું ઇચ્છે છે તે સમજવું નિર્ણાયક છે. ખરીદદારનો એજન્ટ ખરીદદારોને હાઉસિંગ માર્કેટને સમજવામાં મદદ કરશે, અને તેઓ જેની સાથે કામ કરી રહ્યા છે તે નાણાં સાથે મિલકત અને તેના પડોશમાંથી તેઓ શું અપેક્ષા રાખી શકે છે.
એકવાર દરેક વ્યક્તિ એક જ પેજ પર ક્યાંથી શોધવાનું શરૂ કરે છે, તે ખરીદનારના એજન્ટ પર છે કે તેઓ તેમના ક્લાયન્ટ માટે મિલકતની સૂચિઓ શોધે, પ્રવાસો ગોઠવે અને તે ચોક્કસ મિલકતો (ઘરો, વિસ્તારની શાળાઓ, ગુનાઓ વિશેની વિગતો) નું સંકલન કરે. દરો - ખરેખર, તમે લાંબા, લાંબા સમય સુધી રહેવાનું સમાપ્ત કરી શકો તે સ્થળે વધુ સમય અને શક્તિ રોકાણ કરતા પહેલા તમારે જાણવાની જરૂર છે તે તમામ મહત્વપૂર્ણ સામગ્રી). જો ખરીદદારને કોઈ પ્રશ્નો અથવા ચિંતાઓ હોય, તો તેઓ તેને તેમના એજન્ટને નિર્દેશિત કરશે, જે દરેક વસ્તુનો જવાબ આપવા અને તમામ જરૂરી માહિતી પૂરી પાડવાનો શ્રેષ્ઠ પ્રયાસ કરશે.
એન્જલ્સની દ્રષ્ટિનો અર્થ
Offerફર કરવામાં આવ્યા પછી - ખરીદદારનો એજન્ટ ખરીદનાર વતી દરેક વ્યવહારને સંભાળશે - એજન્ટ તે જ હશે જે ખરીદદારને સમગ્ર પ્રક્રિયામાં લઈ જશે, જેમાં શોધવામાં મદદનો સમાવેશ થાય છે. લોન અધિકારી , ખાતરી કરો કે તમામ પેપરવર્ક ચાલુ છે, ડિસ્ક્લોઝર મેળવો, અને ઘરની સ્થિતિ અથવા મૂલ્યનું મૂલ્યાંકન કરતા કોઈપણ પ્રકારના વ્યાવસાયિક (જેમ કે નિરીક્ષક અથવા મૂલ્યાંકનકર્તા) સાથે કામ કરો. ખરીદદારનો એજન્ટ તમામ વાટાઘાટોનો હવાલો પણ ધરાવે છે, જે પ્રક્રિયાને શક્ય તેટલી સ્વચ્છ અને એકીકૃત બનાવે છે.
ખરીદદારનો એજન્ટ શરૂઆતથી અંત સુધી છે - તમે તમારા બંધ દસ્તાવેજો પર સહી કરો ત્યારે તેઓ તમારી સાથે બેસશે. મારા ખરીદનારના એજન્ટે પણ અમારી અંદર ગયા પછી મારા અને અગાઉના મકાનમાલિક વચ્ચે બફર તરીકે સેવા આપી હતી. અમારી વચ્ચે વધારે સંપર્ક થયો ન હતો, પરંતુ ઉદાહરણ તરીકે, જ્યારે મને તેણીને સંબોધિત પેકેજો મળ્યા, ત્યારે હું મારા એજન્ટ પાસે પહોંચ્યો, અને તેણી પહોંચી બહાર વેચનારના એજન્ટને, જેણે પાછલા માલિકને કહ્યું કે તેણીને ઘરમાંથી અમુક મેઇલ ઉપાડવાની જરૂર છે.
કેટલીકવાર તે એક વિચિત્ર રીતે જંતુરહિત સંદેશાવ્યવહાર પ્રક્રિયા છે - હું ખરેખર અગાઉના માલિકને ફક્ત ટેક્સ્ટ કરવા માંગતો હતો અને તેણીને કહેતો હતો કે તેણીને નોર્ડસ્ટ્રોમ પાસેથી બોક્સ મળ્યું છે! - પરંતુ તમામ ફરતા ભાગો અને તેમાં સામેલ નાણાંની ગંભીર માત્રાને ધ્યાનમાં રાખીને, કદાચ મધ્યસ્થીને કમિશન આપવું શ્રેષ્ઠ છે. ખાતરી કરો કે સંવાદ શક્ય તેટલી મુશ્કેલી વગર રહે.
જો કે, જવાબદારીઓ (અને ખરીદદારનો એજન્ટ વ્યવહારમાં કેટલો ંડો જાય છે) ખરીદદાર પર નિર્ભર રહેશે. વોરબર્ગના એજન્ટ એલિસન ચિરામોન્ટે રિયલ્ટી કહે છે, તે ટીમ લીડરની ભૂમિકા હોઈ શકે છે - વકીલો, બેન્કરો, મૂવર્સ, આર્કિટેક્ટ્સ વગેરેનો સમન્વય કરી શકે છે - અથવા એક બુદ્ધિશાળી મિત્ર જે તમને સત્ય આપે છે અથવા જેના સ્વાદ પર તમે સ્પષ્ટપણે વિશ્વાસ કરો છો. કેટલીકવાર સૌથી મોટું મૂલ્ય ઉમેરો એ છે કે ખરીદદારનો દલાલ ગરમ અથવા ભાવનાત્મક વ્યવહારમાં તર્ક વગરના અવાજ તરીકે કાર્ય કરી શકે છે.
સાચવો તેને પિન કરો વધુ તસવીરો જુઓ ક્રેડિટ: જેકબ લંડ/શટરસ્ટોક
ખરીદદારની એજન્ટ ફી અને કમિશન ટકાવારી વિશે શું?
ખરીદદારના એજન્ટો કમિશન દ્વારા ચૂકવણી કરે છે જ્યારે મકાનનું વેચાણ થાય છે. મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, એકંદર રિયલ એસ્ટેટ કમિશન ઘરની વેચાણ કિંમતના 5-6 ટકા છે. આ રીતે ખરીદદાર અને વેચનારના એજન્ટો ચૂકવણી કરે છે, અને રકમ સામાન્ય રીતે મધ્યમાં વહેંચાય છે. લગભગ તમામ માર્કેટપ્લેસમાં, ખરીદનારના એજન્ટને કમિશનમાં 2.5 થી 3 ટકા મળશે, જેમ કે વેચનારના એજન્ટને.
જો કે, કેટલીકવાર કમિશન વાટાઘાટોપાત્ર હોય છે, ખાસ કરીને જો એજન્ટ ખરીદનાર અને વેચનાર બંનેનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, જેને ડ્યુઅલ એજન્સી તરીકે ઓળખવામાં આવે છે.
ખરીદનાર એજન્ટ વિરુદ્ધ વેચનાર એજન્ટ વચ્ચે શું તફાવત છે?
રિયલ એસ્ટેટની પરિભાષા ગૂંચવણમાં મૂકે છે. ખરીદનારનો એજન્ટ એજન્ટ છે જે ખરીદદારનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, પરંતુ આને વેચાણ એજન્ટ પણ કહી શકાય. ખરીદનાર એજન્ટ = વેચાણ એજન્ટ. લિસ્ટિંગ એજન્ટ એજન્ટ છે જે વેચનારને રજૂ કરે છે, અને આને વેચનાર એજન્ટ પણ કહી શકાય. લિસ્ટિંગ એજન્ટ = વેચનાર એજન્ટ.
ઘર ખરીદવા માટે તમારે ખરીદદારના એજન્ટની * જરૂર છે?
તેથી, ના. તમે તકનીકી રીતે નથી જરૂર છે જ્યારે તમે ઘર ખરીદો છો ત્યારે ખરીદદારનો એજન્ટ. પરંતુ ખાસ કરીને જો તમે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનાર હોવ તો, તે ચોક્કસપણે સલાહભર્યું છે. પરંતુ પછી ભલે તે તમારું પહેલું ઘર હોય કે 20 મું ઘર, ખરીદદારના એજન્ટની ભરતી કરવાથી પ્રક્રિયા માથાનો દુખાવો ઓછી થાય છે. ઘર ખરીદતી વખતે, મોટાભાગના ખરીદદારો ખરીદદારના એજન્ટને રાખશે - હકીકતમાં, ધ બેલેન્સ અનુસાર, 80-90 ટકા ખરીદદારો વચ્ચે ખરીદદારનો એજન્ટ હોય છે .
ચિયારામોન્ટે એપાર્ટમેન્ટ થેરાપીને કહ્યું, લોકોને લાગે છે કે તેઓ પોતાના માટે શક્ય તેટલો શ્રેષ્ઠ સોદો કરી શકે છે અને દલાલની ફી બચાવી શકે છે, પરંતુ તૃતીય પક્ષ કે જેને શું પૂછવું અને આગળ શું સંભવિત જોખમો છે તેની જાણ કરવામાં આવે તો તે તમારા પૈસા અને સમય બચાવી શકે છે. તમારી જાતને રજૂ કરવાથી બચત કરતાં વધુ.
મને નથી લાગતું કે હું મારી બાજુમાં ખરીદદારના એજન્ટ વગર ટકી શક્યો હોત. કામનું પ્રમાણ પણ સાથે એક એજન્ટ થાકી રહ્યો છે, અને હું કલ્પના કરી શકતો નથી કે પ્રોફેશનલનો હાથ પકડ્યા વગર અને પ્રક્રિયામાં મારું માર્ગદર્શન આપ્યા વગર મેં કેટલી ભૂલો કરી હશે.
444 નું આધ્યાત્મિક મહત્વ
નીચે લીટી? ખરીદનારનો એજન્ટ ખરીદનારનો BFF છે. અને ભલે ખરીદનાર કરે છે દિવસના અંતે તેમની સેવાઓ માટે ચૂકવણી કરો, તે યોગ્ય છે.
